Дело № 2-227/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000175-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при подготовке в организации судебного процесса помощником судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.И.В. к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. 

В обоснование указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка под вышеуказанной квартирой, на основании договора купли –продажи земельного участка с квартирой, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно техническому паспорту, площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет № кв.м., но в связи с тем, что истец произвела самовольную реконструкцию данного жилого помещения, площадь увеличилась и составляет № кв.м. Указанным истец улучшила потребительские свойства своей квартиры, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истец не обращалась, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с этим истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде иным способом, кроме судебного. 

Просила суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> реконструированном виде; сохранить 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде; признать право общей собственности за истцом на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление Росреестра по Омской области.

Истец И.И.В. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении. Её представитель по заявлению Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в Администрацию Большереченского муниципального района истцы с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращались, а также заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, не поступало.

Третьи лица М.А.Е., М.А.А., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в котором выражено их согласие.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенного в Постановлении №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец И.И.В. является собственником 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателями данного земельного участка являются И.И.В. ФИО8 на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является многоквартирным домом, куда входят две жилые квартиры с кадастровыми номерами: № и №.

Собственниками 

<

адрес> в р.

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно сведений ЕГРН, является М.А.Е. ? доли на праве общей долевой собственности, М.А.А. ? и ? доли на праве общей долевой собственности.

Истцом произведены работы по реконструкции квартиры: согласно заключения эксперта ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, путем переоборудования жилой пристройки литера А1, реконструкции жилой пристройки литера А5, возведения жилых пристроек литера А2,А3, А4, в связи с чем площадь 

<

адрес> увеличилась и в настоящее время составляет № кв.м. 

Соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.

Истец в Администрацию Большереченского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не обращался, вместе с тем такое разрешение не могло быть выдано, так как пристройка возводилась без специального разрешения. Также отсутствует решение общего собрания собственников МКД, в котором выражено их согласие, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку при изменении параметров (площади, конфигурации) 

<

адрес>, изменяется площадь всего жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

<

адрес>.

Подтверждением тому, что жилая пристройка к 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является указанное выше экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр -М». 

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде. Учитывая, что произведенной реконструкцией квартире изменились параметры всего дома (увеличилась его площадь), для реализации права истца необходимо сохранить жилой дом с измененной площадью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.И.В. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить жилую 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за И.И.В. (до брака ФИО9 И.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, в реконструированном виде площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко