Дело № 2-669/2025 УИД 36RS0016-01-2025-001002-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 13 октября 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика адвоката Потытняковой Е.П.,

прокурора Затонских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском, в котором просит суд признать ФИО5, не приобретшей право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Как следует из домовой книги, ответчик зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении 28.05.2003 г. Ответчик никогда не вселялась в жилое помещение и не проживала в нём, не хранила свои личные вещи, не участвовала в расходах по оплате коммунальных услуг. Её регистрация по месту жительства носила формальный характер. Ответчик - дочь ФИО1, которая продала ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2020 г., удостоверенным ФИО6, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №. В свою очередь, ФИО1 унаследовала 1/2 долю квартиры после своего супруга ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, а он получил названную долю по наследству после своей матери и супруги ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцом и ФИО3 была приватизирована в 1993 году. Договор купли-продажи от 05.06.2020 г. не содержит условия о том, что продавец ФИО1 и её дочь ФИО5 сохраняют право пользования квартирой после отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на неё. Вместе с тем регистрация ответчика по месту жительства свидетельствует о наличии у неё права пользования его квартирой, безосновательно обременяет его право собственности, создает препятствия в продаже квартиры. Из-за регистрации ответчика он вынужден в повышенном размере оплачивать вывоз твердых коммунальных отходов. Ответчик не может быть отнесена к членам семьи истца, и не может быть признана членом его семьи, поскольку не вселялась в жилое помещение в качестве таковой, следовательно, не имеет права пользования квартирой. Он не заключал с ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением или его коммерческого найма, она не несёт никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг. Следовательно, отсутствуют какие-либо законные или договорные основания для наличия у ответчика права пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Потытнякова Е.П., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 17.06.2020 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2020 г. сделана запись регистрации №, документами-основания являются: договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выданный 05.06.2020 г., документ нотариально удостоверен 05.06.2020 г. нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 и зарегистрированном в реестре за №; договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 12.01.1993 г. регистрационное удостоверение №, выданное 09.02.1993 г. (л.д.7-10).

Ответчик ФИО5 не является членом семьи истца. 

ФИО5 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 28.01.2003 г., что подтверждается копией домовой книги (л.д.6). 

Договор купли-продажи от 05.06.2020 г. не содержит условия о том, что продавец ФИО1 и её дочь ФИО5 сохраняют право пользования квартирой после отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на неё.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность пользования жилым помещением ответчиком на договорных и иных основаниях.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что ответчик ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, никогда не вселялась, не проживала в ней.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Если право собственности лица на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением члена (бывшего члена) семьи данного лица прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

В силу ст.33 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, обязательным условием установления права владения и пользования жилым помещением является факт вселения и пользования гражданами жилым помещением.

В постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П сформулирована правовая позиция, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу фактически не вселялась, никогда в комнате не проживала, вещей ответчика в жилом помещении нет.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер, поскольку как установлено в судебном заседании, с момента регистрации ответчик в жилое помещение не вселялась и обязанности, вытекающие из факта пользования жилым помещением, не несла. 

Учитывая, что доказательств вселения ответчика в жилое помещение и проживания в нем не представлено, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, не приобретшей право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья М.А.Романов