К делу №2-2481/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 15 ноября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Старт», в котором просит признать право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 101,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством указанный объект на основании данного решения суда, без истребования дополнительных документов.

Требования мотивированы тем, что Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № № от 23.01.1993 ТОО предприятию «Старт» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,94 га для строительства коттеджей, и выдан государственный акт серии №, зарегистрированный в книге записей государственных актов за №. В дальнейшем ТОО предприятие «Старт» было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью предприятие «Старт».

По результатам уточнения границ, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Позднее, часть площади данного земельного участка была исключена из состава общей площади в связи с признанием прав на расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В результате площадь земельного участка на сегодняшний день составляет 7267 кв.м., и данному земельному участку был присвоен новый кадастровый № и зарегистрировано право муниципальной собственности (№ от 26.03.2015 года).

В 2007 году истец заключил с ООО предприятие «Старт» договор об инвестиционной деятельности, согласно которого передал ответчику денежные средства для строительства коттеджей, а ответчик по завершении строительства должен был предать истцу в собственность указанное строения.

На сегодняшний день истец в полном объеме выполнил условия названного договора, ответчик освоил полученные денежные средства, возвел строение, поставил его на государственный кадастровый учет, однако уклоняется от передачи данного строения в собственность. Указанные действия ответчика, истец считает незаконными и нарушающими его права.

Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Представитель ООО «Предприятие «Старт», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования законными и обоснованными, не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, также просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик исковые требования признает.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае судом был исследован вопрос о законности заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, 01 августа 2007 года между ООО «Предприятие «Старт» и ФИО1 заключен договор № инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного Договора, строительство объекта планировалось на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем ООО Предприятие «Старт» на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истцом в полной мере исполнены обязательства по уплате денежных средств по договору инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и отзывом ответчика, в котором указано, что ФИО1 в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, уплатив оговоренную сумму денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не выполнил.

Истребуемый объект является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 101,4 кв.м., согласно кадастрового паспорта № от 23 мая 2016 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из видов защиты нарушенного права является требование о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на незавершенный строительством объект общей площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании данного решения суда, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 20 ноября 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: