Дело № 2-1466/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 02 ноября 2017 г. 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании изолированной частью жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: .....

Дом состоит из двух половин, одна из которых принадлежит истцу.

Иными участниками долевой собственности являются: ФИО2, доля в общем имуществе составляет ? и ФИО3, доля в общем имуществе составляет ?. Домовладение состоит из фактических изолированных двух частей, имеющих отдельные входы, как в дом, так и с улицы, при этом каждая часть дома состоит из помещений с индивидуальными, обособленными системами электроснабжения, водоснабжения и отопления.

Доля домовладения, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке площадью 793 кв. м., находящимся у истца в собственности.

Истец и ответчик ФИО2 проживают отдельно, каждый в своей части домовладения. Ответчик ФИО3 в домовладении не проживает, зарегистрирован, постоянно проживает и ведет трудовую деятельность в Москве.

При использовании фактически выделенной истцу частью домовладения он испытывает определенные трудности, а именно без согласия ответчиков не может никого зарегистрировать по месту жительства, а также без их согласия не может продать, перепланировать или иным способ распорядиться своей долей домовладения.

Несмотря на то, что никаких споров по вопросу пользования домом у истца и ответчиков не возникает, возражений по вопросу признания изолированной частью жилого дома ответчики не имеют.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, истец и ответчик пользуются отдельными изолированными друг от друга частями дома, никаких работ по переоборудованию и переустройству дома при его разделе в натуре производиться не потребуется.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, изолированной частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном обьеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.113, 115, 116 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явился, возражений по сути иска суду не представил и о причинах неявки в суд, суд в известность не поставил. 

Представитель третьего лица администрации Лебяжинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № ...., расположен по адресу: .... представляет собой одноэтажный двухквартирый жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .....

Основанием для регистрации права собственности за истцом на указанную 1/2 долю жилого дома явился договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 прибрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .....

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ...., а именно за ФИО2- ? доля жилого дома, ФИО3- ? доля жилого дома, ФИО1- ? доля жилого дома.

Согласно техническому паспорту имеются две изолированные доли домовладения, расположенного по адресу: .... (.... кв.), каждая имеет самостоятельные входы.

Техническим паспортом на .... домовладения, расположенного по адресу: .... подтверждается, что она является изолированной частью жилого помещения, пригодной для проживания, имеет отдельный от другой квартиры (2) вход, отдельный коридор, кухню, ванную а также жилые комнаты, что подтверждается поэтажным планом строения.

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома и указывает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункту 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

Судом установлено и подтверждено показаниями истца, что принадлежащая истцу на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположена на обособленном земельном участке, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, так как имеет отдельный вход в жилое помещение, коридор, кухню, а также другие комнаты. В принадлежащую истцу изолированную часть жилого дома проведен газ, вода и электричество. 

Земельный участок между истцом и ответчиками фактически поделен, участки разграничены заборами, разногласий по пользованию земельным участком нет и никогда не было, что подтверждается техническим паспортом изолированной части жилого дома, находящейся в собственности ФИО1

Так же в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ФИО1 изолированной частью жилого ...., поскольку соответствует интересам сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании изолированной частью жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Боеску-Зыкова