Дело №2-2727\19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...» к ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Единение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что истец обратился к мировому судьей с заявлением о выдачи судебного приказа в связи с неоплатой коммунальных расходов ФИО1 В ходе вынесения судебного приказа ... понесло следующие убытки: расходы по оплате гос.пошлины в размере 1539 руб., оплата услуг адвоката Царенков Л.Ф. в размере 7000 руб. Согласно судебному приказу от .... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика 97503,93 руб. Определением от .... судебный приказ был отменен, исполнительное производство прекращено. В последующем ответчик обратился с заявлением в ТСЖ «Единение», однако задолженность не была погашена. В настоящее время размер задолженности составляет 119671,73 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 119671,73 руб. и расходы, связанные с вынесением судебного приказа в размере 8539 руб.. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110641,09 руб. и расходы, связанные с вынесением судебного приказа в размере 8539 руб..

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 39 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ...» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ....

ФИО1 является собственником ....

ТСЖ «Единение» предъявлена ко взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 110641,09 руб.

Данная задолженность, по утверждению представителя истца, образовалась за период с .... по ....

Как установлено в ходе рассмотрения дела, за указанный период ТСЖ «Единение» производилось начисление жилищно-коммунальных услуг, исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения в размере ... кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв.м. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из совокупности указанных норм, размер коммунальной услуги в виде отопления, должен рассчитываться исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры ответчика, согласно которому общая площадь квартиры истца по п.5 ст. 15 ЖК РФ составляет 103,7 кв.м., по СНиП ... - ... кв.м.

Порядок определения ТСЖ «Единение» размера общей жилой площади противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации, его части 5 статьи 15, предусматривающей, что площадь лоджий, балконов, веранд не включается в общую площадь жилого помещения. 

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Пунктом 3.34 Инструкции предусмотрено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (пункт 3.36 Инструкции).

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - ... для балконов и террас - ..., для веранд и холодных кладовых - ... (пункт ... Инструкции).

Из содержания Инструкции следует, что площадь лоджий с понижающим коэффициентом используется при определении общей площади квартиры для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства и не используется при определении площади квартиры для оплаты жилья и коммунальных услуг.

Доводы истцовой стороны, что ответчиком была произведена перепланировка квартиры, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих, что в результате перепланировки общая площадь квартиры, исчисленная по правилам по п.5 ст. 15 ЖК РФ составляет ... кв.м., суду не представлено. Кроме того, ко взысканию предъявлена задолженность за период с ...., однако данных позволяющих установить период производства перепланировки в материалах дела не имеется.

Акт проверки квартиры ответчика Государственной жилищной инспекцией РТ датирован ... 

Согласно счетов на оплату ТСЖ «Единение» за ... год ФИО1 начислено 99271,5руб., исходя из площади квартиры в размере ... кв.м. Ответчиком оплачено в ... – 80423,22 руб. В то же время, исходя из площади квартиры по правоустанавливающим документам, без учета пеней, размер начислений должен быть 75344, 7 руб. Таким образом, с учетом перерасчета ТСЖ в 2016г. в размере 4474,67 руб., ФИО1 переплачено 9553,19 руб. (80423,22 руб. -75344, 7 + 4474,67 )

В .... ФИО1 начислено 96954,25 руб., исходя из площади квартиры в размере ... кв.м. Ответчиком оплачено в ... г. – 85055,62 руб. Исходя из площади квартиры по правоустанавливающим документам размер начислений, без учета пеней, должен быть 78002,58 руб. Таким образом, с учетом перерасчета ТСЖ в .... в размере 2195,41 руб., ФИО1 переплачено 9248,45 руб. (85055,62 руб. -78002,58 + 2195,41 )

В .... ФИО1 начислено 106501,28 руб.,, исходя из площади квартиры в размере ... кв.м. Ответчиком оплачено в ... г. – 91625,48 руб. Исходя из площади квартиры по правоустанавливающим документам размер начислений, без учета пеней, должен быть 84088,12 руб. Таким образом, с учетом перерасчета ТСЖ в .... в размере 680,88 руб., ФИО1 переплачено 6856,48 руб. (91625,48 руб. -84088,12 - 680,88).

При таких обстоятельствах, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика не имеется. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ко взысканию предъявлены пени в размере 22090,64 руб. 

В то же время, как следует из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за .... ФИО1 начислено к оплате 30830,62 руб., в том числе задолженность за предыдущий период в размере 23605,3 руб. 

Денежные средства в размере 30830,62 руб. оплачены ответчиком в ...., однако в счете на оплату за .... ... вновь начислен долг в размере 36250,94 руб. Пояснить характер указанной задолженности представитель истца в ходе рассмотрения дела не смог. В последующем на указанный размер задолженности истцом начислялись пени, размер которых и период начисления представитель истца также пояснить не смог. 

В то же время начиная с ... г. размер платежей определялся истцом, исходя из площади квартиры в размере ... кв.м, что противоречит требованиям действующего законодательства. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно исчисление трехлетнего срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг производится по каждому платежу отдельно.

Также суд учитывает обращение истца за вынесением судебного приказа 29.10.2018 года. Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В то же время в размере задолженности, предъявленной ко взысканию указана сумма 68982,26 руб, которая начислена за пределами срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом заявлено не было, отсутствие периода начисления пеней, а также доказательства оплаты ответчиком жилищно-коммунальных в пределах срока исковой давности, исходя из площади квартиры согласно правоустанавливающим документам, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Единение» было отказано, то основания для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Единение» к ФИО1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова