Судья ФИО5 УИД ....

Дело ....

Дело ....

учёт ....г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

дата> 

<

адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Зариповой Р.Н. и Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабировой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО3 и ФИО1 на решение Приволжского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, которым постановлено:

исковое заявление ТСЖ «Новый быт» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....), ФИО1 (паспорт ....) в пользу ТСЖ «Новый быт» (ИНН ....) с 31 января 2022 г. по 31 декабря 2024 года 242.190,27 руб., пени в размере 48.176,35 руб., а также государственную пошлину в размере 9.711 руб.

Исковое заявление ФИО3 к ТСЖ «Новый быт» об обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3 - ФИО15, поддержавшей доводы жалобы, объяснения ФИО1 и её представителя ФИО11 в поддержку доводов своей жалобы, объяснения председателя ТСЖ «Новый быт» – ФИО10, возражавшей доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Новый быт» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> являлся ФИО2, который скончался 

<

дата>. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются его дети - ФИО3 и ФИО4 Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с января 2022 года по декабрь 2024 года собственником не в полном объеме вносились платежи по предоставленным жилищно-коммунальным услугам. Наследники не оплачивают расходы по жилищно-коммунальным услугам, в связи с чем были начислены пени. Согласно выписке из домовой книги в квартире в указанный период была также зарегистрирована ФИО14 На основании изложенного ТСЖ просило взыскать с ответчиков задолженность за указанный период в размере 242.190,27 руб. и пени в размере 48.176,35 руб.

Протокольным определением суда от 04 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14

Не согласившись с иском, ФИО3 обратилась со встречным иском к ТСЖ «Новый быт» о перерасчете задолженности, указывая, что в данной квартире наследники не проживали. После смерти наследодателя проживала только ФИО14, у ФИО3 и ФИО4 доступа в квартиру не имелось. С учетом изложенного, что просила произвести перерасчёт взыскиваемой суммы за период по основному иску с момента получения ими правоустанавливающих документов на квартиру и пользования данным объектом недвижимости.

Представитель ТСЖ «Новый быт» ФИО9 и председатель ТСЖ «Новый быт» ФИО10 свои требования поддержали.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО14 иск не признала, встречный иск оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 и третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд иск удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал и принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда отменить. В жалобе указывается, что размер начисленной задолженности не соответствует фактическим обстоятельствам и явно завышен, повторно обращает внимание на то, что она и ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживали.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО14 также просит решение суда отменить. Указывает на то, что с 20 августа 2022 года она в спорной квартире не проживала, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Ответчики ФИО3 и ФИО4 выселили её из спорной квартиры. Оснований для возложения на нее имущественной ответственности за жилищные услуги, которые обязан нести собственник квартиры, у суда не имелось.

В дополнительных письменных пояснениях ФИО1 указывается, что с умершим ФИО2 она в браке не состояла, членом его семьи не являлась. Полагает, что с момента выезда из спорного жилого помещения, оснований для начисления в отношении неё образовавшейся задолженности не имеется.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 представитель ответчика ФИО3 - ФИО15 не соглашается с позицией ФИО1, отмечая, что она была зарегистрирована в спорном жилом помещении и оснований для освобождения её от оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени не имеется.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО3 - ФИО15 апелляционную жалобу ФИО3 поддержала. При этом пояснила, что актуальный расчет задолженности ТСЖ от 

<

дата> является обоснованным, в связи с чем, доводы жалобы о необходимости перерасчета просит оставить без рассмотрения. Денежные средства в сумме 105.000 руб., внесенные ответчиками, не относятся к оспариваемому периоду. Указанные средства внесены ответчиками в счет текущих платежей за период с февраля 2025 по настоящее время.

Ответчик ФИО14 и её представитель ФИО11 доводы своей жалобы поддержали. В обоснование доводов жалобы представитель ФИО11 указал на наличие вступивших в законную силу судебных актов, которыми установлено, что ФИО14 в спорном жилом помещении не проживала с августа 2022 года. При этом не оспаривал тот факт, что с регистрационного учета по спорному адресу ответчица не снималась.

Председатель ТСЖ «Новый Быт» – ФИО10 просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда подлежит частичной отмене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник для приобретения наследства должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям частям 1, 2, 6.2, 7, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 

<

адрес> ранее на праве собственности принадлежала ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти IV .... ФИО2 умер 01 октября 2022 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследниками умершего ФИО2 являются его дети - ФИО3 и ФИО4.

Деятельность по управлению и содержанию многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Новый быт».

Кроме того, в спорном жилом помещении с 

<

дата> по 

<

дата>, в качестве члена семьи умершего собственника, была зарегистрирована ФИО14

При обращении с иском в суд истцом отмечено, что за период с января 2022 года по декабрь 2024 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры составляет в сумме 242.190,27 руб., пени – 48.176,35 руб.

Принимая решение об удовлетворении первоначального иска суд первой инстанции исходил из того, что ответчики ФИО3 и ФИО4, являясь наследниками ФИО2, принявшими наследство в установленном законом порядке, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Также судом первой инстанции отмечено, что оснований для освобождения ФИО1, которая была зарегистрирована по спорному адресу с 

<

дата> по 

<

дата>, от оплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется. С учетом этих обстоятельств, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке всей предъявленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и начисленной пени.

Между тем, с таким порядком взыскания задолженности с ответчиков судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда противоречат требования закона.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в силу закона возложена только на собственников жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, правовых оснований для возложения этой имущественной ответственности на лиц, не являющихся собственниками, не имеется.

Эти требования закона судом не были учтены при вынесении решения.

Согласно представленному в суд апелляционной инстанции актуальному расчету задолженность за период с января 2022 года по 

<

дата> по 

<

адрес> составляет:

- 168.853,10 руб. – коммунальные платежи;

- 73.337,17 руб. – задолженность по содержанию жилого помещения;

- 48.176,35 руб. – пени.

Возражений относительно представленного расчета ответчиками не представлено.

При наличии таких обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО3, ФИО4, как с собственников спорной квартиры, в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 73.337,17 руб. а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая длительное неисполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищных услуг, соотношение размера основного долга и пени, принимая во внимание ее компенсационную природу, судебная коллегия полагает возможным снизить, начисленную, в связи с неисполнением ФИО3 и ФИО4 обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, сумму пени до 5.000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, вопреки выводам суда первой инстанции, не имеется.

Между тем, в силу вышеуказанных положений закона ФИО14 обязана нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в оспариваемый период, поскольку была зарегистрирована в данной квартире по месту жительства.

Доводы ФИО1 о том, что она не обязана оплачивать коммунальные услуги в спорном жилом помещении, поскольку не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи умершего собственника, судебная коллегия не может признать состоятельными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сохраняя регистрацию в квартире в спорный период, ФИО14 не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе начисляемых на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что следует из ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По этим же мотивам подлежат отклонению и доводы ФИО1 о наличии вступивших в законную силу судебных актов, которыми установлен факт прекращения проживания ФИО1 по спорному адресу.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 168.853,10 руб., суммы пени, начисленной, в связи с неисполнением ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг, в размере 5.000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6.216 руб.

Таким образом, решение суда в части порядка взыскания задолженности подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска ТСЖ «Новый быт».

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, выводы суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о перерасчете задолженности соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сомнений в законности не вызывают.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ФИО3 в суде апелляционной инстанции с представленным истцом актуальным расчетом задолженности они соглашаются и его не оспаривают.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по данному делу в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени отменить, вынести новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Новый быт» (ИНН ....) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....) в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Новый быт» (ИНН ....) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 73.337,17 руб., пени в размере 5.000 руб., а также государственную пошлину в размере 4.000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....), ФИО1 (паспорт ....) в пользу ТСЖ «Новый быт» (ИНН ....) в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 168.853,10 руб., пени в размере 5.000 руб., а также государственную пошлину в размере 6.216 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи