Дело №2-3498/2025

УИД №60RS0001-01-2025-004482-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца С.О.И. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.О.И. к индивидуальному предпринимателю Е.В.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С.О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Е.В.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. 

В обоснование требований указала, что 22.03.2024 заключила с ИП Е.В.В. (Арендатор) договор аренды принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого передала во временное пользование данный объект недвижимости сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.2.2.8 договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением не позднее 22 числа каждого последующего месяца оплачиваемого периода.

Вместе с тем, с 23.11.2024 ИП Е.В.В. перестал исполнять обязательства по внесению арендной платы за использование жилого помещения, 30.01.2025 фактически освободил квартиру от своих вещей и проживания, не подписав акт приема – передачи жилого помещения.

11.02.2025 в адрес ИП Е.В.В. она направила досудебную претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

С учетом того, что ИП Е.В.В. требования, указанные в досудебной претензии, выполнены не были, просила суд взыскать с него задолженность по договору аренды жилого помещения от 22.03.2024 в размере 116 798 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 024 руб. 11 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 3 871 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 041 руб.

Истец С.О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом участия в деле через представителя.

Представитель истца С.О.И. – ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ИП Е.В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, на адрес электронной почты, указанный в заключенном с С.О.И. договоре аренды от 22.03.2024, направлявшаяся в его адрес почтовая корреспонденция адресату не вручена ввиду истечения срока ее хранения в отделении почтовой связи.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67 постановления №25).

Согласно материалам гражданского дела ответчик ИП Е.В.В. неоднократно извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации, направленная в его адрес корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, в связи с чем он считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ с согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Правилами ст.682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что С.О.И. является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д.20-23). 

22.03.2024 между С.О.И. (Арендодатель) и ИП Е.В.В. (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому последний принял во временное пользование для проживания указанное выше жилое помещение (л.д.13-15).

Как усматривается из содержания п.2.2.8 договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 51 725 руб. за пользование жилым помещением не позднее 22 числа каждого последующего месяца оплачиваемого периода.

Период невнесения ИП Е.В.В. арендной платы за пользование жилым помещением составил с 23.11.2024 по 30.01.2025. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение, коммунальных/иных услуг, С.О.И. 11.02.2025 направила в адрес ИП Е.В.В. досудебную претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате – 105 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 4 106 руб. 88 коп. (л.д.17-18).

Поскольку ИП Е.В.В. пользовался жилым помещением на основании соответствующего пописанного им договора, то в силу его условий у него возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование в спорный период квартирой № в доме № по 

<

адрес>, а также по оплате коммунальных/иных платежей. 

В данном случае расчет взыскиваемых сумм не опровергнут, подтверждается в том числе представленными квитанциями, согласно которым расходы по оплате коммунальных услуг (энергоснабжения и газоснабжения) понесла сама С.О.И., а доказательств, подтверждающих их оплату непосредственно ИП Е.В.В., не представлено и в материалах гражданского дела таковых не имеется.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положение вышеизложенных норм, регулирующих спорные правоотношения, а также осведомлённость ответчика о возникновении у него неосновательного обогащения за счет истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ИП Е.В.В. процентов в заявленном С.О.И. в размере 14 024 руб. 11 коп., т.е. согласно представленному расчету, который является арифметически верным, не противоречит представленным документам и не оспорен ответчиком.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ИП Е.В.В. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные С.О.И. по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением требования имущественного характера в размере 5 041 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-199,233,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.И. к индивидуальному предпринимателю Е.В.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Е.В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>), ОГРНИП №, в пользу С.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, задолженность за пользование жилым помещением (по адресу: 

<

адрес>) по договору аренды от 22.03.2024 в размере 116 798 руб., расходы на оплату коммунальных услуг (энергоснабжение и газоснабжение) в размере 3 871 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 024 руб. 11 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 041 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.