Дело № 2-2205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 04 сентября 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Рябченко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.01.2018 № 01-26/49,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя заявленные требования следующим. Ш.Г.Л. и членам ее семьи, в том числе ответчику, было по ордеру № 74 от 16.07.2008 предоставлено в наем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью. Ответчик с 01.01.2015 не исполняет обязанность нанимателя жилого помещения – не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем истцом было направлено предупреждение, которое не было получено ФИО2, в связи с отсутствием последнего по месту регистрации. Согласно имеющейся у истца информации, ФИО2 на протяжении нескольких лет не проживает в 

<

адрес> и его местонахождение неизвестно. В связи с изложенным просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер № 4 от 16.07.2008), признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.06.2018 в сумме 6613 руб. 08 коп. 

Определением от 20.08.2018 производство по делу в части требований о расторжении договора социального найма прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик дважды извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу регистрации в 

<

адрес>, судебные извещения возвращены с отметками об отсутствии адресата. Предпринятыми мерами известить ответчика не представилось возможным. Какую-либо информацию о телефонных номерах, месте работы, месте жительства или пребывания ответчика получить не удалось, так как пенсионный, налоговый органы, орган воинского учета никакой информацией об ответчике не располагают, записей актов гражданского состояния в отношении ответчика не имеется, телефонных номеров на его имя не зарегистрировано, получателем пособия по безработице не является.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 1651 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. 

При указанных выше обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно постановлению главы администрации МО «поселок Армань» от 03.07.2008 № 35 и ордеру от 16.07.2008 № 74 (л.д. 35-36) жилое помещение по 

<

адрес> было предоставлено Ш.Г.Л. администрацией муниципального образования «поселок Армань» в 2008 году на состав семьи 3 человека, а именно Ш.Г.Л. и ее сыновьям Ш.А.С. и ФИО2

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета (л.д. 37) и адресной справки (л.д. 69) наниматель Ш.Г.Л. в 2015 году выбыла из жилого помещения, ответчик имеет регистрацию в указанной квартире с 02.10.2008 по настоящее время. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. 

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.ч.2, 3 ст.69 ЖК РФ).

При комиссионном осмотре жилого помещения 02.04.2018 установлено, что квартира находится в одноэтажном доме, который отключен от горячего, холодного водоснабжения и электроснабжения. Приложенные к акту фотоснимки свидетельствуют о том, что квартира брошена, что приводит к ее разрушению (л.д. 38-41).

Из разъяснений, приведенных Пленумом Верховного Суда РФ в п.32 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время фактически не проживает в спорном жилом помещении, не выполняет возложенные на него законом и правилами обязанности по оплате жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, обеспечению сохранности жилья, что приводит к его разрушению. Данные обстоятельства дают основание полагать, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, и свидетельствует о фактическом выезде его в другое место жительства, что, в свою очередь свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит утрате права на него. 

Законом Магаданской области от 08.04.2012 № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», село «Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа» образовано новое муниципальное образование «Ольский городской округ».

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Закона, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ», в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в том числе муниципального образования «село Клепка».

Поскольку муниципальное образование «Ольский городской округ» является правопреемником муниципального образования «поселок Армань», а КУМИ администрации МО «Ольский городской округ», в соответствии с Положением, утвержденным Решением Собрания представителей МО «Ольский городской округ» от 05.10.2016 № 181-рн, представляет интересы собственника муниципального имущества – МО «Ольский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, следовательно, истец в настоящее время является наймодателем по договору социального найма и наделен правом предъявлять заявленное требование.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по утвержденным тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наймодателю этого жилого помещения (ст.ст.153-155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за наем, начисленной ФИО2 за период с 01.01.2015 по 30.06.2018, составляет 6613 коп. 08 коп. 

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (43,6 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан судом арифметически верным.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая, что ответчик, будучи членом семьи нанимателя, несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, и истец вправе требовать исполнения этого обязательства от любого из должников в отдельности, то образовавшаяся по оплате за наем задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст.33336 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ч.2 ст.611 БК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский район» госпошлина в сумме 6400 руб. 00 коп., исчисленная в соответствии с пп.1, 3 п.1 ст. 33319 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

место рождения>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.06.2018 в сумме 6613 (шесть тысяч шестьсот тринадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в сумме 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 08.09.2018.

Судья подпись О.В. Власенко