Дело № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020 года г.Суоярви

Суоярвский районный суд РК в составе: 

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 06.06.2002 между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого, стороны обязуются в срок до 07.06.2003 заключить основной договор в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность указанный объект недвижимости. По соглашению сторон указанное имущество оценивается в 20000 рублей. Истец произвел, а Г-вы приняли оплату стоимости квартиры в полном объеме, что отражено в договоре. Указанный договор удостоверен нотариусом. Фактически квартира в июне 2002 года была передана в пользование истца, ответчики снялись и регистрации и уехали за пределы Республики Карелия. Истец зарегистрирован по указанному адресу с 20.06.2002, фактически там проживание по настоящее время, оплачивает услуги. На требование ФИО1 с предложением заключить основной договор купли-продажи, ответа от ответчиков не последовало. Истец, уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., погасить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что проживают в ..., не возражают против признания за истцом права собственности на жилое помещение. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).\

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между ФИО1 (до брака - Бах) С.Б. и ФИО3, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... по условиям которого, стороны обязуются в срок до 07.06.2003 заключить основной договор в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего предварительного договора объект недвижимости: квартиру расположенную по адресу: ..., площадью № кв.м. По соглашению сторон указанное имущество оценивается и продается за ... руб. Истец произвел оплату в денежных средств в полном объеме, что прямо указано в договоре, имеются подписи сторон. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре № 494. 

Фактически 20.06.2002 квартира передана ответчиками в пользование истца, ответчики сняты с регистрации, а истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено сведениями ООО «ЕИРЦ РК».

Судом установлено, что истец обращался к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако от ответчиков ответа не последовало.

Согласно сведениям ГУП РГЦ «Недвижимость», а также выписки ЕГРН от 23.092020 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер № Право собственности указанных лиц на жилое помещение возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 31.07.2000. 

Разрешая исковые требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм, приходит к выводу, что спорная квартира, является предметом предварительного договора от 06.06.2002 заключенного между истцом и ответчиками. Истец владеет и пользуется, в ней постоянно проживает, зарегистрирован, несет обязанности собственника по содержанию квартиры, в связи с чем, с учетом позиции ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер № и основанием для внесение записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 16.11.2020