Дело № 2-665/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 декабря 2024 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре судебного заседания Г.А. Козловой 

с участием прокурора С.А. Небеснюк

истца ФИО4

представителя истца ФИО9

ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО10 о выселении.

Указывает, что является собственником 1/4 доли дома в 

<

адрес>. Собственниками остальных долей являются её супруг и несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Мы живем вместе в 

<

адрес>.

Истец с согласия остальных собственников дома временно без регистрации пустила ответчицу ФИО10 (цыганка по национальности) жить в указанный жилой дом, т. к. она обещала до 1 июня 2024 года купить дом.

До настоящего времени ответчик свое обязательство купить дом не исполнила, хотя продолжает проживать в доме истца вместе со своими детьми.

При этом ответчик не оплачивает коммунальные платежи. ФИО4 вынуждена за ФИО10 погашать долги за коммунальные услуги. В настоящее время мировые судьи вынесли судебные приказы о взыскании с истца и остальных собственников дома долгов по коммунальным платежам.

Истец неоднократно просила ответчика в недельный срок выселиться, но ФИО10 этого не сделала. Более того, ответчик врезала во входную дверь свой замок, ключей от которого у ФИО4 нет. 

В настоящее время ФИО10 незаконно отапливает дом с помощью газового баллона, чем создает пожароопасную ситуацию. 

Ответчица сообщила номер телефона ФИО4 среди своих родных и знакомых, которые периодически звонят истцу и оказывают давление, чтобы она оставила ФИО11 жить в ее доме.

7 октября 2024 года истец направила ответчице требование о выселении.

ФИО4 обратилась с заявлением в полицию. Участковый проводил проверку названных фактов. О результатах истец пока документально не извещена.

Просит выселить ФИО10 вместе с детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Истец ФИО4 и представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 с иском не согласна.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления: из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, именно собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом, определять круг лиц, который может пользоваться данным имуществом, а также продолжительность такого пользования, и, соответственно, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указаний срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – л.д.8.

Другими собственниками являются супруг истца и несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району Волгоградской области, ФИО10, вместе с детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО10, сособственником спорного жилого помещения не является, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, проживает в жилом доме без законных оснований, договора по пользованию указанного жилого помещения с истцом не имеет.

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик отапливает дом газовым баллоном, чем создает пожароопасную ситуацию. В помещении выбиты все стекла.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в жилом доме, находящемся в собственности истца, поскольку ответчик в доме не зарегистрирован, не является членом семьи истца и не заключал с ним каких-либо соглашений о пользовании данным жилым домом.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО4 и выселить ФИО10 вместе с детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 г.