46RS0031-01-2023-002834-71

Дело № 2-72/14-2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 19.10.2022 года, является нанимателем жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> В данное жилое помещение был вселен и зарегистрирован её бывший муж ФИО2 В 2006 года ФИО2 из спорного жилого помещения выехал на другое место жительства, забрав все свои личные вещи. Оплату жилищно-коммунальных платежей, расходы по содержанию жилого помещения несет ФИО1 Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен по решению суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является бывшим членом нанимателя жилого помещения ФИО1, при этом сниматься с регистрационного учета не желает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.

<

адрес>

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был вселен и зарегистрирован как супруг ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Кроме него в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, которая в ней не проживает, в виду того, что в данной квартире отсутствуют условия для проживания. В спорной квартире он не проживает, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ФИО1 на почве личных неприязненных отношений, а также аморального образа жизни, всячески препятствовала и препятствует в настоящее время ему в осуществлении права на проживание в данной квартире. ФИО1 сменила входные замки, ключи не предоставляет, в квартиру не пускает, устраивает скандалы, как только он начинает разговор о том, что он хочет переехать в квартиру для постоянного проживания, в связи с чем разговора не получается. В настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> которая принадлежит на праве собственности ФИО1, где он временно был зарегистрирован, однако в настоящее время срок временной регистрации истек. В последнее время ФИО1 стала говорить о том, что в ближайшее время намерена выселить его из этой квартиры. Жилья в собственности у него не имеется, родственников в гор. Курске тоже нет. Считает, что он, как наниматель, имеет право и несет обязанности, а именно им погашена задолженность по коммунальным платежам в спорной квартире, в настоящее время он оплачивает коммунальные платежа, в том числе и за ФИО1 Спорная квартира является единственным местом, где он может проживать и осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с чем, просит суд вселить его в квартиру № дома № по 

<

адрес> определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в его пользование комнату №1, площадью 16,7 кв.м., Щелчковой Н.В, комнату №2, площадью 12,8 кв.м. и комнату №3, площадью 7,9 кв.м., комнаты №4-10 оставить в общем пользовании, устранить препятствия со стороны ФИО1, обязав её выдать ему дубликат ключей от спорной квартиры.

В судебном заседании истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснив суду, что спорная квартира № в доме № по 

<

адрес> была предоставлена её матери. В ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО1, который как её супруг был вселен в спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ для устройства на работу, ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ её мама приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> куда они с супругом ФИО2 переехали жить. В начале ДД.ММ.ГГГГ она вернулась жить в спорную квартиру, где и осталась, а ФИО2 остался жить в двухкомнатной квартире, в спорной квартире он больше никогда не появлялся и не жил, вселиться не пытался, ключей от квартиры не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама. Она подала на развод, но явиться на суд не смогла, и брак прекращен не был, хотя брачно-семейные отношения с ФИО2 фактически были прекращены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала в спорной квартире, ФИО2 в ней не было. В ДД.ММ.ГГГГ после освобождения из мест лишения свободы, она стала проживать в квартире № дома № по 

<

адрес> так как в спорной квартире жить было невозможно, там был отключен свет, газ, вода. С 2022 года она занимается восстановлением спорной квартиры, оплатила долги за газ, свет и воду.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 – ФИО3 в суде исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснив, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, так как добровольно в ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое место жительства, забрав все свои личные вещи. С ДД.ММ.ГГГГ он в спорную квартиру вселится не пытался, расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей, по содержанию жилого помещения не несет.

Ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в спорную квартиру нанимателем ФИО16 как член семьи – супруг её дочери. Они с супругой ФИО1 проживали в спорной квартире вместе с матерью ФИО1 и её сожителем. Затем в спорную квартиру приехала жить бабушка ФИО1, стало жить тесно. В ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 купила двухкомнатную квартиру в доме № по 

<

адрес> и предложила им туда переехать. Зарегистрировали его в квартире № дома № по 

<

адрес> временно. Затем в ДД.ММ.ГГГГ отношения с ФИО1 разладились, она вернулась жить в спорную квартиру. После смерти бабушки и матери ФИО1 стала жить с сожителем и вести антисоциальный образ жизни, употребляла спиртные напитки, в квартире находились посторонние люди. Когда в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уехала, он решил заняться квартирой. Ключей от квартиры у него не было, но придя в спорную квартиру, на входной двери висел навесной замок, который не был защелкнут, и ему удалось войти в квартиру, он увидел, что там не было ни света, ни газа, ни воды, унитаз был непригоден для использования, ванна отсутствовала, розетки вырваны, провода вырваны, обои оборваны, мебель практически отсутствовала. В ДД.ММ.ГГГГ приходила комиссия и составляла акт о непригодности жилого помещения к проживанию. Ремонт он не сделал, так как для начала он приступил к погашению задолженности по жилищно-коммунальным платежам. После освобождения из мест лишения свободы ФИО1 проживает вместе с ним в квартире № дома № по 

<

адрес> которая принадлежит ей. По данному адресу он имел временную регистрацию, которая истекла. В настоящее время ФИО1 намерена попросить его выселиться из указанной квартиры. Другого жилья он не имеет. В 2023 году ФИО1 в спорной квартире поменяла входную дверь, но ключи ему не передала и в квартиру не пускает.

Представитель ответчика (истца по встречному требованию) ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования ФИО2 по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Представители третьих лиц администрации г.Курска, ООО "УК "

<

данные изъяты>" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца (ответчика по встречному иску) и её представителя, ответчика (истца по встречному иску) и его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 года, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по учету и распределению жилья г.Курска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 15-16), - квартиры № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 60.8 кв.м. (л.д. 14), где постоянно проживающие совместно с нанимателем члены её семьи указаны: ФИО1 – основной, ФИО2 – муж. 

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (осн.), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бывший муж) (л.д. 11, 12).

Брак ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из положений статьи 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Обращаясь в суд с требованиями к ФИО2 истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 указывает что ответчик (истец по встречному иску) утратил право пользования спорным жилым помещением ввиду того, что в течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) он не предпринимал каких-либо действий, которые свидетельствовали бы о его намерении пользоваться указанным жилым помещением.

Как следует из пояснений ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, он не имел и не имеет намерения отказываться от права проживания в спорном жилом помещении. Из спорной квартиры его выезд был вынужденным, так как в квартире было мало места, и матерью ФИО1 была приобретена двухкомнатная квартира, куда им было предложено переехать, и в ДД.ММ.ГГГГ они переехали. В 2012 году после смерти матери и бабушки ФИО1, он пытался вернуться в спорную квартиру, но ФИО1 его не впускала, ключей от квартиры у него не имеется. При этом он оплатил все задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Он имеет намерение проживать в спорной квартире.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований истцом (ответчиком по встречному иску) в ходе рассмотрения спора не представлено доказательств добровольного отказа ответчика (истца по встречному иску) от пользования спорной квартирой.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается участниками процесса, что в настоящее время в спорном жилом помещении ни одна из сторон постоянно не проживает.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что по просьбе ФИО2 ездил с ним в спорную квартиру. Входная дверь квартиры была разбита, висел навесной замок, квартира была не пригодна для проживания, отсутствовала ванна, сломан унитаз, сорваны обои, разбита мебель. ФИО2 хотел сделать в этой квартире ремонт, но не сделал, так как его туда не пускает ФИО1, которая потом поменяла входную дверь на железную, сменила замки. Как ему пояснил ФИО2 ремонт в квартире он не сделал, так как его в квартиру не пускает ФИО1 

Свидетель ФИО18 в суде пояснил, что в 2019-2020 годах приезжал с ФИО2 в спорную квартиру, которая находилась в непригодном для проживания состоянии, всё оборванно, ванны не было, вода отключена за неуплату. ФИО2 имел намерение сделать в квартире ремонт, но, как ему известно, со слов ФИО2, не сделал, потому что ФИО1 не пускает его в квартиру. На сегодняшний день проживать в спорной квартире не имеет возможности, поскольку его не пускает бывшая супруга.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что матери ФИО1 от завода по ордеру была предоставлена спорная квартира. Сначала в ней проживали мать ФИО1, её бабушка, сама она и отчим. Затем в 90-х годах ФИО1 вышла замуж, и в квартиру был вселен её супруг ФИО2, для устройства на работу, его прописали в квартире. Затем ими была куплена квартира, куда переехали жить ФИО5 с ФИО2 Потом, что-то в их семье произошло и ФИО1 вернулась жить к матери в спорную квартиру. ФИО6 остался проживать в той квартире, и в спорную квартиру не приходил. После смерти бабушки и матери ФИО1 начала злоупотреблять спиртными напитками, квартира стала притоном для бомжей. Затем ФИО1 попала в тюрьму. За это время ФИО2 обратился в управляющую компанию по поводу квартиры, он хотел её приватизировать и продать. Ему сказали погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам. К ней как старшей по многоквартирному дому он никогда не обращался, в квартиру не приходил. Квартира была в непригодном для проживания состоянии, дверь была выбита, в связи с чем она повесила навесной замок на дверь. После освобождения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поменяла входную дверь, стала приводить квартиру в порядок. С осени 2023 года в спорной квартире проживают квартиранты. 

Истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании подтвердила тот факт, что она не передает ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 ключи от спорного жилого помещения, поскольку считает, что он утратил право пользования данным помещением. 

Доказательств того, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 отказался от реализации своего права на спорное жилое помещение, а его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер, истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из того, что ФИО2 предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, он не отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, оплачивал жилищно-коммунальные платежи.

Согласно представленным квитанциям и чек-ордерам, ФИО6 14.12.2017 года по судебному приказу от 20.01.2017 года была произведена оплата задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб. в пользу ПАО Квадра; 14.09.2018 года в сумме 

<

данные изъяты> руб.; 26.09.2018 года в сумме 

<

данные изъяты> руб. по судебному приказу № от 08.05.2018 года в пользу ПАО Квадра; 22.08.2022 года в сумме 

<

данные изъяты> руб.; 14.11.2022 года в сумме 

<

данные изъяты> руб. по судебному приказу от 22.07.2022 года в пользу комитета ЖКХ г.Курска.

Кроме того, ФИО2 оплачивал жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире в период с сентября 2018 года по сентябрь 2023 года, что подтверждается представленными квитанциям.

ФИО5 оплату жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире осуществляет с сентября 2023 года по настоящее время.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика (истца по встречному иску) утратившим право пользования жилым помещением, поскольку установил, что ответчик (истец по встречному иску) не имел намерение на постоянный выезд из спорной квартиры, а его не проживание в квартире носит вынужденный характер, вызванный конфликтными отношениями между сторонами, поскольку истцом (ответчиком по встречному иску) чинятся препятствия ответчику в пользовании квартирой. У ответчика (истца по встречному иску) отсутствуют ключи от квартиры и доступ в спорное жилое помещение,

Как следует из пояснений ответчика (истца по встречному требованию) ФИО2, он в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает. Намерен проживать в квартире, однако доступа не имеет, поскольку истец-ответчик ФИО1 сменила замок входной двери в квартиру, дубликат ключей ему не передала, его требование о предоставлении дубликата ключей игнорирует.

Таким образом, доводы ответчика (истца по встречному требованию) ФИО2 о том, что у него отсутствует доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> ввиду отсутствия ключа от входной двери, нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ истицей (ответчиком по встречному иску) ФИО1 суду не предоставлено.

Ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 от прав на спорное имущество не отказывался, каких-либо доказательств наличия у него свободного доступа в спорную квартиру на момент судебного разбирательства истицей (ответчиком по встречному иску) ФИО1 не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7, учитывая, что ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет право пользования жилым помещением, однако из-за наличия препятствий со стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 лишен возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи комплекта ключей от входной двери квартиры.

Рассматривая требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по 

<

адрес> квартира состоит из трех жилых помещений, площадью 16,7 кв.м., 12,8 кв.м., 7,9 кв.м., кухня – 8,4 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., ванная 2,7 кв.м., уборная – 1,0 кв.м., прихожая - 7,2 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении ни одна из сторон постоянно не проживает, однако как следует из объяснений сторон в судебном заседании, до выезда ФИО2 из спорного жилого помещения между сторонами был определен порядок пользования жилым помещением. Согласно соглашению между ним, ФИО1 и нанимателем матерью ФИО1–ФИО20 которой квартира была выделена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занимал одну комнату. 

В настоящее время ФИО2 не является членом семьи нанимателя ФИО1, с иском о заключении договора социального найма к наймодателю не обращался, при этом учитывая положения ст.69 ЖК РФ, принимая во внимание состав помещений спорный квартиры и ее технические характеристики, сложившийся ранее порядок пользования спорным жилым помещением, наличие у сторон существенного интереса в пользовании им, их нуждаемость в спорном жилом помещении, учитывая конфликтные отношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой между ФИО1 и ФИО2 путем выделения в пользование ФИО1 жилых комнат, площадью 12,8 кв.м. и 7,9 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты, площадью 16,7 кв.м., а в общем пользовании оставить: кухню - 8,4 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., уборная – 1,0 кв.м., прихожая - 7,2 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., без права изменения договора социального найма с наймодателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: ФИО21

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать ФИО2 ключи от входной двери квартиры.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 16,7 кв.м., предоставить в пользование ФИО1 жилые комнаты, площадью 12,8 кв.м. и площадью 7,9 кв.м. Кухня площадью 8,4 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., ванная - 2,7 кв.м., уборная – 1,0 кв.м., прихожая - 7,2 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение судом изготовлено 04.03.2024 года.

Председательствующий: Е.А.Глебова