Дело № 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 15 августа 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что по договору купли - продажи от {дата}, заключенного с ФИО3 она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за восемнадцать миллионов рублей. В подтверждение заключения сделки она передала при свидетелях деньги, а продавец передала ей ключи от дома. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истцу не представляется возможным, поскольку продавец не передала ей документы на объекты недвижимости, в настоящее время местонахождение ФИО3 неизвестно. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, общей полезной площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №*, площадью 720 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении указала, что дом и земельный участок были проданы ФИО1 за 18 миллионов рублей, из который 16 миллионов рублей стоил дом, 2 миллиона рублей - земельный участок.

Представитель ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» - Глава поссовета «Красный Октябрь» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

При рассмотрении дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, которая пояснила, что в р.п. Красный Октябрь она длительное время работала сначала почтальоном, потом начальником почтового отделения. С ФИО1 она знакома, поскольку приносила ей почту. И.В. с 1997 года и по настоящее время живет 

<

адрес>. За это время место жительства она не меняла. По 

<

адрес> жила бабушка ФИО1

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является наследницей после смерти ФИО6, умершего {дата}.

{дата} ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, которое состоит из: жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 700 кв.м. На данном участке расположены жилой бревенчатый дом полезной площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м., баня с предбанником, 2 сарая, 2 навеса, колодец, 2 уборные, 3 забора, ворота.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

{дата} ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> выдано свидетельство №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 720 кв.м., расположенного в 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства (л.д. 26).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО3 по договору купли - продажи от {дата} продала жилой дом и земельный участок ФИО1.

Из договора следует, что, дом и земля принадлежит продавцу по праву наследства и расположены по адресу: 

<

адрес>. Дом бревенчатый, жилой площадью 37,7 кв.м. продается со всеми надворными постройками, 2 сарая, баня с предбанником, другие сооружения и заборы. Дом и земля проданы ФИО1 за 16 миллионов рублей при двух свидетелях. Покупатель ФИО1 оплатила 16 миллионов рублей, что подтверждается распиской в договоре.

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на моменты заключения договора купли - продажи) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме.

Переход права собственности на недвижимое имущество истцом зарегистрировано не было.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-№ 122) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года.

В силу ст. 6 ФЗ- № 122, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 ноября 2016 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, подготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 27 июня 2017 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., пристройки Литер А1 и А2 возведены самовольно.

Из ответа на запрос суда руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района Курганской области ФИО7 от 14 августа 2017 года следует, что возведенный пристрой к жилому дому расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Курганской области от 31 марта 2009 года № 178 и требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил землепользования и застройки рабочего поселка Каргаполье Каргапольского района Курганской области.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены истцом в 1997 году с соблюдением закона, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Администрация поссовета «Красный Октябрь» признала иск ФИО1, представила письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Из справки, выданной ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 28 июня 2017 года следует, что стоимость жилого дома с учетом износа составляет 189692 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №* по состоянию на 22 декабря 2016 года составляет 18864 рублей, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объект недвижимости от 23 декабря 2016 года. Таким образом, цена иска по заявленным требованиям составляет 208556 рублей (189 692 + 18864)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер госпошлины от цены иска 208556 рублей составляет 5371 рублей 12 копеек.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5285 рублей 56 копеек, что подтверждается чеком - ордером от 4 июля 2017 года.

Таким образом, с истца в доход муниципального образования Каргапольский район подлежит взысканию госпошлина в размере 85 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №*, площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Каргапольский район госпошлину в размере 85 (восемьдесят пять) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Решение может обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева