Дело №2-1302/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово « 09 » ноября 2017 года

Рудничный районный суд г.Кемерово

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м, расположенного на нем жилого дома общей площадью -33,9 кв.м, жилой площадью - 30 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен при подписании договора в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО2 о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был передан для государственной регистрации в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

19.12.2016 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась. Данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств.

Требования истца о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, ответчик игнорирует, от встреч уклоняется. Истцом условия сделки исполнены полностью.

В настоящее время истцу стало известно о намерении ответчика повторно перепродать спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 165 ч.2 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.07.2017 года, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью -33,9 кв.м, жилой площадью - 30 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 суду пояснил, что с ФИО2 проживает на одной улице, 11.12.2016 года ФИО2 предложил ему купить у него за 700000 рублей жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом за - 600000 рублей, и земельный участок за -100000 рублей. Он согласился с данным предложением ФИО2 Для проверки и составления договора купли – продажи ФИО2 передал риелтору ФИО6 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. ФИО6 составил договор купли - продажи жилого дома и земельного участка и расписку о получении ФИО2 денежных средств по договору купли - продажи. 

13.12.2016 года для регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, он, риелтор ФИО6 и ответчик ФИО2 поехали в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, находящееся в МФЦ.

Перед тем как зайти в МФЦ, он в машине, в присутствии риелтора ФИО6 передал ФИО2 денежные средства в размере 700000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка. ФИО2 пересчитал деньги, после чего подписал переданную ему риелтором расписку в получении за проданный дом и земельный участок денежных средств в сумме 700000 рублей. 

Перед подписанием договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО2 был передан договор купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с которым ФИО2 ознакомился. 

При сдаче документов на государственную регистрацию, специалист Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, задал ФИО2 вопрос: «Произведен ли с ним расчет по договору купли-продажи полностью?», на что ФИО2 ответил, что расчет произведен полностью, после чего в присутствии специалиста Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области он и ФИО2 подписали договор купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После чего документы на государственную регистрацию были приняты, о чем были выданы расписки и назначена дата выдачи документов -29.12.2016 года. 

29.12.2016 года, придя за документами, узнал, что в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к нему отказано, в связи с тем, что 19.12.2016 года ФИО2 обратился в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности.

После чего он неоднократно пытался найти ФИО2, но в доме по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не проживал, на телефонные звонки не отвечал. В настоящее время в данном жилом доме никто не проживает, на дверях висит замок, вечером свет в окнах не горит, от встреч с ним ФИО2 уклоняется. 

Считает, что данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств. 

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью -33,9 кв.м, жилой площадью - 30 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был приобретен его матерью в 2000 году. Право собственности на данный жилой дом было оформлено в равную долевую собственность на него, мать, отца и брата. Мать умерла 15.05.2007 года. В 2013 году умер брат - ФИО7 После смерти матери, наследство принял он и отец. После смерти брата наследство принял он. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у отца принадлежащую ему долю в жилом доме, в указанный период времени он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, с которой проживает вместе с 2005 года. 

С августа 2016 года по апрель 2017 года он находился в запое. 11.12.2016 года он предложил ФИО1 купить у него жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а в замен ФИО1 обещал, что в течение недели, после подписания договора купли-продажи дома и земельного участка предоставит ему общежитие и передаст доплату в размере 300000 рублей. 

После чего, в период с 11.12.2016 года до подписания договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, он несколько раз, без расписки, брал в займы у ФИО1 деньги, в общей сложности примерно 30000 рублей. 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, был составлен риелтором ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 подписали договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в МФЦ в присутствии специалиста Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Перед подписанием договора, ФИО1 дал ему договор, чтобы ознакомиться, но он договор не читал. При подписании договора купли-продажи он был в легкой степени опьянения, но значение своих действий понимал и отдавал им отчет. 

Деньги в счет продажи дома и земельного участка ФИО1 ему не передавал ни в салоне автомашины и ни при подписании договора. Расписку о получении от ФИО1 денежной суммы в размере 700000 рублей, за проданный дом и земельный участок он не подписывал, подписал только договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

После подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка он неоднократно приходил домой к ФИО1, но его жена говорила, что ФИО1 дома нет, на звонки он также не отвечал. 

Через три дня после подписания договора купли-продажи он вместе с женой поехал в МФЦ, где написал заявление в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности, так как понял, что его хотят обмануть. Так как ФИО1 не предоставил ему ни общежитие, ни доплату. 

В 23.04.2017 года, к нему домой приезжали неизвестные ему мужчины, которые избили его и заставили подписать чистый лист бумаги, сказав, что это подпись, для того чтобы он никуда не делся. Он понял, что эти люди приезжали от ФИО1 После избиения к врачам за медицинской помощью не обращался. По данному факту избиения он обратился в полицию в августе 2017 года, после обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. Считает, что представленная истцом расписка в получении им от ФИО1 денежных средств в сумме 700000 рублей, за проданный дом и земельный участок, была напечатана именно на том чистом листе, который он был вынужден подписать 23.04.2017 года. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО5, действующая на основании доверенности от 07.02.2017 года, сроком до 31.12.2017 года (л.д.101-102), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, представила письменные объяснения (л.д.98-100), в которых указала, что в настоящее время основании договора или иного правоустанавливающего документа осуществляется государственная регистрация права (перехода права) собственности. Судебный акт о регистрации перехода права собственности по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее супругом, с августа 2016 года по настоящее время она совместно с ним не проживает. 17.12.2016 года ей на сотовый телефон поступило смс сообщение от ФИО2, в котором он написал, что он продал дом, его «кинули» и, что он теперь БОМЖ. После чего она позвонила ФИО2, который ей сообщил, что он продал дом ФИО1, но деньги по договору купли - продажи дома ФИО1 ему не отдал. ФИО2 сказал, что он должен ФИО1 деньги в сумме 25000 рублей. Найти ФИО1 он не может. На следующий день она с ФИО2 поехали в МФЦ, где подали заявление в Росреестр о возврате документов и приостановили регистрации сделки купли - продажи дома. В апреле 2017 года ФИО2 ей говорил, что его избили и заставили подписать чистый лист бумаги. 

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.ст.131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1, абз.1ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч.1,2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Материалами дела, пояснениями сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка площадью 1098+/-12 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу ФИО2: 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), 

<

данные изъяты> доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти брата - наследодателя ФИО7, умершего 22.10.2013 года (л.д.56), 

<

данные изъяты> доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери -наследодателя ФИО10, умершей 15.05.2007 года (л.д.53), 

<

данные изъяты> доли - на основании договора купли продажи доли жилого от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом - ФИО11(л.д.61-63).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2017 года установлено, что право собственности ФИО2 на данный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН: на 

<

данные изъяты> долю в праве – ДД.ММ.ГГГГ за №, на 

<

данные изъяты> доли в праве -ДД.ММ.ГГГГ за №, на 

<

данные изъяты> долю в праве - ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.21-22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2017 года, установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1098+/-12 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.23-25). 

Таким образом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,68), ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную, площадью 1098 кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

С 28.03.2009 года ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛО №780432, выданным 16.07.2009 года ОЗАГС Центрального района г.Кемерово (л.д.122), согласие ФИО4 на совершение указанной сделки не было получено. 

Согласно п.4 договора купли-продажи, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, переданы продавцом и приняты покупателем до подписания настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В силу п.3 данного договора купли-продажи, указанный земельный участок и жилой дом проданы за 700000 рублей, из которых 100000 рублей за земельный участок и 600000 рублей за жилой дом. Расчет между продавцом и покупателем произведен при подписании настоящего договора, который имеет юридическую силу расписки в получение денег. 

Факт полной оплаты по договору подтвержден представленной истцом распиской от 13.12.2016 года (л.д.8,83), в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 700000 рублей за проданный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Деньги им проверены и пересчитаны, претензий по расчету он не имеется. 

Так же факт исполнения покупателем оплаты по договору подтверждается пояснениями истца и свидетеля ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что в его присутствии, ФИО1 передал в машине ФИО2 деньги за дом и земельный участок. ФИО2 пересчитал деньги, после чего лично подписал расписку о получении денег. После передачи денег они все вместе пошли в МФЦ, где при подписании договора сотрудник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, задал вопрос ФИО2: «Получил ли он деньги за совершаемую сделку?», на что ФИО2 ответил, что получил, после чего ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи. 

13.12.2016 года стороны договора продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом на земельный участок за ФИО2 и регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости к ФИО1 (л.д.64-66,67-68,75-76,77-78).

16.12.2016 года ФИО2 обратился с заявлениями в Управление Росреестра по Кемеровской области о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права) на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-70,81-82).

20.12.2016 года ФИО2, ФИО1 были направлены уведомления Управления Росреестра по Кемеровской области о приостановлении государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО2 о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права) от 19.12.2016 года (л.д.71-72,83-84).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Кемеровской области об отказе в государственной регистрации права от 18.01.2017 года (л.д.73-74,85-86) в связи с истечением 18.01.2017 года срока приостановления, указанного в направленных уведомлениях от 20.12.2016 года о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, отказано в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что причиной обращения его с заявлениями в Управление Росреестра по Кемеровской области о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права) на жилой дом и земельный участок явилось то, что ФИО1 не исполнил условия договора купли – продажи, а именно не предоставил ему обещанное общежитие площадью 18 кв.м и не выплатил доплату в сумме 300000 рублей. 

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, того, что стороны договорились совершить куплю – продажу жилого дома и земельного участка, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> на иных условиях, чем предусмотрены договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, ответчиком не представлено доказательств подтверждающих его доводы о том, что текст в представленной истцом в судебное заседание расписке от 13.12.2016 года, о получении им денежных средств по договору, был напечатан позже, на листе бумаги, который его заставили подписать 23.04.2017 года. 

Суд критически оценивает довод ответчика о неполучении им от истца денег за проданный жилой дом и земельный участок, поскольку они опровергаются имеющимися по делу доказательствами: договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от 13.12.2016 года, показаниями свидетеля ФИО6, не доверять показаниям которого у суда нет оснований.

Суд также критически оценивает довод ответчика о том, что он подписал договор купли продажи жилого дома и земельного участка не читая его, поскольку ответчик в судебном заседании не оспаривал факт того, что до подписания договор был предоставлен ему, и возможность ознакомиться с его условиями у него имелась, кроме того довод ответчика опровергается показаниями свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании, что пока ждали очередь в МФЦ, он дал ФИО1 и ФИО2 договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они прочитали текст договора, никаких претензий по тексту договора у них не было. 

В силу положений п.п.3,5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 п.п.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании содержания представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО6, судом установлено, что ФИО1, принял указанные объекты недвижимости в свое владение и пользование, производил действия для государственной регистрации перехода права по сделке, однако от государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО2, регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 ответчик ФИО2 уклонился.

При этом заключенный истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2016 года совершен в надлежащей форме, предъявляемой ст. 572, 574 ГК РФ при его заключении, в соответствии с приведенным федеральным законодательством, в момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям установленным законом для заключения данного вида договора, а также об его исполнении, данный договор в установленном законом порядке ни кем не оспорен, в связи с уплатой ФИО1 покупной цены за объекты недвижимого имущества и передачей покупателю указанных объектов фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку, как установлено судом, ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения права собственности, государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, иного способа защиты нарушенного права истца ФИО1 в данном случае законом не предусмотрено, суд считает необходимым, исходя из совокупного анализа представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,9 кв.м, жилой – 30 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 14.11.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: