РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5183/20 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском в котором просят прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером: 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства- подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на трехэтажный жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью всех частей здания 249,5кв.м., общей площадью 93,1кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская облать, 

<

адрес> за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом со степенью готовности 75% площадью 161,5 кв.м. (Лит.В,В1) и сооружение – хозблок лит.Г площадью 50,8кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 558кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 явились с представителем по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик- Администрация городского округа Бронницы извещена, представитель не явился, представили письменное отзыв по иску.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав истцов и из представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано 

<

дата> по записи регистрации за 

<

номер>. Вследствие земельные участки были объединены в единый участок решением собственников от 

<

дата> с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке располагается жилой дом, площадью 249.5кв.м. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалиста ФИО1 жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства- подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером: 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства- подвал, назначение: подвал, общей площадью 260,8кв.м., степень готовности 81%, инв.

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на трехэтажный жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью всех частей здания 249,5кв.м., общей площадью 93,1кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 618 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом со степенью готовности 75% площадью 161,5 кв.м. (Лит.В,В1) и сооружение – хозблок лит.Г площадью 50,8кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 558кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года