Дело №2-992/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Симаковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности наобъект недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, указав в обоснование иска, что 10.05.2001г между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу :

<

адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности не белы совершена. Решением суда Советского района г.Новосибирска произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты, в том числе на незавершенный строительством объект в виде фундамента жилого дома, общей площадью 78 кв.ми., а также хозяйственные постройки в виде бани 11.2 кв.м., сарая 9.6 кв.м. и сарая 9.6. кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым (условным) №.

В 2017г истцом на указанном земельном участке построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 72.5 кв. м. Однако оформить в административном порядке правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия акта о вводе его в эксплуатацию.

Между тем, согласно имеющимся заключениям, данный дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям СНИП и СП, требованиям СанПин. 

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 72.5 кв.м., расположенный по адресу :

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым (условным) №

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Мэрия г.Новосибирска о рассмотрении дела извещены, представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, иск не оспорили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица, признав причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 10.05.01г между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи незавершенного дома и земельного участка, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и незавершенный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (площадью 0,0783 га), кадастровый № и размещенные на этом участке строения. (л.д.8)

15.11.16 Советским районным судом г.Новосибирска вынесено заочное решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.05.2001г от ФИО2 к ФИО1 на незавершенный строительством объект в виде фундамента жилого дома, общей площадью 78 кв.м., а также хозяйственные постройки в виде бани 11.2 кв.м., сарая 9.6 кв.м. и сарая 9.6 кв.м., находящимся на земельном участке площадью 0.0783, кадастровый № в 

<

адрес>.(лд.14).

Также из материалов дела следует, что за продавцом незавершенного строительством объекта было признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 793 кв.м., по адресу :

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.04.01г (л.д.7). 

В 2004г истец ФИО1 обратилась в Администрацию Советского района г.Новосибирска с заявлением о разрешении строительства, однако ей было отказано по тем основаниям, что земельный участок предоставлен не ей, а ФИО2 (л.д.114).

Также из материалов дела видно, что ООО 

<

данные изъяты> был выполнен проект посадки жилого дома по 

<

адрес> (л.д.115).

22.03.17г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, по адресу :

<

адрес>, с кадастровым №

Судом установлено, что в границах вышеуказанного, фактически занимаемого истцом земельного участка, в 2017 году истцом, без получения разрешения на строительство, истцом завершено строительство индивидуального жилого дома. 

Как видно из технического паспорта на жилой дома, изготовленного ООО 

<

данные изъяты> по состоянию на 30.01.17г, в 2017г на данном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, площадью застройки 85.77 кв.м., общей площадью жилого дома 72.5 кв.м., жилой площадью 42.1 кв.м. (л.д.49).

Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома :

- экспертное заключение ООО 

<

данные изъяты> в соответствии с которым техническое состояние, конструкции и инженерные системы жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.1333.2011, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, нее нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 17-25);

- заключение ООО 

<

данные изъяты> согласно которого индивидуальный жилой дом по адресу :

<

адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.59-67);

-заключение ФГУЗ 

<

данные изъяты> № от 21.03.17г, в соответствии с которым индивидуальный жилой дом № по адресу :

<

адрес> соответствует п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.103).

На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальный жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, в жилой зоне в районе малоэтажной жилой застройки в границах фактически занимаемого истцом земельного участка, не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 И,В.-. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, Литера А., материал стен бетонные плиты, кирпич, общей площадью жилого дома 72.5 кв.м., жилой находящийся по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова