К делу № 2-2430/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием представителя истца ООО «ГУК-Краснодар» ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивировав их тем, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственники квартиры № 18 ФИО1 – ? доли, ФИО13 – ? доли, ФИО4. – ? доли, а также члены семьи собственников ФИО3, ФИО7, ФИО5., ФИО6 не производят оплату за содержание и ремонт помещения, не вносят плату за жилищные услуги.

В связи с неисполнением собственниками и членами их семьи обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя такая обязанность на них возложена действующим законодательством – ст.ст. 210, 292 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, размер задолженности составил 67 337,38 рублей, пени – 13 011,93 рублей.

Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются, направленное в их адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в общем размере 80 349,31 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 610,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полностью подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится, взносы на капитальный ремонт не перечисляются.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО4., ФИО5., ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Требования истца не оспорили. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя и положений ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом деле именно на истца законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчиков.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Городская управляющая компания – Краснодар».

В рамках рассматриваемого дела также установлено, что двухкомнатная коммунальная квартира 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 – ? доли, несовершеннолетней ФИО13 – ? доли, ФИО4 – ? доли.

Из выписки из лицевого счета от 18.01.2017 г. усматривается, что в квартире значатся постоянно зарегистрированными: собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания ст.ст. 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителяи данного собственника.

По смыслу ст. 292, а также ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что по квартире 

<

адрес>, лицевой счет по которой оформлен на ФИО4, ФИО13, ФИО1, числится задолженность по состоянию на 31.12.2017 г.

Из установленных обстоятельств дела следует, что данная задолженность сформировалась за период деятельности в качестве управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар».

При этом, доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги управляющей компанией не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, работы по управлению и содержанию многоквартирного дома не производились, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в адрес ответчиков направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплатить ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, поскольку сумма задолженности погашена не была, ООО «ГУК-Краснодар» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который проверен, признан правильным. Расчет задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, проведению капитального ремонта суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2017 г. составляет 67 337,38 рублей, пени 13 011,93 рублей.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в спорный период ответчики были зарегистрированы и проживали в квартире, в указанный период истец оказывал коммунальные услуги, осуществлял ремонт и содержание общего имущества, производил капитальный ремонт общего имущества дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 2 610,48 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с удовлетворением исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 80 349 рублей 31 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 610 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья