Дело № 2-1652/2023 УИД: 50RS0006-01-2023-001896-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении принадлежащей ответчику на праве собственности 

<

адрес> в размере 192814,90 рублей, пени в размере 42252,22 рублей, государственную пошлину в размере 5551,00 рубля.

В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управляющая компания ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» управляет многоквартирным домом, в котором находится, принадлежащая ответчику 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для этого заключает договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. За ответчиком числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192814,90 рублей, пени в размере 42252,22 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.24-26). 

ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в отношении дома по вышеуказанному адресу, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о результатах рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, справки по расчету задолженности, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала расходы по жилому помещению и коммунальным услугам в полном объеме, из-за чего образовалась задолженность в размере 192814,90 рублей.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит указание на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В обоснование возражений на иск ответчик указал, что право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано только в 2021 году.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность участников строительства АО «СУ-155», требования которых включены в реестр, переданы квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в том числе ответчику передана 

<

адрес> указанном жилом доме.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» мировым судьей 297 судебного участка Долгопрудненского судебного района выдан судебный приказ на взыскание с ответчика суммы задолженности.

С заявлением о выдаче судебного приказа ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

С указанным иском ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, ранее имел место перерыв течения срока давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день).

Применительно к платежу за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ (платеж ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности течет с ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности был пропущен на момент обращения истца за выдачей судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ.

По ежемесячным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что заявление на выдачу судебного приказа было подано ДД.ММ.ГГГГ (приостановление срока исковой давности), на указанную дату по всем платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) до истечения срока исковой давности оставалось менее 6 месяцев, соответственно срок исковой давности удлиняется до шести месяцев с момента отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не пропущен.

По платежу за июнь ДД.ММ.ГГГГ срок начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и с учетом приостановления срока исковой давности на 81 день истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190108,29 рублей (192814,90-2706,61).

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета пени по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление пени до ДД.ММ.ГГГГ без учета моратория на начисление неустоек.

В связи с указанным сумма пени по платежу за ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составит 3135,64 рублей ((5856,25х57х1/300х9,5) +(5856,25х680х1/130х9,5%)), за ДД.ММ.ГГГГ составит 2878,81 рублей ((5682,39х26х1/300х9,5) + (5862,39х680х1/130х9,5%), за ДД.ММ.ГГГГ составит 2863,46 рублей ((6056,28х60х1/300х9,5%) + (6056,28х620х1/130х9,5%), за ДД.ММ.ГГГГ составит 2566,01 рублей ((5427,17х60х1/300х9,5%) + (5427,17х620х1/130х9,5%).

Проверив расчет пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным. 

Таким образом, пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 36114,59 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом положений ст.333 ГК РФ в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере 20000 рублей.

Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, фактически понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 5306,76 рублей исходя из размера исковых требований подлежавших удовлетворению (96%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» (ОГРН: №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190108,29 рублей, пени в размере 20000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5306,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 22.09.2023.