Дело № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 17 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что с 1988 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>. Вышеуказанный дом получил супруг ФИО1 от Араслановского совхоза. 23 мая 2009 г. ФИО1 умер. Оформить в собственность жилой дом не может, так как нет правоустанавливающих документов.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройкой, расположенный по адресу: РБ

<

адрес обезличен> 

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также надворные постройки: баню с предбанником, сараи. Суду пояснила, что данный жилой дом был выделен совхозом ее супругу, с 1988 года они проживали в указанном доме, производили ремонт, возвели хозяйственные постройки. После смерти супруга, жилой дом и хозяйственные постройки находятся в ее владении. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, пояснил, что истец действительно длительное время проживает в указанном жилом доме, который был выделен ее супругу совхозом «Араслановский», совхоз ликвидирован, правопреемника нет.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть без ее участия. Направила письменный отзыв, из которого следует, что каких-либо имущественных прав и обязанностей, а также претензий в отношении жилого помещения администрация муниципального района РБ не имеет и не возражает в части признания права собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО3 В части признания права собственности на земельный участок просит отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что ФИО1 была выделена квартира по адресу: РБ

<

адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о смерти ... 

<

№> от 26 мая 2009 г. ФИО1 умер 23 мая 2009 г. 

При жизни ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на данную квартиру, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 21 июня 2018 

<

№> сведения о правах на квартиру, расположенные по адресу: РБ

<

адрес обезличен>отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 31 июля 2018 г. 

<

№> земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес обезличен>.

Земельный участок общей площадью 1087+/-12 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: РБ

<

адрес обезличен> относится к землям населенных пунктов и используется для блокированного жилой застройки. Данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 13 декабря 2018 года.

Согласно техническому паспорту от 29 октября 2018 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А), общей площадью жилого дома 62,7 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м год постройки 1985, а также веранда (а), предбанник (Г), баня (Г1), сарай (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), уборная (Г5). 

Из сообщения главного архитектора-начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО2 от 23 октября 2018 г. 

<

№> следует, что квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> находятся в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира 

<

№> указанного жилого дома обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО1, в силу вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, признав за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом блокированной застройки, и надворные постройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ... право собственности на жилой дом блокированной застройки (А,а) общей площадью 70,2 кв.м., общей площадью жилого дома 62,7 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, и постройки: предбанник (Г), баня (Г1), сарай (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), уборная (Г5), расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...