Дело № 2-555/2025

73RS0001-01-2024-008935-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Царапкиной К.С., 

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 взысканиизадолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

04.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №. Сумма кредита по договору составила 2 610 000 руб. на срок 240 мес. под 16,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: индивидуальный жилой дом, площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 370 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Выписки из ЕГРН подтверждают, что земельный участок и дом находятся в залоге у банка. Согласно п. 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет заемщика. Согласно п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность за период с 03.06.2024 по 12.12.2024(включительно) в размере 2 830 061,26 руб., в том числе: просроченные проценты – 201 142,63 руб., просроченный основной долг – 2 599 130,59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 683,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 397,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 5706,82 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 04.10.2023, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 04.10.2023 за период с 03.06.2024 по 12.12.2024 (включительно) в размере 2 830 061,26 руб., в том числе: просроченные проценты – 201 142,63 руб., просроченный основной долг – 2 599 130,59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 683,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 397,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 5706,82 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 300,61 руб., а всего взыскать 2 893 361, 87 коп., обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, площадью 52,9 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок, площадью 370 +/- 7 кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 250 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости 2 813 000руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против принятия заочного решения. 

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 04.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №. Сумма кредита по договору составила 2 610 000 руб. на срок 240 мес. под 16,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: индивидуальный жилой дом, площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № земельный участок, площадью 370 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность за период с 03.06.2024 по 12.12.2024 (включительно) в размере 2 830 061,26 руб., в том числе: просроченные проценты – 201 142,63 руб., просроченный основной долг – 2 599 130,59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 683,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 397,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 5706,82 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период действия кредитного договора неоднократно допускалась просроченная задолженность, что подтверждается расчетом задолженности, историей операций, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ и условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

Однако до настоящего времени обязательства по кредитным договорам должниками не исполнены. 

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 12.12.2024 задолженность составляет 2 830 061,26 руб., в том числе: просроченные проценты – 201 142,63 руб., просроченный основной долг – 2 599 130,59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 683,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 397,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 5706,82 руб.

Данных о погашении задолженности суду не представлено.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанномукредитномудоговору в общей сумме 2 830 061,26 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, имеется просрочка оплаты суммы основного долга и процентов. Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО1 и взыскания всей суммы кредита.

Принимая во внимание размер задолженности, а также срок просрочки, допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. 

Относительно требований обращения взыскания на предмет залога суд учитывает следующее. 

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силуп. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует определить способ реализации данной квартиры путем продажи с торгов, проводимых в форме открытых аукционов. 

Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, площадью 52,9 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер№ земельный участок, площадью 370 +/- 7 кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 250 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости 2 813 000руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 300,61 руб. 

На основании ст.ст. 309, 811, 819 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.10.2023, заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк»с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> № зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 04.10.2023 за период с 03.06.2024 по 12.12.2024 (включительно) в размере 2 830 061,26 руб., в том числе: просроченные проценты – 201 142,63 руб., просроченный основной долг – 2 599 130,59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 683,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 397,89 руб., неустойка за просроченные проценты – 5706,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 300 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога индивидуальный жилой дом, площадью 52,9 кв. м, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок, площадью 370 +/- 7 кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, 

<

адрес> кадастровый номер: №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 250 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Царапкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2025.