Дело № 2-9741/2024 

45RS0026-01-2024-012290-42 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

с участием представителя истца ООО «Сервис» - ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав вобоснование требований, что с 15.06.2015 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома о выборе управляющей организации. ФИО1 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 79,9 кв. м., расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома. С 01.10.2015 по 30.06.2023 расходы по оплате работ за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик не производил, по причине чего образовалась задолженность в размере 101 720,69 руб., из расчета: тарифа утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2015 в размере 13 руб./кв.м. в период с 01.10.2015 по 19.09.2021 (13 руб. х 79,9 кв.м. х 71 месяц = 73 747,7 руб. + 657,84 руб. (13 руб. х 79,9 кв.м. / 30 х 19 дней); тарифа утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2021 в размере 16 руб./кв.м. в период с 20.09.2021 по 30.06.2023 (16 руб. х 79,9 кв.м. / 30 х 11 дней = 468,75 руб. + 26 846,40 руб. (16 руб. х 79,9 кв.м. х 21 месяц). Отмечает, что с 25.05.2019 по 30.06.2023 взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 23 705,50 руб., из расчета: с 25.05.2019 по 30.06.2023, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.05.2019 тариф составляет 6,97 руб./кв.м. Также утвержден тариф на формирование квитанции в размере 1 руб. с кв.м. (7,97 руб. х 79,9 кв.м. /31 х 7 дней = 143,79 руб. + 23 561,71 руб. (7,97 руб. х 79,9 кв.м. х 37 месяцев). Также указывает, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества МКД в размере 57 090,91 руб. за период с 01.01.2018 по 31.06.2023, из расчета 2,73 руб. х 79,9 кв.м. х 66 месяцев= 42 028,99 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность в сумме 167455,19 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Сервис» - ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2015 ФИО1 является собственником торгового нежилого помещения, общей площадью 79,9кв.м., распложенного на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 1-8, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов. 

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Сервис». 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 29.10.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает истец в иске по причине неуплаты ответчиками взносов на содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги образовалась задолженность в общей сумме 167455,19 руб. 

14.07.2023 ООО «Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 51 судебного района города Кургана Курганской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 

14.07.2023 мировым судьей судебного участка № 51 судебного района города Кургана Курганской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сервис» задолженности по оплате работ за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 по 30.06.2023 в размере 101 720,69 руб., по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 25.05.2019 по 30.06.2023 в размере 23 705,50 руб., коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.06.2018 в размере 42 028,99 руб., всего в общем размере 167 455,19 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 274, 55 руб.

15.10.2023 ФИО5 на вынесенный судебный приказ № поданы возражения, в которых он выражает несогласие с принятым судебным актом. 

Определением мирового судьи судебного участка № 51 судебного района города Кургана Курганской области от 17.11.2023 судебный приказ от 14.07.2023 № отменен по заявлению должника ФИО1

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 этого кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления № 64 режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. 

На основании статей 210, 244 (пунктов 1 - 3), 245 (пункта 1), 246 (пункта 1), 247 (пункта 1) и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 46 (пункта 5) Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном этим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом истца, в результате неисполнения обязательств по оплате услуг за поставленные коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 167455,19 руб. 

Поскольку ответчиком оплата коммунальных услуг в спорные периоды не производилась, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты задолженности материалы гражданского дела не содержат.

Между тем, проверив расчет истца суд признает его арифметически не верным, поскольку задолженность по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества МКД составляет 14 396,382 руб., из расчета: 2,73 руб. х 79,9 кв.м. х 66 мес., а не в размере 42 028,99 руб., как указано у ответчика в иске, в связи с чем орбщий размер задолженности ФИО1 составляет 139 822,57 руб. (167 455,18 (цена иска) - 14 396,382 руб. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части, в размере 139 822,57 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК ГФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3 996,45 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Взыскать ФИО1 (паспорт: № №) в пользу ООО «Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 167455 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 549,10 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин 

Решение суда в окончательной форме составлено 28 ноября 2024 года.