РЕШЕНИЕ

 2-233/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04.07.2018 года в р.п. Крутинка 

дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в обосновании заявленных требований указала, что в декабре 1994 года она, работая в А.О.»Крутинское», получила квартиру в 4 квартирном доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, в которой она проживает до настоящего времени. В сентябре 1997 года она обратилась с заявлением о передаче ей и её несовершеннолетней дочери в собственность в порядке приватизации указанной квартиры. В октябре 1997 года она купила 

<

адрес> этот же доме у ФИО9 Перепланировки для объединения квартир № и № не требовалось, так как раньше это была одна квартира. Указанной квартире постановлением Главы Крутинской поселковой ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ присвоен №. Кроме этого, она утеплила сени квартиры, тем самым увеличив её площадь, которая в настоящее время составляет 58 квадратных метров. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, расположенную в р.

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 58, 0 квадратных метров.. Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости- квартире с кадастровым номером 55:10:010131:48, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, в части указания общей площади объекта недваижимости-58.0 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнила, просив признать право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде за ней и её дочерью ФИО18 (ФИО17) О.И. в равных долях.

В судебном заседании третьи лица ФИО2- дочь истца, просила удовлетворить заявленные требования, подтвердив показания ФИО1; 

ФИО3- проживающая по соседству, в 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенном в р.

<

адрес>, подтвердив показания истца, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что возведенной пристройкой её права и законные интересы не нарушены, пристройка не создает угрозу жизни и здоровью её семьи..

ФИО8- соседка истца, проживающая в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель Администрации ФИО14 муниципального района в качестве ответчика и представители ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра по 

<

адрес>, сектора строительства и архитектуры Администрации ФИО14 муниципального района 

<

адрес>, отделения НД ФИО14 

<

адрес> в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представили. 

Свидетели ФИО10 и ФИО15 подтвердили в судебном заседании, что истец получила от АО «Крутинское» спорную квартиру, которую вместе с дочерью приватизировала, присоединила к ней, приобретя по договору купли –продажи, соседнюю 

<

адрес>, а также утеплила сени, тем самым увеличив площадь квартиры. Никто претензий на эту квартиру не имеет, названная пристройка в виде утепленных сеней не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний названных свидетелей, так как они ничем и никем не опровергаются, а подтверждаются показаниями истца и третьих лиц.

Суд, заслушав истца и третьих лиц, свидетелей исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

В силу части первой ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

При этом собственник вправе произвести переустройство или перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения (ст.ст. 25 ЖК РФ).

По смыслу статей 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Из части второй ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истец ФИО1, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры, полученной в декабре 1994 года в А.О. «Крутинское», расположенной по адресу: р.

<

адрес>. При этом с ФИО1 был заключен договор о передаче указанной квартиры в совместную собственность на 2 членов семьи.

Согласно регистрационному удостоверению квартира, расположенная по адресу: р.

<

адрес>, общей площадью 21,3 квадратных метров принадлежит по праву совместной собственности истцу ФИО1 и её дочери ФИО11

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО14 нотариального округа, следует, что ФИО1 купила у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес>, общей площадью 20,8 квадратных метров, жилой площадью-11,1 кв.м.; покупатель передал продавцу указанную квартиру по акту приема-передачи.

Постановлением Главы Крутинской поселковой ФИО7 муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ объединенной квартире, принадлежащей истцу и её дочери, присвоен номер №.3. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом создана пристройка к вышеназванной квартире без получения официальных документов в виде разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию. 

В техническом паспорте на 

<

адрес>, находящуюся в доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, указана площадь квартиры в размере 58, 0 квадратных метров, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО4

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что площадь квартиры, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, составляет 58,0 квадратных метров.

Статьей 222 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец является собственником земельного участка площадью 0,0400 га, с кадастровым номером 55:10:01: 02:01:31:03, расположенного по адресу: р.

<

адрес>.

Справками, выданными начальником сектора строительства и архитектуры Администрации ФИО14 муниципального района 

<

адрес>, и старшим инспектором отделения НД и ПР ФИО14 

<

адрес> Главного управления МЧС России подтверждается, что пристрой к квартире, расположенной по адресу р.

<

адрес> ФИО14 

<

адрес>; не нарушает права и интересы третьих лиц в сфере градостроительства и в сфере пожарной безопасности.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно части первой ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть третья ст. 1 ГК РФ).

Согласно части первой ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части пятой статьи первой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ)

В соответствии с положениями части первой ст.9 ГК РФ, которой предусмотрено право гражданина по своему усмотрению осуществлять и защищать принадлежащие им гражданские права, истец выбрал способ защиты своих прав путём признания его права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. 

Выбор истца не противоречит положениям статьи ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Анализируя вышеприведенное законодательство и исследованные в ходе рассмотрения дела не противоречащие друг другу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в суде нашел подтверждение факт того обстоятельства, что истец без получения необходимых разрешений осуществил пристрой к квартире на земельном участке, находящемся в её собственности, при этом, как подтвердили третьи лица и свидетели, названный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После регистрации брака ФИО4 с ФИО12 жене присвоена фамилия мужа.

Брак ФИО12 и ФИО5. на основании решения мирового судьи судебного участка № в Крутинском судебном районе от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

После регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО13 и ФИО5 жене присвоена фамилия мужа.

Согласно части 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании собственники спорной квартиры пришли к согласию об установлении права долевой собственности на неё, в равных долях.

В соответствии с частью первой п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым освободить ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 и ФИО18 (в девичестве ФИО17) ФИО6 на квартиру, расположенную в р.

<

адрес> ФИО14 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, площадью 58,0 квадратных метров, в равных долях, по ? доли каждого. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 и ФИО18 (в девичестве ФИО17) ФИО6 на квартиру, расположенную в р.

<

адрес> ФИО14 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, площадью 58,0 квадратных метров, в равных долях, по ? доли каждого. 

Ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины освободить. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья.