Дело №2-997/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 22 мая 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО2 ФИО6 об устранении нарушений договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 ФИО2, обосновывая его следующими обстоятельствами: по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 ...зем ответчику передан земельный участок по адресу (адрес)А с кадастровым номером 02:59:070308:19 площадью 380 кв.м для обслуживания магазина смешанных товаров с установленным сроком аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000. Между тем согласно материалам проверки прокуратуры на предоставленном ответчику земельном участке осуществляется деятельность букмекерской конторы в нарушение целевого назначения участка и условий договора аренды. Земельный участок находится в зоне ... для которой такой вид использования земельного участка как «букмекерские конторы» не предусмотрен. Требования истца об устранении нарушений условий договора аренды оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика устранить выявленные нарушения договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ...зем, прекратив деятельность букмекерской конторы, привести целевое использование и вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с договором аренды. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что на день судебного заседания требования истца ответчиком не исполнены. 

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО8 ФИО2 в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельный участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов.

Как установлено судом, земельный участок по адресу: (адрес)А с кадастровым номером ... площадью 380 кв.м из земель населенных пунктов по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 ...зем передан в аренду ФИО9 ФИО2. В договоре аренды от лица арендодателя выступил комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по (адрес). Земельный участок предоставлен в целях обслуживания магазина смешанных товаров. Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. В п.4.4.2 договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок по его целевому назначению. По акту приема-передачи о т 00.00.0000 земельный участок передан ответчику. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка он имеет вид разрешенного использования «для обслуживания магазина смешанных товаров». 

Утвержденные решением Совета городского округа (адрес) 3-го созыва от 00.00.0000 ... Правила землепользования и застройки городского округа (адрес) Республики Башкортостан предусматривают возможность размещения на земельных участках в зоне Ж-3 для застройки многоквартирными домами от пяти этажей и выше с разрешенным видом использования под магазины объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м (п.79.2 раздела третьего и приложение 5).

Прокуратурой (адрес) по обращению одного из граждан проведена проверка целевого использования спорного земельного участка, по результатам которой в акте от 13.10.2016 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:59:070308:19, предоставленный в аренду ФИО12 ФИО2, используется для размещения букмекерской конторы. 

Доказательств обратного ответчик не представил, требование истца от 00.00.0000 об устранении выявленных нарушений договора аренды оставлено без ответа. Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлен факт нарушения условий договора аренды об использовании земельного участка по целевому назначению и вида разрешенного использования земельного участка со стороны ответчика ФИО10. ФИО2, о расторжении договора аренды арендодатель в настоящее время не заявляет. 

При таких обстоятельствах иск комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату с учетом подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО2 ФИО13 об устранении нарушений договора аренды земельного участка,– удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО14 устранить выявленные нарушения договора аренды от 00.00.0000 ...зем земельного участка, расположенного по адресу (адрес) с кадастровым номером ... площадью 380 кв.м, прекратив деятельность букмекерской конторы, 

Обязать ФИО2 ФИО15 привести целевое использование земельного участка, расположенного по адресу (адрес) с кадастровым номером 02:59:070308:19 площадью 380 кв.м в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка и условиями договора аренды от 00.00.0000 ...зем.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в доход местного бюджета городского округа (адрес) госпощлину в сумме 300 руб. 00 коп. (триста руб. 00 коп.) 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-997/2017 Салаватского городского суда