11RS0010-01-2020-000237-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев 11 марта 2020 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело №2-302/2020 по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенного адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... (ранее – ГСК «Строитель-3). В обоснование иска указал, что выплатил в полном объеме паевой взнос, с 1985 года владеет и пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия исходно-разрешительной документации.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований при условии подтверждения уплаты паевого взноса и представления иных документов, подтверждающих право истца на данный объект недвижимости. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар» будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решениями исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г.Сыктывкара №1/27 от 31.01.1986 г. №1/29 -1 от 31.01.1986 зарегистрирован вновь созданный ГСК «Строитель-3» и утвержден его Устав.

Решениями исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г.Сыктывкара № 7/141 от 02.07.1987, № 8/174 от 03.08.1987 ГСК «Строитель-3»разрешено строительство боксовых гаражей на территории отведенной кооперативу.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №4511 от 17.12.2013 комплексу гаражей, в котором расположен спорный гараж установлен адрес: г.Сыктывкар, Эжвинский район, ул.Калинина,21/4.

18.07.2016 года ГСК «Строитель-3», зарегистрированный 31.01.1986 года, прекратил деятельность юридического лица с исключением из ЕГРЮЛ.

Из пояснений истца следует, что на предоставленном кооперативу земельном участке в 1986 году начато строительство гаражных боксов. Истцу предоставлен гараж под №.... По окончании строительства акт ввода в эксплуатацию данного нежилого помещения не оформлялся. 

Из списков членов ГСК «Строитель -3», составленных на начало 2006, 2005, 2004 годов, следует, что ФИО1 значится членом кооператива с закреплением за ним гаража №.... 

На имя истца выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... ГСК «Строитель-3», согласно которому с 2003 года регулярно истцом уплачивались взносы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером ... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Истец являлся членом ГСК «Строитель-3», паевой взнос за гараж выплатил полностью, что не оспаривалось ответчиками. После возведения гаража ФИО2 владеет данным имуществом более 30 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 11 марта 2020 года.