<

данные изъяты> № 2-302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 02.04.2019 

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Волосковой Е.С. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО п.Пангоды к ФИО1, ФИО2 о снятии обременения, изъятии имущества для муниципальных нужд с выплатой компенсации, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация МО п.Пангоды, обратился в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ареста номера кадастровой записи в ЕГРН, изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу – 

<

адрес> с выплатой ответчикам каждому по 146996,95руб., снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении. В обоснование иска указала следующие обстоятельства. Ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в равных долях – по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано 11.09.2009. Постановлением Администрации МО Пангоды от 30.08.2010 № 242 нумерация квартир в доме *№ обезличен* была изменена, квартира *№ обезличен* получила *№ обезличен* однако ответчики как собственники не привели в соответствие документы о нумерации квартиры в ЕГРН. 21.04.2015 заключением межведомственной комиссии поселка дом *№ обезличен* по Мира п.Пангоды был признан аварийным, подлежащим сносу, распоряжением органа местного самоуправления установлен срок расселения дома до 2020г., 27.04.2015 ответчикам было направлено соответствующее уведомление, 29.04.2015 в доме произошел пожар, в результате которого здание было повреждено по всей площади. 20.08.2015 представителю ответчиков, выступавшей по доверенности, было вручено требование произвести с другими сособственниками снос жилого дома в течение четырех месяцев, требование о сносе жилого дома собственниками выполнено не было, в связи с этим земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме. Администрацией поселка 03.08.2016 было издано распоряжение № 499 об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем для муниципальных нужд, 05.09.2016 собственникам многоквартирного дома направлено уведомление, получено ответчиками 05.09.2016. Поскольку жилое помещение (квартира) было полностью уничтожено пожаром в апреле 2015г., произвести его рыночную оценку не представляется возможным, однако при определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, в него включается также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество – отчетом о рыночной оценке стоимости объекта – земельного участка с учетом доли ответчиков как собственников в праве общей собственности в многоквартирном доме, составляет 293993,89руб. При подготовке соглашения об изъятии дома и земельного участка для муниципальных нужд было установлено, что на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую ответчику ФИО1, наложен арест постановлением отдела судебных приставов по г.Надыму и Надымскому району. Ответчику были направлены два письма о необходимости снятия обременения с жилого помещения в целях возможности заключения соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, однако ответчиком проигнорированы эти письма. Также на территории поселка реализуется программа НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», в соответствии с которой гражданам, проживающим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются другие жилые помещения, 

<

адрес> также включен в указанную программу, в связи с этим ответчикам может быть предоставлено иное жилое помещение взамен утраченного. За исключением квартиры *№ обезличен* остальные жилые помещения по Мира 3 расселены путем предоставления гражданам других жилых помещений. Также и земельный участок очищен от фрагментов сгоревшего здания, составлен акт на выполнение работ по сносу многоквартирного дома. Ответчики длительное время проживают за пределами ЯНАО, не принимают никаких мер для решения вопроса снятия обременения с жилого помещения, что препятствует заключению соглашения. Просил – снять обременение в виде ареста № кадастровой записи *№ обезличен* от *дата* в ЕГРН на жилое помещение по адресу – 

<

адрес>, на ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на это жилое помещение; изъять для муниципальных нужд жилое помещение: квартира, жилое, общей площадью 34,6кв.метров, этаж 2, адрес объекта – ЯНАО 

<

адрес>, в собственность муниципального образования поселок Пангоды у собственников ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждого в праве общей долевой собственности, с выплатой возмещения каждому по 146996,95руб. (общая сумма 293993,89руб.); снять ответчиков с регистрационного учета по жилому помещению. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, уточнив их в части требования о снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, просила снять ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении, полагая ее утратившей право пользования спорным жилым помещением ввиду утраты жилого помещения, в отношений ФИО2 на аналогичном требовании не настаивала, поскольку в ходе производства по делу установлено, что он снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении в 2017г. Также в связи с выплатой ответчикам компенсации за долю в праве на земельный участок просила изъять для муниципальных нужд и долю ответчиков в праве собственности на земельный участок, и утраченное жилое помещение, принадлежащее им. 

Ответчики в судебное заседание по повторному вызову не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также о согласии с исковыми требованиями – о снятии ареста с жилого помещения, изъятии его для муниципальных нужд, снятии с регистрационного учета ФИО1, выплате возмещения в размере 293993руб. 

Привлеченный в качестве третьего лица ПАО «Запсибкомбанк», в интересах которого на спорное жилое помещение наложено обременение, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании против иска в части снятия обременения не возражал, учитывая утрату жилого помещения вследствие пожара, возражал против выплаты ФИО1 денежной суммы, поскольку она имеет задолженность перед банком. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу п.3.2 ч.2 той же статьи, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

В силу ст.239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.2 той же статьи, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу ч.3 той же статьи, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст.280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу – 

<

адрес>, в равных долях – по ? доли каждого в праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009. Основанием права собственности указано заочное решение Надымского городского суда ЯНАО от 14.07.2009. 

Постановлением истца от 30.08.2010 № 242 упорядочена нумерация квартиры в жилом 

<

адрес>, в связи с этим квартире *№ обезличен* был присвоен *№ обезличен*.

Между тем, из выписки из ЕГРН на 08.10.2018 следует, что номер квартиры ответчиков - *№ обезличен*, не изменен ими на присвоенный *№ обезличен*.

Заключением № 02 межведомственной комиссии органа местного самоуправления от *дата* 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в рамках принятого заключения комиссией отмечено – значительный физический износ многоквартирного дома (67%), недопустимое состояние несущих и ограждающих конструкций, которые не соответствуют современным требованиям энергосбережения, техническое состояние конструктивных элементов дома, фундамента, стен и перегородок, перекрытий, полов и др. оценено как недопустимое. 

Распоряжением Администрации МО п.Пангоды от 23.04.2015 *№ обезличен* дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок проведения мероприятия по переселению граждан и сносу дома до 2020г.

Уведомлением от 27.04.2015 истец уведомил ответчиков о принятом комиссией заключении. 

Согласно сведениям МЧС, представленным в деле, 29.04.2015 произошел пожар в здании жилого 

<

адрес>, в результате пожара здание жилого дома повреждено по всей площади, также повреждены личные вещи проживавших в нем лиц. 

Требованием от 28.05.2015 истец предложил ответчикам как сособственникам жилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ произвести снос дома в течение четырех месяцев, ответчики от сноса жилого дома за свой счет отказались, отказы в письменной форме представлены в деле, оформлены от имени ответчиков их представителем – ФИО4, действующей по доверенности от 2013, действие доверенности истекло в 2016г.

В ноябре 2015 истец направил ФИО1 письмо о наличии обременения, наложенного на принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в виде ареста судебным приставом-исполнителем, что препятствует заключению соглашения об изъятии жилого помещения, в связи с этим просил решить вопрос со снятием обременения для возможности заключения соглашения. Уведомление истца ответчиком проигнорировано. 

Распоряжением Администрации МО п.Пангоды от 03.08.2016 № 499 предписано изъять для муниципальных нужд земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 1462кв.метров, кадастровый *№ обезличен*, расположенный по адресу – ЯНАО 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме с целью проведения мероприятий по сносу аварийного многоквартирного дома. Пунктом 2 распоряжения предписано – изъять для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу – ЯНАО 

<

адрес>. В приложении к указанному распоряжению приведен перечень жилых помещений, расположенных в доме и подлежащих изъятию для муниципальных нужд, под порядковым номером 13-14 поименованы ответчики и принадлежащее им жилое помещение – 

<

адрес>.

В выписке из реестра на спорное жилое помещение отражена государственная регистрация этого решения в Росреестре. 

Уведомлением от 08.08.2016 истец уведомил ответчиков о принятом распоряжении, направив им копию его. Согласно представленному в деле почтовому уведомлению, данное почтовое отправление получено ответчиком ФИО5. 

Согласно отчету об оценке объекта оценки *№ обезличен* от *дата*, проведенном ИП 

<

данные изъяты> по заказу истца, в рамках отчета была определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 89:04:020103:188, расположенный по адресу – ЯНАО 

<

адрес>, доля в праве собственника жилой 

<

адрес> на указанный земельный участок на *дата* составляет 293993,89руб. 

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.2 той же статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.3 той же статьи, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст.32).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

В силу ч.7 той же статьи, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч.10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч.12).

Согласно сведениям ОМВД, ответчик ФИО1 по настоящее время значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении в 2017г. по запросу. 

Также из материалов дела следует, что у ответчиков имеются в собственности объекты недвижимости (жилые помещения и земельные участки) в 

<

адрес>, на принадлежащее ФИО1 имущество судебными приставами наложен арест, что следует из выписки Росреестра в отношении этих объектов. 

Согласно сведениям Росреестра, в отношении спорного жилого помещения в п.Пангоды постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.12.2014 наложен арест на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую ФИО1 

Согласно сведениям отдела судебных приставов по г.Надыму и Надымскому району, в отношении ФИО1 имеется сводное исполнительное производство *№ обезличен*, остаток по которому на *дата* составляет 130400,15руб., остаток по исполнительскому сбору составляет 12175,47руб. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от *дата* в рамках исполнения сводного исполнительного производства объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, также регистрации ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости, принадлежащих должнику ФИО1, в том числе и на объекты недвижимости в 

<

адрес>, также на спорное жилое помещение в 

<

адрес> доли в праве собственности. 

В то же время, сведений о нахождении на исполнении исполнительного документа по взысканию задолженности в пользу ПАО «Запсибкомбанк» из приведенного ответа судебного пристава-исполнителя не имеется. 

Между тем, решением Надымского городского суда ЯНАО от *дата* по делу *№ обезличен* с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» взыскана задолженность по договору кредитования *№ обезличен* от 17.12.2012 в размере 1299528,60руб. и расходы по оплате госпошлины 10845,05руб., в общей сумме 1310373,60руб. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу, взыскателю-банку выдан исполнительный лист. Определением суда от *дата* на стадии принятия иска было удовлетворено ходатайство банка об обеспечении иска, наложен арест на имущество ответчика ФИО1 в пределах цены иска – 1348518,03руб., банку выдан исполнительный лист, постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.12.2014 возбуждено исполнительное производство по данному исполнительному листу.

Именно указанное постановление судебного пристава-исполнителя отражено в выписке Росреестра в графе «обременения/ограничения» в отношении спорной квартиры. 

Таким образом, арест на долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежащую ответчику ФИО1, наложен в интересах ПАО «Запсибкомбанк». 

По смыслу ч.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. 

Учитывая утрату спорного жилого помещения как объекта обеспечения иска в интересах ПАО «Запсибкомбанк», также изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене.

Также из материалов дела следует, что между Администрацией МО п.Пангоды и НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» заключено 26.11.2015 соглашение о сотрудничестве на 2016-2017, целью которого является создание условий по строительству жилья для переселения жителей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории поселения, путем сноса данных строений и формирования земельных участков для дальнейшего развития территорий в соответствии с программой деятельности Фонда. Приоритетные направления деятельности – строительство жилья для переселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания; расселение граждан из освобождаемых жилых помещений с учетом законных интересов собственника или нанимателя жилого помещения; снос отселенного жилищного фонда. В приложении к Соглашению в перечне жилых помещений под порядковым номером 38 поименован 

<

адрес>, как подлежащий расселению в рамках Соглашения. 

В рамках производства по делу ввиду установления адреса места проживания ответчиков органом местного самоуправления было повторно направлено ответчикам предложение о заключении соглашения о предоставлении взамен сносимого жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности, находящегося в границах данного населенного пункта, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащее сносу, предложено жилое помещение по адресу – Пангоды Полярников 15-26, общей площадью 40,2кв.метров, рыночной стоимостью 943000руб., стоимость жилого помещения подтверждена отчетом об оценке *№ обезличен* от *дата*, проведенном ИП *№ обезличен*. 

Ответчиками направлено сообщение в адрес истца об отказе от принятия для переселения предлагаемого им жилого помещения ввиду того, что спросом на рынке недвижимости п.Пангоды оно спросом не пользуется, поэтому ими принято решение о получении возмещения за сгоревшую квартиру в сумме 293993,89руб., которую они просили отправить на счет ответчика ФИО2, одновременно ответчиками в адрес суда направлена копия исполнительного листа по взысканию в пользу ФИО1 денежной суммы более 700000руб., которую ответчик «предложила» банку. Данное обстоятельство не относится к предмету судебного разбирательства, может быть разрешено в рамках исполнения принятого ранее судебного решения, отличного от разрешаемого в данном споре предмета.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу п.22 Постановления Пленума Верховного Суда, в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Учитывая, что многоквартирный 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, возмещение ответчикам как сособственникам жилого помещения стоимости подлежащего изъятию жилого помещения возможно только путем предоставления другого жилого помещения на праве собственности с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Принимая во внимание, что ответчики категорически отказываются от предоставления им другого жилого помещения в п.Пангоды взамен утраченного (при том, большего размера, нежели утраченное), суд не вправе обязать ответчиков принять предложенное истцом жилое помещение. 

Поскольку ответчики отказываются принять предлагаемое им истцом жилое помещение взамен утраченного, при этом они согласны принять возмещение, определенное отчетом об оценке объекта оценки *№ обезличен* от *дата*, проведенном ИП 

<

данные изъяты>. в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 и ч.6 ст.36 ЖК РФ, в виде рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника жилой квартиры *№ обезличен* в праве общей собственности на такое имущество – доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* расположенный по адресу – ЯНАО 

<

адрес>, в размере в 293993,89руб. (по 146996,95руб. каждому), указанная денежная сумма подлежит выплате ответчикам истцом. При этом право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и их долю в праве общего имущества многоквартирного дома – долю в праве на земельный участок, подлежит прекращению. 

С прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращению подлежит и право пользования им, в связи с этим суд признает ответчика ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с этим и в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, она подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, при этом дополнительного закрепления данного правового последствия в резолютивной части решения не требуется. 

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, также решений суда и др. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО п.Пангоды удовлетворить.

Снять обременение в виде ареста на жилое помещение по адресу – 

<

адрес>, № кадастровой записи *№ обезличен* от *дата*.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования п.Пангоды: 

- жилое помещение по адресу – 

<

адрес>, № кадастровой записи *№ обезличен* от *дата*, у собственников – ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; 

- земельный участок под многоквартирным домом по адресу – 

<

адрес>, кадастровый *№ обезличен*, в виде доли в праве общей собственности на земельный участок собственников квартиры *№ обезличен*, ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждого, на жилое помещение по адресу – 

<

адрес> кадастровой записи *№ обезличен* от *дата*, и на долю в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу – 

<

адрес>, кадастровый *№ обезличен*.

Обязать Администрацию МО п.Пангоды выплатить возмещение в счет изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу – 

<

адрес> сособственникам – ФИО1 и ФИО2 в виде рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника жилой квартиры *№ обезличен* в праве общей собственности на такое имущество – доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* расположенный по адресу – 

<

адрес> размере 146996,95руб. каждому, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу бюджета государственную пошлину по 150руб.00коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд. 

Решение принято судом в окончательной форме 08.04.2019

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е. 

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 08.04.2019

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-302 /2019 том № 2 в Надымском городском суде ЯНАО.