Решение

 в окончательной форме принято 8.08.2017г. 

Дело № 2-2093/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Рыбинск 

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Жилкомцентр» к ФИО3, ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО5 к МКУ «Жилкомцентр» о взыскании денежной суммы, 

установил:

МКУ «Жилкомцентр»обратилось в суд с иском, в котором ( с учетом уточнённого иска от 26.06.2017г.) просит суд:

Взыскать с ФИО3 задолженность в размере 7199,30 руб., пени за просрочку оплаты в размере 3840,57 руб., расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО4 задолженность в размере 8822,04 руб., пени за просрочку оплаты в размере 4711,78 руб., расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО5 задолженность в размере 5295,64 руб., пени за просрочку оплаты в размере 4519,61 руб., расходы по оплате госпошлины., мотивируя следующим.

ФИО3 ФИО4, ФИО5 на основании договора социального найма занимают жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

МКУ «Жилкомцентр» является наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск.

Решением Рыбинского городского суда по делу № определен порядок пользования 

<

адрес>:

передано в пользование:

ФИО3-- изолированная комната площадью 11,4 кв. м., 

ФИО4 -- изолированная комната площадью 14 кв. м., 

ФИО5 (с несовершеннолетними детьми ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) -- изолированная комната площадью 17,1 кв. м.

Ответчики имеют задолженность за наем жилого помещения, которую истец просит взыскать с ответчиков а также пеню за просрочку оплаты. 

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к МКУ «Жилкомцентр», в котором просит взыскать с МКУ «Жилкомцентр» 60 388 руб. 35 коп., составляющих расходы истца на устранение недостатков жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, в том числе сумму в размере 1953 руб., оплаченную в качестве госпошлины, мотивируя следующим.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец устранила недостатки указанного жилого помещения, а именно: установлены приборы учёта холодного и горячего водоснабжения в количестве 4 шт., произведена замена двери в комнату, полотенцесушителя в санузле, окон., счётчика электрической энергий, приобретена сантехника (унитаз-компакт, ванна, умывальник) и двери 2 шт. для замены в санузлах.), что подтверждается платёжными документами и актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.На устранение указанных недостатков жилого помещения истцом были понесены расходы в размере 58445 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, как наймодателя жилого помещения.

В судебном заседании представитель МКУ «Жилкомцентр» по доверенности ФИО6 иск поддержала, уточнила, что с учётом частичного пропуска срока исковой давности, задолженность ФИО5 составляет 5090руб.97 коп., ФИО4 - 6637 руб.45 коп., доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности представить не может. Заявила о пропуске ФИО5 срока исковой давности по требованиям на сумму 23020руб. Остальные требования ФИО5 о взыскании денежных сумм не признала как не подтверждённые документально.

ФИО5, представляющая также интересы ФИО4 по доверенности, иск МКУ «Жилкомцентр» признала в части взыскания задолженности: с неё - в сумме 5090 руб. 97 коп, с ФИО4 – в сумме 6637 руб. 45 коп., заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части остальной задолженности, просит отказать во взыскании пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Встречный иск ФИО5 в судебном заседании поддержала, пояснила, что доказательств уважительности пропуска срока исковой давности по части требований представить не может.

ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 ФИО4, ФИО5 на основании договора социального найма занимают жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

В письменном виде договор социального найма не заключался.

МКУ «Жилкомцентр» является наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск.

Решением Рыбинского городского суда по делу № определен порядок пользования 

<

адрес>:

передано в пользование:

ФИО3-- изолированная комната площадью 11,4 кв. м., 

ФИО4 -- изолированная комната площадью 14 кв. м., 

ФИО5 (с несовершеннолетними детьми ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) -- изолированная комната площадью 17,1 кв. м.

Ответчики имеют задолженность за наем жилого помещения :

ФИО5 -- 5090руб.97 коп.( в пределах срока исковой давности), 

ФИО4—6637 руб.45 коп. ( в пределах срока исковой давности),

ФИО3 – 7199 руб.30 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела (уставом МКУ «Жилкомцентр», выпиской из домовой книги квартиросъёмщиков, выписками из лицевых счетов ответчиков, расчётом задолженности.

В соответствии со ст.ст. 67, 68, 69, 153, 154, 155 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Период и сумма задолженности и пени подтверждаются представленными суду выписками из лицевого финансового счета. Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным и сомнения у суда не вызывает. 

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчиков в пользу истца вышеуказанные суммы задолженности. 

Суд на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ФИО5 об уменьшении пени в отношении неё и ФИО4, уменьшает размер пени за просрочку платежа, подлежащих взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО4, до 1000 руб. с каждого, поскольку сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учётом изложенного суд взыскивает в пользу МКУ «Жилкомцентр» пени за просрочку платы за найм жилого помещения:

с ФИО3 в размере 3840,57 руб., 

с ФИО4 в размере. 1000 руб., 

с ФИО5 в размере. 1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, пропорционально удовлетворенным требованиям и доле каждого ответчика в общей сумме задолженности, взыскивает в пользу МКУ «Жилкомцентр» расходы по уплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд:

с ФИО3 в размере 304,10 руб., 

с ФИО4 в размере 280.08 руб., 

с ФИО5 в размере 216.06 руб.

Факт понесенных истцом судебных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Встречное исковое заявление ФИО5 суд удовлетворяет частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО5 обратилась в Рыбински городской суд к МКУ «Жилкомцентр» со встречным исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта.

Как следует из содержания её иска, расчёта цены иска и приложенных к нему

документов, ФИО5 просит суд взыскать с МКУ «Жилкомцентр» следующие понесенные истцом расходы:

№п/п 

наименование 

Количество 

Сумма

(руб) 

Документ подтверждающий расходы 

1 

Установлены приборы холодного и горячего водоснабжения (1.1) 

4 (шт.) 

1.1 

Замена водосчетчика СВГ-15 (санузел) СВГ-15 (кухня) 

1 (шт.) 1 (шт.) 

400 400 

Акт № о ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Техномастер»); 

Счетчик горячей воды (тип счетчика: 

WFK2…D0080, WFW2...0080; WFK2…D0110, WFW2…0110

2 (шт.) 

1300 

Кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Бигам-инвест»); эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ выданный ООО «Бигам-инвест» без отметки об установке приборов (даты установи, начала эксплуатации, организации производящей) установку)

1.2 

Опломбировка счетчиков учета: холодной воды горячей воды 

2 (шт.)

2 (шт.) 

400

400 

Договор заявка на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 

Установка водосчетчиков с применением полимерных материалов заказчика: СВ-15 (санузел) СВ-15 (кухня)

2 (шт.) 2 (шт.) 

1000 1000 

Акт № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ 

Счетчик СВ-15Г

2 (шт.)

860

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (срок поверки 1 квартал 2016

года (санузел)

Счетчик СВ-15Х

2 (шт.)

860

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (поверки 3 квартал 2016 года (санузел)

2 

Произведена замена двери в комнату

2.1 

дверь Венге (800*2000)

1 (компл.)

2900

Договор розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (дверь Венге, коробка, наличники)

3 

Произведена замена полотенцесушителя в санузле

1 (шт.)

1500

Акт № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (полотенцесушитель, работы по установке)

4 

Произведена замена окон (комната и кухня)

2 (шт.)

4.1 

Изделие и произведенные работы

16500

Акт приема - передачи изделий по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Товарный чек № А от ДД.ММ.ГГГГ (внесение предоплаты 9 000 руб.); Договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

4.2 

Поставить и установить оконную конструкцию из ПВХ профиля

1 (шт.)

14500

Договор купли - продажи 280401 от ДД.ММ.ГГГГ; Товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ (внесение предоплаты 10000 руб.);

5 

. Произведена замена счетчика электрической энергии

Замена с вводом в эксплуатацию 1-го фазного прибора учета

1690

Акт оказанных услуг (выполненных работ) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

6 

Приобретена сантехника (унитаз-компакт, ванна, умывальник)

8935

6.1 

сифон

1 (шт.)

150

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

6.2 

крепеж

1 (шт.)

25

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

6.3 

ванна

1 (шт.)

3900

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

6.4 

унитаз-компакт

1 (шт.)

2850

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

6.5 

тюльпан

1 (шт.)

1700

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

6.6 

обвязка

1 (шт.)

310

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Ирина»)

7 

Приобретены двери для замены в санузлах

2 (шт.)

7.1 

дверь Венге (600*2000)

2 (компл.)

6200

Договор розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (дверь Венге, коробка, наличники)

итого

58445

Представителем МКУ «Жилкомцентр» заявлено о пропуске ФИО5 срока исковой давности по требованиям о взыскании 23020руб., потраченных на приобретение материалов и выполнение следующих работ:

№ п/п 

наименование 

Количество 

Сумма

(руб) 

Документ подтверждающий расходы 

1 

Опломбировка счетчиков учета: холодной воды горячей воды 

2 (шт.) 

400 

Договор заявка на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 

Установка водосчетчиков с применением полимерных материалов заказчика: СВ-15 (санузел) СВ- 15 (кухня) 

2 (шт.) 2 (шт.) 

1000 1000 

Акт № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ 

Счетчик СВ-15Г 

2 (шт.) 

860 

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (срок поверки 1 квартал 2016 года (санузел) 

Счетчик СВ-15Х 

2 (шт.) 

860 

Товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (срок поверки 3 квартал 2016 года (санузел) 

2 

Произведена замена двери в комнату (дверь Венге (800*2000) 

1 (компл.) 

2900 

Договор розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (дверь Венге, коробка, наличники) 

3 

Произведена замена полотенце сушителя в санузле 

1(шт.) 

1500 

Акт № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (полотенцесушитель, работы по установке) 

4 

Произведена замена окна (поставить и установить оконную конструкцию из ПВХ профиля) 

1 (шт.) 

14500 

Договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ (внесение предоплаты 10000руб.); 

итого 

23020 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

С момента заключения договора заявка на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договора розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписания акта № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акта № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, получения товарных чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 860 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 860 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. у истца возникло право на предъявление требований по возмещению расходов на приобретение, установку и поверку приборов учета холодного и горячего водоснабжения; замену дверей в комнату; установку оконной конструкции из ПВХ профиля; замену полотенцесушителя в санузле. В суд с исковым заявлением о взыскании расходов на приобретение, установку и поверку приборов учета холодного и горячего водоснабжения; замену дверей в комнату; установку оконной конструкции из ПВХ профиля; замену полотенцесушителя в санузле ФИО5 обратилась в апреле 2017 года. Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено МКУ «Жилкомцентр», является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске на сумму 23020 рублей (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Требования ФИО5 о взыскании с ответчика 8935 руб. за приобретённую сантехнику не подлежат удовлетворению, поскольку из пояснений истца следует, что указанная сантехника в квартире не устанавливалась.

Требования ФИО5 о взыскании с ответчика 3790 руб. за приобретение и установку водосчётчиков и счётчика электрической энергии не подлежат удовлетворению поскольку истцом не представлены доказательств необходимости замены указанных счётчиков, а также:

документы, подтверждающие затраты, понесенные истцом на приобретение и установку 2 индивидуальных приборов учета СВГ-15, счетчика электрической энергии;

оригинал и копия паспорта приобретенных индивидуальных приборов учета СВГ-15, счетчика электрической энергии;

оригинал и копия договора по установке индивидуальных приборов учета СВГ-15, счетчика электрической энергии;

оригинал и копию платежного документа, подтверждающего расходы по установке индивидуальных приборов учета СВГ-15, счетчика электрической энергии;

оригинал и копию акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета СВГ-

15, счетчика электрической энергии.

Суд удовлетворяет требования ФИО5 о взыскании с ответчика расходов п замене окон в сумме 16500 руб., поскольку, как следует из акта от 14.04.2011г., составленного представителями управляющей компании, на оконных рамах имеется гниль, отслоение краски требуется замена. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Истцом представлены документы, подтверждающие затраты, понесенные на приобретение и установку окон: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма изделий по договору от ДД.ММ.ГГГГ, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 руб., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб., товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб.

У суда нет оснований не доверять указанным документам.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с МКУ «Жилкомцентр» в пользу ФИО5 в возмещение расходов по уплате госпошлины 400 руб.( госпошлина в указанной сумме была уплачена истцом при подаче иска, л.д.96)..

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194—199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу МКУ «Жилкомцентр»:

задолженность за наем жилого помещения :

с ФИО5 – 5090 руб.97 коп.;

с ФИО4.—6637 руб.45 коп.;

с ФИО3 – 7199 руб.30 коп.

пени за просрочку платы за найм жилого помещения:

с ФИО3 -- 3840,57 руб., 

с ФИО4-- 1000 руб., 

с ФИО5 -- 1000 руб.

расходы по уплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд:

с ФИО3 -- 304,10 руб., 

с ФИО4. -- 280.08 руб., 

с ФИО5 -- 216.06 руб.

Взыскать с МКУ «Жилкомцентр» в пользу ФИО5 16500 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 400 руб.

В остальной части иски МКУ «Жилкомцентр» и ФИО5 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья