Дело № 2-4377/18

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов. 

Иск обоснован тем, что 02 июня 2016 года между сторонами был заключен кредитный договор на 3.420.000 рублей под 15,85% годовых сроком на 240 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными платежами, а также с залогом покупаемого за кредитные средства имущества. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, 02 июня 2016 года между сторонами был заключен кредитный договор на 3.420.000 рублей под 15,85% годовых сроком на 240 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными платежами, а также с залогом покупаемого за кредитные средства имущества. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств 

08 июня 2016 года в ЕГРН в пользу банка в отношении жилого дома 

<

адрес>, площадью 230 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью1105+-23 кв.м., зарегистрирован залог. 

Неустойка условиями договора определена в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчик ежемесячных платежей по кредитному договору не осуществлял, допустив более трех просрочек подряд. 

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 31 августа 2018 года: основной долг в размере 3.418.679,60 рублей, проценты за пользованием кредитом в размере 1.004.821 рублей, неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 6.822.637, 29 рублей Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчиков в этой части не поступило. Доказательств уплаты не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 11 ФЗ об ипотеке в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку условия кредитного договора ответчиком как заемщиком не исполняются, задолженность не погашена, истец как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должников (залог в силу договора). 

Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом заключения оценщика.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 66.000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», удовлетворить и взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 02 июня 2016 года по состоянию на 31 августа 2018 года: основной долг в размере 3 418 679 руб. 60 коп., проценты за пользованием кредитом в размере 1004821 рублей, неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 6.822.637 руб. 29 коп., уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 66.000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом в сумме 15,85 % годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с 01.09.2018 г. до полного погашения суммы основного долга.

Взыскать в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 сумму неустойки за пользование кредитом в сумме 0,3 % в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с 01.09.2018 г. до полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов жилого дома 

<

адрес>, площадью 230 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, общей площадью1105+-23 кв.м. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 7027504 рубля, а именно:

- жилого дома 

<

адрес> в размере 2.071.584 рублей. 

- жилого дома 

<

адрес>, площадью 230 кв.м в размере 3.658.472 рублей

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью1105+-23 кв.м в размере 1.297.448 рублей. 

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья И.И. Гордеев