УИД 38RS0019-01-2025-002572-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика безвозмездно за счет собственных сил и средств освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать ограждение и два металлических гаража общей площадью 20 кв.м., смежного с западной стороны с земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый №, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование своего иска истец указал, что 09.03.2021 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем ФИО1

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от 09.03.2021 установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадью 1 543 кв.м., и имеет кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Собственником земельного участка является ФИО1, с 09.01.2012. 

На указанном земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки и огород для выращивания сельскохозяйственных культур. Земельный участок огорожен забором, доступ третьих лиц ограничен.

Площадь огороженного и используемого ответчиком земельного участка фактически составляет 1 598 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади зарегистрированного за ответчиком участка, увеличение площади произведено за счет размещения ограждения с западной и восточной сторон земельного участка.

На самовольно занятых земельных участках расположены часть капитального ограждения (забор из металлических столбов и профлистов) часть деревянного ограждения, нежилое строение (туалет), пиломатериал.

20.06.2025 в ходе осмотра земельного участка, выявлено, что ранее допущенные нарушения земельного законодательства не устранены, а именно ответчиком самовольно занято 20 кв.м. земельного участка путем возведения ограждения и двух металлических гаражей, что нарушает право владения и распоряжения истца на часть территории муниципального образования города Братска.

Представитель истца КУМИ г. Братска надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, просила увеличить время исполнения решения суда до 30.09.2026. 

Определением суда от 04.09.2025 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Иркутской области, представитель которого надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункту 2 и подпункту 2 пункту 1 статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2025, собственником земельного участка, площадью 1 543 +/-14 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), является ФИО1 с 10.01.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2011. Земельному участку присвоен кадастровый №, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Судом установлено, что 09.03.2021 КУМИ г. Братска проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), площадью 1 543 кв.м., используемом ФИО1, о чем составлен акт проверки № от 09.03.2021.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от 09.03.2021, в ходе проверки установлено, что фактическая площадь используемого и огороженного земельного участка составляет 1 598 кв.м., что на 55 кв.м. превышает площадь участка согласно правоустанавливающим документам. Самовольно занятый ответчиком участок 55 кв.м. примыкает к участку ответчика с западной и восточной сторон. 

Самовольно занятый участок огорожен забором, на нем расположены: часть капитального ограждения (забор из металлических столбов и профлистов), часть деревянного ограждения (забор), нежилое строение (туалет), пиломатериалы, шифер, металлические емкости, часть металлического гаража, часть нежилого строения.

К акту осмотра представлена фототаблица с изображением спорного участка. 

Согласно обмеру площади земельного участка, общая площадь участка занятого ответчиком составляет 1 598 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади участка, принадлежащего ответчику. На схематическом чертеже наглядно показана часть самовольно занятого ответчиком участка (темным цветом) общей площадью 55 кв.м.

ФИО1 была надлежащим образом уведомлена о проводимой проверке, что подтверждается уведомлением о почтовом вручении 02.02.2021 заказного письма ФИО1

Материалы проверки направлены в адрес ФИО1 11.03.2021, и были получены ею 19.03.2021.

Как следует из информационного письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2025, ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного смежно с земельным участком ответчика, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 руб.

20.06.2025 КУМИ г. Братска повторно проведен визуальный осмотр земельного участка по адресу: (адрес). В ходе осмотра выявлено нарушение земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии ответчиком земельного участка, площадью 20 кв.м., путем возведения ограждения, двух гаражей за границами земельного участка ответчика с западной стороны.

По факту проведенной проверки составлен акт осмотра земельного участка от 20.06.2025, к которому также приложено фототаблица с изображением спорного земельного участка, на фотографиях № и № усматривается, что гаражи выступают за ограждение.

На схематичном чертеже розовым цветом выделено самовольное занятие ответчиком земельного участка, площадью 20 кв.м., путем возведения части ограждения и двух гаражей с выступом за пределы границ. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлен факт того, что ответчик, являющийся собственником земельного участка, в отношении которого рассматривается настоящий спор, самовольно занял земельный участок смежный с западной стороны с его участком, общей площадью 20 кв.м. Ответчик возвел ограждение (забор) и два гаража за пределами границ участка, принадлежащего ей на праве собственности. Правоустанавливающих документов на этот земельный участок не имеется, сведения о правах в пользу каких-либо лиц в ЕГРП отсутствуют. 

Суд учитывает, что факт нахождения ограждения и гаражей, за пределами принадлежащего ответчику земельного участка установлен в ходе визуального осмотра КУМИ г. Братска, в ходе проверки земельного законодательства.

Поскольку указанный земельный участок занят ФИО1 самовольно, доказательств о правомерном занятии спорного участка за пределами земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, ответчиком не представлено, с учетом признания иска ответчиком ФИО1, суд находит обоснованными исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности безвозмездно за счет собственных сил и средств освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать ограждение и два металлических гаража общей площадью 20 кв.м., смежного с западной стороны с земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый №. 

Кроме того, суд учитывает, что при демонтаже ограждения в данном случае не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, оснований для освобождения ответчика от обязанности осуществить демонтаж ограждений на не принадлежащем ей земельном участке не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что мероприятия по освобождению земельного участка потребуют определенных временных затрат, погодных условий, ходатайство ответчика ФИО1 об увеличении срока для устранения нарушений на срок до 30.09.2026, отсутствие возражений со стороны истца в указанной части, суд полагает установить ответчикам срок для выполнения вышеуказанных мероприятий на срок до 30.09.2026. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска, удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) в срок до 30.09.2026, безвозмездно за счет собственных сил и средств освободить самовольно занятый земельный участок площадью 20 кв.м., а именно демонтировать ограждение и два металлических гаража общей площадью 20 кв.м, смежного с западной стороны с земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 3 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко