Гр.дело №2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю., 

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Решением исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ***. №*** ФИО3 был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. в гаражном кооперативе «Медик» для строительства гаража. Гараж был построен ФИО3 в *** и без оформления каких-либо документов продан ФИО3 ФИО6

Постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м. в кооперативе «Медик» был закреплен за ФИО6, а также постановлено оформить документы на построенный гараж на данном участке на ее имя. Однако в БТИ для регистрации гараж ФИО6 не обратилась.

***. ФИО6 умерла. После ее смерти в права наследства по завещанию и по закону вступила ее дочь ФИО4

ФИО4 обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержала и показала, что решением исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от ***. №*** ФИО3 был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. в гаражном кооперативе «Медик» для строительства гаража. Гараж был построен ФИО3 в ***. площадью 33 кв.м. и без оформления каких-либо документов продан ФИО3 ФИО6. Постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м. в кооперативе «Медик» был закреплен за ФИО6, а также постановлено оформить документы на построенный гараж на данном участке на ее имя. Однако в БТИ для регистрации гаража ФИО6 не обратилась. ***. ФИО6 умерла. После ее смерти в права наследства по завещанию и по закону вступила ее дочь ФИО4, однако поскольку право собственности на гараж ФИО6 при жизни оформлено не было - свидетельство о праве на наследство на него выдано быть не может. Просила признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 33,0 кв.м., расположенный в кооперативе ***.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований и показал, что спорный гараж был возведен с превышением размеров земельного участка как первоначально предоставленного ФИО3, так и впоследствии закрепленного за ФИО6. Требований о сносе гаража администрация г. Мичуринска не заявляет. Задолженность за фактическое использование земельного участка, занимаемого гаражом ФИО4 оплатила. Документы о привлечении ФИО6 к ответственности за самовольное строительство не сохранились.

Ответчик ФИО5, а также представитель ответчика ГСК «Медик» ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялись судом надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 и показал, что примерно в ***. в администрации г. Мичуринска ему выдали разрешение на строительство гаража в кооперативе «Медик». Председатель ГСК указал ему примерное место расположения его земельного участка. При этом границы участка на местности никак не определялись. Так как у него имелся автомобиль с прицепом, то он построил гараж площадью примерно 36 кв.м. Никакие документы на гараж больше не оформлял. Через пару лет он продал квартиру в связи с переездом в другой район г. Мичуринска. Гараж продал ФИО6, с которой ранее был знаком по работе. Фактическое размещение гаража соответствует его расположению на схеме, представленной суду. Последний раз он видел гараж примерно 10 лет назад, его размеры не изменились.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от *** №*** ФИО3 был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. в гаражном кооперативе «Медик» для строительства гаража. При этом акт выноса в натуру границ земельного участка не составлялся, его размеры каким-либо образом на местности не определялись. Гараж был построен ФИО3 в ***. площадью 33 кв.м. и без оформления каких-либо документов продан ФИО3 ФИО6

Постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м. в кооперативе «Медик» был закреплен за ФИО6, а также постановлено оформить документы на построенный гараж на данном участке на ее имя. Однако в БТИ для регистрации гараж ФИО6 не обратилась. Спорный гараж расположен на земельном участке с КН ***

***. ФИО6 умерла. После ее смерти в права наследства по завещанию и по закону вступила ее дочь ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела №***.

Согласно справки председателя ГСК «Медик» от *** ФИО6 на основании постановления администрации г. Мичуринска №*** от ***. было выдано место под строительство гаража в ГСК «Медик». Гараж обозначен на схеме под №***, имеет инвентарный номер *** и реестровый номер ***/.гараж, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ***. В настоящее время им пользуется ФИО4

Вместе с тем гараж превышает площадь земельного участка, предоставленного указанным постановлением на 11 кв.м. и занимает земельный участок площадью 35 кв.м., что подтверждается схемой уточнения границ и площади земельного участка с КН ***. Место расположения данного гаража соответствует месту его расположения, указанному на схеме размещения гаража в кооперативе «Медик», представленного его председателем.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к категории земель населенных пунктов, цель его предоставления - для гаража. Его границы согласованы с владельцами соседних гаражей.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ФИО8 выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное, при имеющихся мелких дефектах по деформативности, но отсутствии прогибов, отклонений по вертикали не выявлено, из чего следует, что возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. 

В судебное заседание не представлено доказательств, что спорный гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о его сносе не заявлено.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются. в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд признает гараж площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 35,0 кв.м., по адресу: ***, объектом кадастрового учета и признает за ФИО4 право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать гараж площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 35,0 кв.м., по адресу: ***, объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 35,0 кв.м., по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.