№2-272/2020 (2-6702/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппович ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2019г. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик (продавец), который обязался сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Фактически ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей его в доме не имеется. 

Полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, просит признать его прекратившим право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи, кроме того собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора социального найма или на ином законном основании.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим в данном случае) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2019г., заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО5 и покупателем ФИО1 (л.д.12), право собственности зарегистрировано 19.07.2019г. под № (л.д.13-14).

Согласно условиям договора купли-продажи от 11.07.2019г., на момент подписания договора в объекте (квартире по адресу: 

<

адрес>) зарегистрированы продавцы (ФИО2 и ФИО5), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней (п.3.5). 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно данным выписки из домовой книги по состоянию на 06.11.2019г. в квартире по адресу: 

<

адрес> ответчик продолжает значится зарегистрированным.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Филиппович ФИО9 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием к снятию ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Е.В.Савина