77RS0013-02-2023-012160-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику признании сделки недействительной, прекращении залога. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартира с кадастровым номером 77:07:0008002:3658 находящейся по адресу: адрес, Можайский, адрес. В данной квартире проживают квартиранты, к которым в августе 2023 года пришел незнакомый человек и потребовал освободить квартиру, так как он является собственником данной квартиры. Для удостоверения факта смены собственника в МФЦ была запрошена выписка из ЕГРН на квартиру из которой стало известно о смене собственника, в которой в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о наличии ипотеки в силу закона от 22.02.2023 года ПАО СБЕРБАНК ИНН 

<

***>, личные персональные данные собственника квартиры в данной выписки скрыты. Данную квартиру истец лично не продавал, доверенностей на продажу не давал и не подписывал, денег не получал. Квартира выбыла из его собственности помимо воли. Квартиру никаким покупателям не показывал, о чем готовы подтвердить квартиранты. Риелторов не нанимал, договор на оказание услуг по продаже не заключал. Как произошел переход права собственности на ответчика пояснить не может. Истец страдает расстройством здоровья в области психиатрии с 2012 года, периодически проходит лечение в стационаре и в определённые дни может не осознавать значение своих действий, (копия справки прилагается). Цели продать данную квартиру у истца никогда не было. Квартирой в настоящее время пользуется истец, сдает квартирантам, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания. С учетом изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить залог.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 21.02.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использование кредитных денежных средств, в соответствии с которым ответчик приобретает в собственность принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер77:07:0008002:3658. Указанная квартира оценивается сторонами в сумма, часть стоимости квартиры в размере сумма оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, из которых продавец получил аванс в размере сумма, до подписания договора, часть стоимости квартиры в размере сумма оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств.

Оспаривая данный договор, истец ссылается на то, что в момент совершения сделки не понимал значение своих действий и не мог руководить ими в силу своего физического и психического состояния.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца из Одинцовского городского суда адрес истребовано заключении комиссии врачей судебно-психиатрических экспертов, выполненного на основании определения от 29.01.2024 года.

Согласно заключению комиссии экспертов от 02.05.2024 ГБУЗ адрес «Московская областная психиатрическая больница им. фио» ФИО1 страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении параноидальной. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, представленной медицинской документации о дисгармоничном формировании личностных позиций и поведения в форме неустойчивости и парадоксальности взглядов и поведения, присоединении неврозоподобных расстройств, склонности к употреблению психоактивных веществ, с дальнейшим течением заболевания по эндогенным механизмам с галлюцинаторно-бредовей симптоматикой в структуре заболевания, аффективными нарушениями, суицидальными тенденциями, с нарастанием эмоционально-волевых нарушений, что в совокупности послужило причиной неоднократных госпитализаций в психиатрические стационары с диагнозом «Шизофрения параноидная». Указанное заключение так же подтверждается результатам и настоящего стационарного комплексного психолого-психиатрического освидетельствования, выявившего у фио характерные для эндогенного процесса выраженные нарушения мышления по эндогенному типу в виде непоследовательности, парнлогичиости, нелепости суждений, со смысловыми соскальзываниями, элементами разорванности, амбивалентности, -псевдогаллюцинаторные переживания, что в совокупности дезорганизует психическую деятельность подэкспертного. ФИО1 момент совершения юридических значимых действий 22.02.2023 года по своему психическому состоянию (нарушение мышления в виде паралогичночти, разорванности, формальность контакта, бредовые идеи отношения, эмоционально-волевые нарушения в виде маневренности, вычурности, нарушение критики к состоянию история болезни № 1564н-22/1 адрес № 4) при подписании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств не мог понимать значение своих действий  

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы экспертов ГБУЗ адрес «Московская областная психиатрическая больница им. фио», поскольку составленное ими заключение мотивировано, исходя из соответствующих научных методов, при исследовании на основании объективного состояния фио, материалов гражданского дела и представленных медицинских документов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требовании, признании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 21.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 на квартиру кадастровый номер 77:07:0008002:3658, находящуюся по адресу: адрес, недействительным, как заключенного с нарушением требований закона, поскольку в момент его заключения и подписания ФИО1 вследствие своего психического заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Каких-либо объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о наличии свободной и осознанной воли фио на заключение оспариваемых сделок, суду представлено не было, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 21.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 на квартиру кадастровый номер 77:07:0008002:3658, находящуюся по адресу: адрес, недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить залог в отношении недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья фио