УИД: 22RS0031-01-2019-000344-26

Дело № 2-218/2019

Решение

именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края 06 ноября 2019 года 

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката адвокатского кабинета ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей совместной собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>, по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском кФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>, по факту приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что в жилую квартиру № в жилом 

<

адрес> истцы вселились 01 ноября 2000 года с разрешения ФИО4, ФИО5, которые в то время переехали в 

<

адрес> всей семьей на постоянное место жительства. Какого-либо документального оформления по переходу права собственности не произвели. После вселения в указанную квартиру, истцы зарегистрировались и стали в ней проживать, как собственники. И вот уже практически 19 лет владеют данным жилым помещением. За данный период времени каких-либо претензий и споров по указанному жилому помещению с бывшими собственниками, администрацией Семено-Красиловского (Отрадненского) сельсовета не возникало и не возникает. За период проживания в данном жилом помещении истцы произвели за свой счет значительные улучшения квартиры- сделали косметический ремонт, на земельном участке построила баню, новый двор для содержания скота и птицы и другие хозяйственные постройки, перекрыли крышу и пр. В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию жилой квартиры, но в связи с отсутствием необходимых документов о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение, это не представляется возможным. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд. Просит признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснили, что истцы открыто и непрерывно владеет квартирой на сегодняшний день 19 лет, проживают в квартире до настоящего времени.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 15.09.1992 колхоз имени Дзержинского передал, а ФИО4, ФИО5 получили в собственность занимаемую ими квартиру. Договор был утвержден в исполнительном комитете Совета народных депутатов 28.12.1992.

Постановлением Администрации Отрадненского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 24.09.1992 данный договор о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован. 

Согласно справке Администрации Семено-Красиловского сельсовета от 10.06.2019 №87 на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10. 

ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО10 проживали по адресу: 

<

адрес> 1991 года, ФИО9 выбыла 15.04.1995, ФИО10 выбыл 12.05.1994, ФИО8 выбыл 10.1997, ФИО10- 29.08.2000, ФИО4, ФИО5, ФИО11 выбыли 06.10.2000. ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 прибыли 01.11.2000, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Семено-Красиловского сельсовета от 26.06.2019 №102 и домовой книгой.

Из технического паспорта на квартиру № жилого 

<

адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 84,8 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 02.10.2019, согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 257094 руб. 25 коп.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава I которого утратила свою силу с 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный федеральный закон вступил в силу и действовал с 29 января 1998 года до 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые продолжают действовать до настоящего времени. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у семьи П-ных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.09.1992. 

Судом установлено, что семья П-ных никаких претензий на спорную квартиру не имеет; истцы открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной более 15 лет. 

Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019. 

В связи с изложенным, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (до брака ФИО15) С.В., ФИО8, ФИО7 (до брака ФИО15) О.В. будут являться надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

Из показаний свидетеля М. суд установил, что семья Б-вых проживала по 

<

адрес>, в конце 1990-ых, начале 2000-ых переехали в квартиру П-ных на 

<

адрес>. П-ны уехали в Кемеровскую область. Сделку купли-продажи не заключали, переехали с разрешения П-ных. В то время много брошенных квартир было, люди уезжали, оставляли квартиры. Б-вы квартиру обустроили, произвели ремонт, квартира в отличном состоянии. П-ны приезжают в 

<

адрес> к родственникам, у них с Б-выми хорошие отношения, никогда претензий в отношении квартиры не высказывали, Б-вы владеют и пользуются квартирой, как своей собственной.

Свидетель П. суду показала, что она с семьей вселились в 

<

адрес> в 2003 году, семья Б-вых уже проживала в 

<

адрес> этого дома, а до них проживала семья П-ных, которые уехали в Кемеровскую область. Б-вы вселились с разрешения П-ных, которые по приезду в 

<

адрес> каких-либо требований о выселении Б-вых не высказывают, они владеют и пользуются квартирой, как собственники. Б-вы квартиру отремонтировали, построили надворные постройки, перекрыли крышу, вставили пластиковые окна. 

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2000 года и по настоящее время ФИО3, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № жилого 

<

адрес> как своей собственной. Их владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет 19 лет, что было установлено из показаний свидетелей, выписки из похозяйственных книг, объяснений сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру № в жилом 

<

адрес>, общей площадью 84,8 (Восемьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 07.11.2019.