Дело №2-1766/2023

УИД 23RS0001-01-2023-002072-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 12 декабря 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 109,6 кв.м., этажность:1, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1750 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 44.8 кв.м., принадлежащий истцу на основании решения Абинского районного суда Краснодарского края судьи Сурмач Н.А. от 06.07.2020 г.

Изменение общей площади жилого дома с 44,8 кв. м. на 109,6 кв. м. произошло за счет выполненной реконструкции, а именно в площадь здания включена площадь выполненной нежилой пристройки лит. al, равной 64,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от 14.04.2022, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ».

Истцом осуществлена реконструкция дома блокированной застройки без получения соответствующего разрешения. О необходимости получения разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки в органах местного самоуправления ему известно не было, т.к. ФИО1 считал, что дома блокированной застройки относятся к индивидуальным жилым домам, на которые действует федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан а отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «Дачная амнистия», согласно которому гражданин вправе зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащий ему на праве собственности, в упрощенном порядке.

Истец обращался в градостроительный отдел администрации МО Абинский район с подачей уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно ответа администрации муниципального образования Абинский район от 27.12.2022, получить уведомление на реконструкцию не представляется возможным, так как дом блокированной застройки не является объектом индивидуального жилищного строительства.

Без разрешения на реконструкцию и перепланировку в 2022 году выполнена нежилая пристройка лит. а1 (одноэтажная) общей площадью 64.8 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки изменились: общая площадь увеличилась с 44,8 кв.м, на 109,6 кв.м., жилая площадь дома осталась без изменений.

Согласно Заключению № 11.01-23 по результатам обследования объекта «Пристройка (лит al) к жилому дому блокированной застройки» по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Строй- лидер», строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный объект (лит. а 1) не нарушает красную линию и линию застройки жилого дома. При реконструкции и перепланировке не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки, он не может осуществить государственную регистрацию права собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2021 собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2021 собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно сообщению администрации муниципального образования Абинский район от 27.12.2022 ФИО1 возвращены без рассмотрения документы о реконструкции объекта ИЖС.

Согласно заключению №11.01-23 от 18.05.2023 по результатам обследования объекта «Пристройка (лит al) к жилому дому блокированной застройки» по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Строй- лидер», строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный объект (лит. а 1) не нарушает красную линию и линию застройки жилого дома. При реконструкции и перепланировке не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению эксперта от 13.11.2023 рассматриваемый реконструированный жилой дом блокированной постройки лит.А с пристройкой лит.а1, общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:

СП 55.13330.2016 - Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изменениями на 2 июля 2013 года).

СанПиН:

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;

СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

Нормам пожарной безопасности:

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая выше изложенное, эксперт делает вывод о том, что реконструированный жилой дом блокированной постройки лит.А с пристройкой лит.а1, площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при его эксплуатации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. переустройство жилья выполнено в границах существующий застройки без изменения отступа от красной линии, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 109,6 кв. м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: