Дело № 2-271/2023 

УИД 56RS0017-01-2023-000421-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2023 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной О.С., 

при секретаре Каримовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в его владении (истца) находится квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Данную квартиру с земельным участком, он купил ДД.ММ.ГГГГ у Г. О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, в установленном законом порядке, переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован. На сегодняшний день подлинник договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, так как был утерян. Осталась лишь копия данного договора купли-продажи. С момента покупки квартиры по настоящее время, он (истец) стал проживать в данном жилом помещении вместе со своей семьей. Впоследствии, он оформил право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, в упрощенном порядке. В настоящее время желает оформить право собственности также на квартиру в установленном законом порядке.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру ему необходимо признание права собственности, которое иначе как в судебном порядке решить не представляется возможным, поскольку право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано, продавец умер, договор купли-продажи регистрацию не проходил и подлинник не сохранился.

Истец полагает, что возможно признать за ним право собственности на квартиру, по основанию указанному в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он на протяжении более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет данной квартирой, не скрывая факта нахождения имущества в его владении.

За это время, никто не возразил против того, что истец владеет квартирой, претензий от кого-либо не поступало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили отзывы на исковое заявления, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Также указали, что имеются все основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 Подтвердили факт того, что их семья проживает в вышеуказанном жилом помещении с июля 2006 года. 

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В пункте 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 данного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. О.Г. (продавец) снятый с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> продал, а покупатель ФИО1 купил в личную собственность дом в 

<

адрес>. Указанный дом деревянный, обложенный кирпичом, расположен на земельном участке. Указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариусом Кваркенской нотариальной конторы Оренбургской области. 

Согласно пункту 4 указанного договора цена дома определена по договоренности сторон в 420 000 рублей. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. 

Продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору дом свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора продавец знал или не мог знать (пункт 5 договора). По заявлению продавца, отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством РФ. Сторонам известно содержание статей 292, 558 ГК РФ. На момент подписания договора в указанном доме никто не прописан (пункт 6 договора).

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Настоящий договор одновременно является передаточным документом. Покупатель осмотрел приобретаемую недвижимость и ознакомился с санитарно-техническим состоянием дома до подписания настоящего договора. Претензии о приобретении недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя не поступило.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно нотариально заверенному согласию от ДД.ММ.ГГГГ Г. Н.И. дала свое согласие своему супругу Г. О.Г. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Согласно справке, выданной администрацией МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что по адресу: 

<

адрес>, в период с 2006 года по настоящее время проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3 Основание: похозяйственная книга №, стр.87, похозяйственная книга №, л/сч.1539.

Данные обстоятельства подтверждаются записями в похозяйственной книге по указанному домовладению. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО1 ссылается на то, что с июля 2006 года на основании договора купли–продажи с Г. О.Г. ему принадлежит на праве собственности спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом, подлинник договора купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу между Г. О.Г. и ФИО1 не сохранился, продавец умер.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение – квартира состоит на кадастровом учете и имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> одноэтажное, кадастровая стоимость составляет 336437,42 рубля. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности на который зарегистрировано за последним ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом как указано выше в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания данного домовладения, какие-либо претензии к истцу относительно его проживания в доме и владения им от кого-либо в течение длительного времени не поступали, требования о выселении, освобождении домовладения не заявлялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Подлинник договора купли-продажи жилого помещения, заключенный между Г. О.Г. и истцом ФИО1, на который ссылается сам истец, подтверждающий переход права собственности на недвижимое имуществу к истцу, не сохранился, регистрация перехода права собственности не произведена. С момента приобретения по догоовру купли-продажи и вселения истца с семьей в жилую квартиру какого-либо интереса к имуществу никто не проявлял, об истребовании имущества из владения ФИО1 не заявлял. 

В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд. 

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы истца о том, что он приобрел в 2006 году спорное домовладение у Г. О.Г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, хранит в нем свое имущество, использует его в личных целях, подтвердили третьи лица по делу. 

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой истец представил письменные доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг. 

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением (квартирой) как своим собственным, ввиду отсутствия недобросовестности в его действиях, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности истцу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на указанный жилой дом, в силу чего ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья О.С. Паршина 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года

Судья О.С. Паршина