Дело № 2-856/2021

УИД 42RS0023-01-2021-001162-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 20 июля 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи: Шарониной А.А., 

при секретаре: Булавиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что изначально 28.02.2014г между ним и Администрацией Новокузнецкого муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок с КН № площадью № кв.м., предназначенный для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Далее. 16.03.2017г между указанными выше сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, заключенному 26.02.2014г. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения, на основании распоряжения Администрацией Новокузнецкого муниципального района № от 15.02.2017г, разрешенное использование земельного участка было изменено на ведение личного подсобного хозяйства, срок аренды был продлен до 30.05.2023г. в 2018г-2020г истец построил на указанном земельном участке нежилое здание для размещения в нем сельскохозяйственной техники. В январе 2021г истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на построенное им нежилое здание. 29.01.2021г ему было отказано. Согласно заключения, возведенное нежилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования истца поддерживает.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Кузедеевское сельское поселение, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2.2 «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного Приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ № от 01.09.2014г, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) предполагает следующие виды разрешенного использования: «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Судом установлено, что 28.02.2014г между истцом и Администрацией Новокузнецкого муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу был передан в аренду земельный участок с № площадью № кв.м., предназначенный для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Далее. 16.03.2017г между указанными выше сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, заключенному 26.02.2014г. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения, на основании распоряжения Администрацией Новокузнецкого муниципального района № от 15.02.2017г, разрешенное использование земельного участка было изменено на ведение личного подсобного хозяйства, срок аренды был продлен до 30.05.2023г. В 2018г-2020г истец построил на указанном земельном участке нежилое здание для размещения в нем сельскохозяйственной техники. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) нежилое здание –гараж (наименование объекта) нежилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного по состоянию на 02.07.2021г. следует, что общая площадь нежилого здания составляет № кв.м., год постройки 2019. 

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого здания ФИО1 было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство, что подтверждается уведомлением от 23.01.2021г. №.

Согласно заключению ООО «А-Терра Групп» от 02.03.2021г.(окончание 11.03.2021г), обследуемой здание -гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание, площадью № кв.м. 

Строительные конструкции объекта находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости. Нежилое здание соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также «Правилам землепользования и застройки Кузедеевского сельского поселения». Кроме того, не создает угрозу жизни и здоровью, работающим в нем людям и окружающим; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению, соответствует требованиям «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Доступность зданий и сооружений для МГН» для доступности маломобильных групп населения; не затрагивает интересы третьих лиц; не нарушает требования водоохранных зон; позволяет сохранить в целом строение нежилого здания для дальнейшего его использования по назначению.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста выполненного ООО «»Терра Групп», согласно которых при строительстве спорного нежилого здания требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (гараж), площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.А.Шаронина