Дело № 2-3274/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Слепченко Е.А, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1, ООО «Агро-Универсал», ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество обратилось ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ указав, что 

<

дата> между ОАО Банк Зенит ( в настоящее время ПАО Банк Зенит) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 60 месяцев, под 18,85% годовых.(п.1.1., 3.1 кредитного договора).

В соответствие с п.1.2 кредитного договора кредит предоставлялся на цели личного пользования.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от 

<

дата> банком был заключен Договор поручительства № № (приложение №) с ООО «Агро-Универсал» ( ИНН: № далее –поручитель). В соответствие с п.1 и п. 3 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за полное исполнение последним его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, основные проценты, неустойку, банковские расходы, возмещение судебных издержек по взысканию долга, а так же иные убытки банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставил 

<

дата> заемщику кредитные денежные средства на общую сумму 2 400 000 рублей, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика № (приложение №), а заемщик получил денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 

<

дата> 

Пунктами 3.5, 3.5.3 кредитного договора предусмотрено, что основной долг и основные проценты погашаются заемщиком кредитору ежемесячными платежами, в виде равных платежей, за исключением первого и последнего платежа, то есть в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер платежа рассчитан в соответствие с п. 3.5.1 кредитного договора и составляет 62 695 рублей 75 копеек в месяц ( п.3.5.2 кредитного договора) Сторонами подписан график уплаты ежемесячных аннуитетных платежей ( приложение № к кредитному договору), в котором отражены дата платежа, период, размер ежемесячного платежа и остаток ссудной задолженности на дату погашения кредита.

Согласно п.п.3.3.2., 3.4 кредитного договора и графика уплаты, ежемесячных аннуеттных платежей, заемщик обязан осуществлять ежемесячный платеж по кредитному договору не позднее 25 числа каждого календарного месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату, в том числе досрочному возврату, основного долга и основных процентов заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа в части основного долга и/или основных процентов за каждый календарный день просрочки ( п.4.1-4.3 кредитного договора).

С 

<

дата> заемщиком систематически нарушаются сроки уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, не вносятся ежемесячные платежи и соответственно не выполняются обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (приложение №).

В соответствие с п. 4.4 кредитного договора, при неисполнении заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, кредитор имеет право ( п. 4.5- 5.4.2 кредитного договора) потребовать досрочного полного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки, рассчитанной в соответствие с кредитным договором.

Банком в адрес заемщика направлено требование №.17.01-05/398 от 

<

дата> и в адрес поручителя требование №.17.01-05/21 от 

<

дата> о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитном договору.

Почтовый конверт направленный Банком в адрес Заемщика, был вручен заемщику 

<

дата>. Почтовый конверт направленный Банком в адрес поручителя, вернулся кредитору с отметкой почтовой службы об «истечении срока хранения». Требования кредитора в установленный ответчикам срок не были выполнены.

По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика перед кредитором составляет 358 502 рублей 23 копейки, из них сумма основного долга- 222 787 рублей 93 копейки, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 41 757 рублей 68 копеек, неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размер 93 956 рублей 62 копеек. До настоящего времени указанная сумма задолженности заемщиком или поручителем не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору согласно п.5.1.3 кредитного договора и Договора об ипотеке № № от 

<

дата> заключенного банком с залогодателями ФИО3 и ФИО4, залог следующего недвижимого имущества (предмета ипотеки): нежилое помещение – магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, 3а, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенного на 1-м этаж, 10 –и этажного жилого дома, кадастровый (или условный) № № находящемуся по адресу Россия, 

<

адрес>, указанный предмет залога принадлежит залогодателям ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, серии 61-АЕ № и №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

<

дата>.

В соответствие с п.3.1. Договора ипотеке, стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составила 4 000 000 рублей.

На основании изложенного Банк просит взыскать в свою пользу с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН:№ в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору договор № № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика перед кредитором составляет 358 502 рублей 23 копейки, из них сумма основного долга- 222 787 рублей 93 копейки, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 41 757 рублей 68 копеек, неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размер 93 956 рублей 62 копеек.

Обратить взыскание (путем реализации с публичных торгов) на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение – магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, 3а, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенного на 1-м этаж, 10 –и этажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер: № находящемуся по адресу Россия, 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размер 4 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН:№) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ расходы по уплате госпошлины в размер 12 785 рублей 02 копеек по 6 392 рублей 51 копейки с каждого.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза для определения оценки предмета залога, являющегося предметом обеспечения обязательств ФИО1 проведение которой было поручено экспертам Таганрогской межрайонной торгово-промышленной палаты. 

Согласно составленного судебного экспертного заключения № от 

<

дата>, рыночная стоимость предмета залога: недвижимое имущество: нежилое помещение – магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, 3а, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенного на 1-м этаж, 10 –и этажного жилого дома, кадастровый (или условный) № находящемуся по адресу Россия, 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по 1,2 доли общей долевой собственности составила 2 549 000 рублей.

В связи с не явкой в судебное заседание сторон по делу извещаемых о рассмотрении дела, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание от представителя истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступили уточненные исковые требования согласно которых представитель Банка просит взыскать с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН: №) в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ сумму задолженности по кредитному договору № № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 425 493 рублей 46 копеек., из них сумма основного долга - 214 787 рублей 93 копеек, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 

<

дата> по 5 марта.2018 года - 41 757 рублей 68 копеек и неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 168 947 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание (путем реализации с публичных торгов) на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, За, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенное па 1-ом этаже 10-этажного жилого дома, кадастровый (или условный) № находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее на нраве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 2 039 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН: № в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала МАО Банк ЗЕНИТ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 785 рублей 02 копеек, по 6 392 рублей 51 копейки с каждого.

Суд, изучил измененные исковые требования и материалы дела и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании было установлено, что 

<

дата> между ОАО Банк Зенит ( в настоящее время ПАО Банк Зенит) и ФИО1 был заключен кредитный договор № NJD-KD-T41-00298/K согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 60 месяцев, под 18,85% годовых.(п.1.1., 3.1 кредитного договора).

В соответствие с п.1.2 кредитного договора кредит предоставлялся на цели личного пользования.

В качестве обеспечения возврата кредита банком был заключен Договор поручительства № № от 

<

дата> с ООО «Агро-Универсал», а так же договор об ипотеке № № от 

<

дата> заключенный Банком с залогодателем ФИО3 и ФИО2 залог следующего недвижимого имущества: нежилое помещение – магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, 3а, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенного на 1-м этаж, 10 –и этажного жилого дома, кадастровый (или условный) № находящемуся по адресу Россия, 

<

адрес>, указанный предмет залога принадлежит залогодателям ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, серии 61-АЕ № и №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

<

дата>.

В соответствие с п.3.1. Договора ипотеке, стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составила 4 000 000 рублей.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставил 

<

дата> заемщику кредитные денежные средства на общую сумму 2 400 000 рублей, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика № (приложение №), а заемщик получил денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 

<

дата> 

Пунктами 3.5, 3.5.3 кредитного договора предусмотрено, что основной долг и основные проценты погашаются заемщиком кредитору ежемесячными платежами, в виде равных платежей, за исключением первого и последнего платежа, то есть в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер платежа рассчитан в соответствие с п. 3.5.1 кредитного договора и составляет 62 695 рублей 75 копеек в месяц ( п.3.5.2 кредитного договора) Сторонами подписан график уплаты ежемесячных аннуитетных платежей ( приложение № к кредитному договору), в котором отражены дата платежа, период, размер ежемесячного платежа и остаток ссудной задолженности на дату погашения кредита.

Согласно п.п.3.3.2., 3.4 кредитного договора и графика уплаты, ежемесячных аннуеттных платежей, заемщик обязан осуществлять ежемесячный платеж по кредитному договору не позднее 25 числа каждого календарного месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату, в том числе досрочному возврату, основного долга и основных процентов заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа в части основного долга и/или основных процентов за каждый календарный день просрочки ( п.4.1-4.3 кредитного договора).

С 

<

дата> заемщиком систематически нарушаются сроки уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, не вносятся ежемесячные платежи и соответственно не выполняются обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (приложение №).

В соответствие с п. 4.4 кредитного договора, при неисполнении заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, кредитор имеет право ( п. 4.5- 5.4.2 кредитного договора) потребовать досрочного полного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки, рассчитанной в соответствие с кредитным договором.

Банком в адрес заемщика направлено требование №.17.01-05/398 от 

<

дата> и в адрес поручителя требование №.17.01-05/21 от 

<

дата> о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитном договору.

Почтовый конверт направленный Банком в адрес Заемщика, был вручен заемщику 

<

дата>. Почтовый конверт направленный Банком в адрес поручителя, вернулся кредитору с отметкой почтовой службы об «истечении срока хранения». Требования кредитора в установленный ответчикам срок не были выполнены.

По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика перед кредитором составляет 358 502 рублей 23 копейки, из них сумма основного долга- 222 787 рублей 93 копейки, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 41 757 рублей 68 копеек, неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размер 93 956 рублей 62 копеек. До настоящего времени указанная сумма задолженности заемщиком или поручителем не погашена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами с ФИО1 являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям кредитного договора № № от 

<

дата> и признается верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 168 947 рублей 85 копеек, за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Суд считает возможным удовлетворить данные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по неустойке в полном объеме. 

Суд не находит оснований к снижению взыскиваемой с ответчика в пользу истца размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно с. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № NJD-KD-T41-00298/K от 

<

дата> банком был заключен Договор поручительства № NJD-DP-T-41-99298 (приложение №) с ООО «Агро-Универсал» ( ИНН: 

<

***>; далее –поручитель). В соответствие с п.1 и п. 3 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за полное исполнение последним его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, основные проценты, неустойку, банковские расходы, возмещение судебных издержек по взысканию долга, а так же иные убытки банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № № от 

<

дата> с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно заявленных исковых требований истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: Обратить взыскание (путем реализации с публичных торгов) на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, За, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенное па 1-ом этаже 10-этажного жилого дома, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее на нраве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 2 039 200 рублей. ( в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога).

Суд на основании выше изложенного считает возможным в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 2 038 200 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании было установлено, что при обращении в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 785 рублей 02 копеек которые истец просит взыскать с ФИО1 (заемщика) и ООО «Агро-Универсал» (поручителя) по 6 392 рублей 51 копейки с каждого.

Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 85,94 ГПК РФ, с ФИО3 и ФИО2 в пользу Союз «Таганрогская межрайонная торгово - промышленная палата» подлежат взысканию судебные издержки связанные с проведением судебной экспертиз вы размере 14 280 рублей, по 7 140 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1, ООО «Агро-Универсал», ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН: №) в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ сумму задолженности по кредитному договору № № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 425 493 рублей 46 копеек., из них сумма основного долга - 214 787 рублей 93 копеек, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 

<

дата> по 5 марта.2018 года - 41 757 рублей 68 копеек и неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 168 947 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание (путем реализации с публичных торгов) на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, литер А, 1 этаж, комнаты 1-8, За, общей площадью 101, 9 кв.м., расположенное па 1-ом этаже 10-этажного жилого дома, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее на нраве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 2 039 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ООО «Агро-Универсал» (ИНН: № в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала МАО Банк ЗЕНИТ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 785 рублей 02 копеек, по 6 392 рублей 51 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Союз «Таганрогская межрайонная торгово- промышленная палата» судебные издержки связанные с проведением судебной экспертиз в размере 14 280 рублей, по 7 140 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовском облсуде, через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих