Гражданское дело № 2-113/2024

УИД-09RS0001-01-2023-003471-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хубиевой Р.У., 

при секретаре судебного заседания Канаматовой Д.Х., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2,

представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3 (до перерыва, объявленного в судебном заседании 12.03.2024 года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении суда гражданское дело №2-113/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и по исковому заявлению ФИО5 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору от 14.11.1960 года, заключенному между ФИО6 с одной стороны и ФИО7 и ФИО8 с другой стороны, предметом которого являлось домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 приобрел 1/2 долю жилого дома полезной площадью 33,2 кв.м, на земельном участке 800 кв.м. В дальнейшем была произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристройки и в 1963 году площадь жилого дома составила 68 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умер. После его смерти наследником, принявшим наследство фактически, но не оформившим своих наследственных прав осталась супруга умершего ФИО9 Приняв наследство фактически, но не оформив своих наследственных прав, ФИО9 осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, сделав пристройку к существующему жилому дому, пристроив комнату площадью 8,1 кв.м, комнату площадью 19,7 кв.м, кухню площадью 11,2 кв.м и веранду площадью 6,5 кв.м. Общая площадь после замеров БТИ, произведенных 06.09.2014 года, составила 114 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла. После ее смерти наследником, фактически принявшим наследство, осталась ее дочь – ФИО4 (истец по делу). Фактическое принятие подтверждается регистрацией по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Иным наследником, не принявшим наследство, является дочь умершей ФИО10 Она (истец) обратилась к нотариусу ФИО11 за оформлением своих наследственных прав, однако получила отказ по следующим основаниям: согласно записи акта гражданского состояния № 6 от 10.01.1947 года брак заключен между ФИО7 и ФИО12, после регистрации им присвоены фамилии «Б-вы»; в свидетельстве о смерти они оба указаны как «Б-вы»; кроме того, не соответствуют анкетные данные супруга, он указан как «Баталович»; родство между умершей ФИО9 и ФИО4 также не подтверждается, так как в свидетельстве о рождении в графе «Мать» указана ФИО9; несоответствие площади жилого дома, указанной в договоре, на кадастровом учете и в техническом паспорте; спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по договору купли-продажи Гражданская, 3, по данным инвентарного дела произведена перенумерация на № 6) принадлежало в 1/2 доле ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, который являлся отцом истца; сведений о месте регистрации ФИО4 и ФИО7 на день его смерти нет, следовательно, нельзя утверждать, что они были зарегистрированы по одному адресу; из-за несоответствия данных, указанных в свидетельстве о браке, невозможно установить тот факт, что умершая ФИО9 являлась пережившей супругой ФИО7 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 09:04:0101129:33, площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в органах БТИ от 23.09.1964 года за ФИО7; признать за ней (истцом ФИО4) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес>, в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности за которым зарегистрировано в органах БТИ от 23.09.1961 года за ФИО13; признать за ней (истцом ФИО5) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО13 на 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>. В обоснование заявленных истцом ФИО5 требований указано, что по договору от 14.11.1960 года, заключенному между ФИО6 с одной стороны и ФИО7 и ФИО13, от имени которого по доверенности, удостоверенной Холодно-Родниковским с/с 10.11.1960 года действовала ФИО8 с другой стороны, предметом которого являлось домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО13 (Баталович в договоре) приобрел 1/2 долю жилого дома полезной площадью 33,2 кв.м, на земельном участке 800 кв.м. В дальнейшем была произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристройки и в 1963 году площадь жилого дома составила 68 кв.м. Ее супруг ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником, принявшим наследство фактически, но не оформившим своих наследственных прав осталась она – ФИО5 Приняв наследство фактически, но не оформив своих наследственных прав, ФИО5 осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, сделав пристройку к существующему жилому дому, пристроив комнату площадью 8,1 кв.м, комнату площадью 19,7 кв.м, кухню площадью 11,2 кв.м и веранду площадью 6,5 кв.м. Общая площадь после замеров БТИ, произведенных 06.09.2014 года составила 114 кв.м, осуществив это совместно с собственником второй 1/2 доли. Она (ФИО5) обратилась к нотариусу ФИО14 за оформлением своих наследственных прав, однако получила отказ за исх. № 56 от 17.03.2023 года по следующим основаниям: собственником 1/2 доли жилого дома, согласно сведений, указанных в договоре купли-продажи, является «Бастанов» Ибрагим «Баталович», что не соответствует сведениям, указанным в свидетельстве о смерти; несоответствие площади жилого дома, указанной в договоре, на кадастровом учете и в техническом паспорте; спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по договору купли-продажи Гражданская, 3, по данным инвентарного дела произведена перенумерация на № 6) принадлежало в 1/2 доле ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся ее (истца ФИО5) супругом. Наследницей первой очереди ФИО13 является его супруга – ФИО5, фактически принявшая наследство. Однако, из-за несоответствия данных, указанных в свидетельстве о смерти, невозможно установить тот факт, что умерший ФИО13 являлся собственником наследственного имущества. 

Определением суда от 04.10.2023 года гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям ФИО4 и ФИО5 объединены в одно производство.

Определением суда от 14.11.2023 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по КЧР, нотариус Черкесского нотариального округа ФИО11, нотариус Прикубанского нотариального округа ФИО14

Определением суда от 08.12.2023 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО10, ФИО15, ФИО16.

Определением суда от 22.12.2023 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО17 (сын умершего ФИО16).

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, направили для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО1, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по КЧР, третьи лица - нотариус Черкесского нотариального округа ФИО11, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили, третьи лица - нотариус Прикубанского нотариального округа ФИО14, ФИО10, ФИО15, ФИО17, просили о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что спорный жилой дом приобретался ФИО7 и ФИО13, так как они родные братья, все реконструкции, которые были позднее, произведены ими совместно, как членами одной семьи. Но после смерти каждого у них был разный круг наследников. После смерти ФИО7 изначально в наследство вступила его супруга ФИО9, а затем, после ее смерти, наследство приняла ее дочь – ФИО4 После смерти ФИО13 в наследство вступила его супруга ФИО5 истцы фактически приняли наследство, пользуются домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям 

мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3 (до перерыва, объявленного в судебном заседании 12.03.2024 года) исковые требования ФИО4 и ФИО5 также не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, принимая во внимания объяснения представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска от 12.03.2024 года, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5.3 Ведомственных строительных нормативов, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, под реконструкцией понимаются работы, при выполнении которых производится: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительные работы, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (заказчика), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда.

Таким образом, в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется исполнение требований безопасности.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник 

должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО6 с одной стороны и ФИО7 и ФИО13, от имени которого по доверенности, удостоверенной Холодно-Родниковским с/с 10.11.1960 года действовала ФИО8 с другой стороны 14.11.1960 года заключен договор, согласно которому ФИО7 и ФИО13 приобрели по 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 33,2 кв.м, на земельном участке 800 кв.м (подтверждается кадастровым паспортом от 13.08.2014 года за № 09/14/1-69487). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (подтверждается свидетельством о смерти II-ДШ №, выданным Черкесским гор. ЗАГС 

<

адрес>). После его смерти наследником, принявшим наследство фактически, но не оформившим своих наследственных прав осталась супруга умершего ФИО9 (подтверждается свидетельством о браке II-ХЯ №, повторно выданным ДД.ММ.ГГГГ о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ года).

Приняв наследство фактически, но не оформив своих наследственных прав, ФИО9 осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя пристройку к существующему жилому дому, пристроив комнату площадью 8,1 кв.м, комнату площадью 19,7 кв.м, кухню площадью 11,2 кв.м и веранду площадью 6,5 кв.м. Общая площадь после замеров БТИ, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, составила 114 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ №, выданным Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по г. Черкесску). Факт того, что истец ФИО4 является дочерью ФИО7 и ФИО9 подтверждается свидетельством о ее рождении ХЯ №.

Иным наследником, не принявшим наследство, является дочь ФИО10, чье родство подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО11 за оформлением своих наследственных прав, однако получила отказ по следующим основаниям: согласно записи акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ брак заключен между ФИО7 и ФИО12, после регистрации им присвоены фамилия Б-вы, в свидетельстве о смерти они оба указаны как Б-вы, кроме того, не соответствуют анкетные данные супруга, он указан как Баталович. Родство между умершей ФИО9 и ФИО4 также не подтверждается, так как в свидетельстве о рождении в графе мать указана ФИО9. Несоответствие площади жилого дома, указанной в договоре, на кадастровом учете и в техническом паспорте.

Из истребованных судом материалов наследственного дела № 99/2014 усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 к нотариусу обратилась дочь умершей - ФИО4, в котором указала, что наследником по завещанию являются: дочь – ФИО4, дочь – ФИО10, дочь – ФИО15, сын – ФИО16; наследственной имущество состоит из жилого дома и недополученной пенсии. Уведомлением исх. № 495 от 11.11.2022 года нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО11 отказано в выдаче свидетельства о праве 

на наследство по вышеуказанным причинам.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13 (подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ №, выданным Счастливенским сельским муниципальным образованием 

<

адрес> Карачаево-Черкесской Республики). После его смерти наследником, принявшим наследство фактически, но не оформившим своих наследственных прав осталась ФИО5 (Факт брачных отношений подтверждается свидетельством о браке II-ГН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ). 

Приняв наследство фактически, но не оформив своих наследственных прав, ФИО5 осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя совместно с собственником второй 1/2 доли пристройку к существующему жилому дому (пристроив комнату площадью 8,1 кв.м, комнату площадью 19,7 кв.м, кухню площадью 11,2 кв.м и веранду площадью 6,5 кв.м). 

<

адрес> после замеров БТИ, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, составила 114 кв.м.

ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО14 за оформлением своих наследственных прав, однако получила отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: собственником 1/2 доли жилого дома, согласно сведений, указанных в договоре купли-продажи, является «Бастанов» Ибрагим «Баталович», что не свидетельствует сведениям, указанным в свидетельстве о смерти; несоответствие площади жилого дома, указанной в договоре, на кадастровом учете и в техническом паспорте. 

Спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по договору купли-продажи Гражданская, 3, по данным инвентарного дела произведена перенумерация на №) принадлежало в 1/2 доле ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся супругом истца ФИО5 Наследницей первой очереди ФИО13 является его супруга – ФИО5, фактически принявшая наследство. Однако, из-за несоответствия данных, указанных в свидетельстве о смерти, невозможно установить тот факт, что умерший ФИО13 являлся собственником наследственного имущества. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101129:16, площадью 943 кв.м, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную принадлежит на праве наследуемого владения ФИО9

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101129:33 введен в эксплуатацию в 1963 году, площадь составляет 68,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в графе «Сведения о правообладателях объекта» под пунктом 1 на месте субъекта права стоит прочерк, вид правоустанавливающего документа договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО18 ЧГНК зарег. ЧБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; под пунктом 2 указан ФИО7, 1/2 доли, вид правоустанавливающего документа договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО18 ЧГНК зарег. ЧБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспликации к поэтажному плану данного жилого дома, его общая площадь составляет 114 кв.м. Дом состоит из коридора, площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м.

Из справки, выданной инженером отдела по учету недвижимости КЧР ГУП «Техинвентаризация ФИО19 А-З. от ДД.ММ.ГГГГ исх. № усматривается, что по данным инвентарного дела № домовладение в 

<

адрес>, ранее значилось как 

<

адрес>.

Из истребованных судом материалов наследственного дела № усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 к нотариусу обратилась супруга умершего ФИО5 Наследственное имущество состоит из земельного пая, находящегося в КДСХП «Счастливое» под №. Площадь земельного пая составляет всего – 4,95 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни и залежи – 4,22 га и пастбищ – 0,73 га. ФИО5 нотариусом ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество.

Между тем, у умершего ФИО13 имелось и иное имущество. Так, из материалов архивного инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, усматривается следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Черкесским городским отделом коммунального хозяйства (Горкомхоз) и ФИО20 (застройщик) заключен договор №, согласно которому Горкомхоз сдает, а застройщик принимает в арендное пользование земельный участок, находящийся по 

<

адрес> № размером 800 кв.м. сроком на 50 лет, застройщик обязуется возвести на вышеуказанном земельном участке в течение трех лет с момента подписания настоящего договора жилой дом. В соответствии с договором дарения застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 подарил ФИО21 принадлежащий ему на праве личной собственности сад из 20-ти деревьев и засаженный огород, а так же стройматериал на месте стройки; камни 3 куб.м и глина три воза, расположенных по 

<

адрес> №.Согласно договору купли продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал ФИО22 домовладение, состоящее из жилого саманного одноэтажного дома, крытого черепицей, площадью 9,80 кв.м, одного сарая, находящееся в 

<

адрес>, по Гражданской ул., под номером третьим, расположенное на земельном участке мерою в 800 кв.м. На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продал ФИО23 вышеуказанное домовладение. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 продала ФИО24 домовладение, состоящее из жилого дома, саманного, крытого черепицей, площадью 10,10 кв.м, застройки и сарая, расположенных в 

<

адрес> под номером третьим. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО24 (продавец) и ФИО25 (покупатель) усматривается, что продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из жилого дома, саманного, полезной площадью 10,60 кв.м, пристройки и сарая, находящееся в 

<

адрес> по Гражданской улице под №, и расположенное на участке земли мерою 800 кв.м. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Отдел коммунального хозяйства исполкома Черкесского Городского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО25 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного саманного дома, смешанного в 3 комнаты размером 60 х 80 кв.м с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО6 заключен договор, согласно которому ФИО25 дарит своему сыну ФИО6 домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома полезной площади 33,30 кв.м, летней кухни и забора, находящееся в 

<

адрес> № на участке земли мерою 800 кв.м. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 (продавец) и ФИО7, ФИО8, действующей от имени своего мужа ФИО13 по доверенности (покупатели) продавец продал, а покупатели купили домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома полезной площадью 33,20 кв.м, сарая, летней кухни, забора, находящееся в 

<

адрес> по Гражданской ул. под № и расположенное на участке земли мерою 800 кв.м.

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из филиала ППК «Роскадастр» по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, сведения по объекту недвижимости с кадастровым номером 09:04:0101129:33 внесены в ЕГРН на основании данных, переданных КЧРГУП Техинвентаризация. Реестровое дело не формировалось, так как в отношении данного объекта недвижимости регистрационные действия не проводились.

В ответ на запрос суда КЧР ГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, КЧР, 

<

адрес>, и введенный в эксплуатацию в 1963 году, в графе «Сведения о правообладателях объекта» указаны ФИО13, 1/2 доли и ФИО7, 1/2 доли, вид правоустанавливающего документа договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО18 ЧГНК зарег. ЧБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспликации к поэтажному плану данного жилого дома, его общая площадь составляет 114 кв.м. Дом состоит из коридора, площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований представителем истца представлено заключение специалиста ООО «Центр независимой экспертизы» ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого пристроенные к жилому дому, расположенному по адресу: КЧР, 

<

адрес>, помещение 1 площадью 6,5 кв.м, помещение 3 площадью 19,7 кв.м, помещение 7 площадью 8,1 кв.м, помещение 2 площадью 11,2 кв.м, соответствуют строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем, угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри и рядом со зданием сохранение и эксплуатация возведенных объектов не создают.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Согласно статьям 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В данном случае истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ФИО7 и ФИО13, а после их смерти ФИО9 и ФИО5 соответственно пользовались при жизни спорным жилым домом, сохраняли его в надлежащем виде, то есть открыто, непрерывно владели им как своим собственным более шестидесяти лет. Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается. Земельный участок, на котором расположено домовладение, изначально был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Черкесского Городского Совета депутатов трудящихся ФИО25 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Правопритязания на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Реконструкция жилого дома произведена ФИО9 и ФИО5 на фактически принадлежащем наследодателям земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушений правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации), в пределах территории данного участка. Реконструкция объекта без разрешительной документации не влечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно подлежит сохранению. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт принадлежности 

имущества наследодателям ФИО9 и ФИО13 Доказательств обратного материалы дела не содержат. Суд также принимает во внимание, что после смерти ФИО9 наследником, фактически принявшим наследство, стала ее дочь ФИО4 В то время как после смерти ФИО13 его супруга ФИО5 приняла часть наследства, что означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Фактически приняв наследство в виде жилого дома, истцы пользуются им и владеют как своим собственным, действий по отчуждению данного имущества не предпринимали.

При рассмотрении гражданского дела судом учитываются разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенные в пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в числе прочих, является признание судом соответствующего права. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исков и признание за истцами ФИО4 и ФИО5 права собственности на недвижимое имущество, которым их наследодатели фактически открыто и добросовестно владели на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцам реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд признает, что единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 8 ГК РФ основанием, способным установить право собственности на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда. 

Поскольку сохранение жилого дома с кадастровым номером 09:04:0101129:33, площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, включение в состав наследственной массы после смерти ФИО9 и ФИО13 данного объекта недвижимого имущества, а также признание за истцами права собственности в порядке наследования на жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд находит исковые заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО4 и ФИО5, судебные издержки по настоящему делу относятся на истцов.

В силу статьи 196 ГПК РФ при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 (паспорт №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> (ИНН: №), Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования 

<

адрес> (ИНН: №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 09:04:0101129:33, площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101129:33, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Исковое заявление ФИО5 (паспорт №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> (ИНН: №), Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования 

<

адрес> (ИНН: №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 09:04:0101129:33, площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13.

Признать за Бостановой Любой Тохтаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), право собственности в порядке наследования после смерти ФИО13 на 1/2 долю жилого дома, площадью 114 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101129:33, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за Бостановой Любой Тохтаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.