РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-710/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 608,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>., что подтверждается договором аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

На указанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом. Для оформления права собственности на жилой дом истец обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ. Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ был изготовлен технический паспорт, по факту на момент обследования от 

<

Дата обезличена> жилой дом (

<

Данные изъяты> г. постройки) имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> Правоустанавливающий документ отсутствует.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдано заключение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что при выезде на участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>., было выявлено, что на данном земельном участке был возведен жилой 

<

Адрес обезличен> года постройки, обшей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. 

Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Двухэтажный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 1,5 м, что является нарушением. Строение — двухэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для сохранения объекта в данном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключения ООО «Архитектурно - проектного бюро» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу 

<

Адрес обезличен>, сделаны следующие заключения: конструкция обследуемого жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружен, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001, выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, по результатам освидетельствования состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2020).

Истец просил суд: Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>., что подтверждается договором аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ, по факту на момент обследования от 

<

Дата обезличена> жилой дом (Литер Аа 2011 г. постройки) жилой дом по 

<

Адрес обезличен>, в 

<

Адрес обезличен> имеет общую площадь 

<

Данные изъяты>. Правоустанавливающий документ отсутствует.

В соответствии с заключением МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, усматривается, что при выезде на участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>., было выявлено, что на данном земельном участке был возведен жилой 

<

Адрес обезличен> года постройки, обшей площадью 

<

Данные изъяты>.м. 

Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Двухэтажный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 1,5 м, что является нарушением. Строение — двухэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для сохранения объекта в данном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключения ООО «Архитектурно - проектного бюро» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу 

<

Адрес обезличен>, сделаны следующие заключения: конструкция обследуемого жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружен, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001, выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, по результатам освидетельствования состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2020).

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения жилого дома открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>