2-2585-17 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары ДАТАг.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходам 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы по тем мотивам, что между ними был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в АДРЕС. За период с ДАТАг. по ДАТАг. задолженность ответчика по договору аренды составляет 241 451,67 руб. Просит взыскать с ответчика арендную плату, коммунальные услуги в общем размере 322 838,45 руб., судебные расходы.

Дополнительным исковым заявлением ФИО1 уменьшила исковые требования и по тем же основаниям просила взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате 241 451,67 руб., задолженность по коммунальным услугам 75 025,33 руб., судебные расходы. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что по договору аренды нежилого помещения ответчик не оплачивал платежи, договор аренды не оспорен, расторгнут по соглашению сторон ДАТАг. Просит взыскать всю сумму долга и задолженность по коммунальным платежам. Ответчик при расторжении договора заранее их не уведомил о прекращении аренды. 

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в виду участия в ином судебном заседании, было оставлено без удовлетворения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему. 

ДАТАг. ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды недвижимого имущества НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 385,2 кв.м. по адресу АДРЕС Пунктом 3.1.1 договора стороны определили, что арендная плата составляет 100 000 руб. ежемесячно. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДАТАг. за НОМЕР.

ДАТАг. ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДАТАг. по ДАТАг. 

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом указано, что ответчик за весь период действия договора аренды уплатила арендные платежи в общем размере 65 000 руб. ( в день подписания договора аренды 50 000 руб. + ДАТАг. 15 000 руб.) Стороной ответчика указанные доводы не опровергнуты, доказательства, подтверждающие, что арендатор уплачивал арендные платежи за спорный период в полном объеме, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 241 451,67 руб., из расчета: арендные платежи за ДАТА. - 58 064,52 руб., ДАТА. - 100 000 руб., ДАТА 100 000 руб., ДАТА - 28 347,15 руб. (306 451,67 руб. - 65 000 руб.) 

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Пунктом 3.1.2 договора аренды установлено, что арендатор принял на себя обязанность возмещать арендодателю сверх арендной платы расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: канализация, водоснабжение, расходы по оплате услуг по долевому участию в содержании мест общего пользования здания, частью которого является помещение, услуг по обслуживанию территории, прилегающей к объекту, частью которого является помещение, выводу мусора и ТБО, фактически понесенные расходы по электроэнергии- по действующим тарифам энергосбытовой организации (из расчета - по показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение) в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателям соответствующих счетов за соответствующий текущий период. 

Судом из анализа актов, счет-фактур ОАО «Водоканал», АО «ЧПО им.В.И. Чапаева» установлена задолженность по водоснабжению в размере 214,74 руб., тепловой энергии- 46 629,19 руб., эксплуатационным расходам - 22 245,26 руб., с учетом частичной оплаты в размере 14 678 руб. Стороной ответчика иной расчет долга по коммунальным платежам, отличный от расчета истца, суду не представлен. 

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам договору аренды недвижимого имущества НОМЕР от ДАТАг. за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 241 451,67 руб., задолженность по коммунальным платежам - 69 089,19 руб., возврат госпошлины - 6 305,41 руб. 

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий: