дело 

<

№> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

ДД.ММ.ГГГГ> г. Павловск 

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

при секретаре - Шульженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 

<

ФИО>1, ФИО1 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору 

<

№>, заключенного 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ООО «Продсервис-А», на сумму 

<

данные изъяты>., из них: основной долг - 

<

данные изъяты>., просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.; неустойка по процентам – 

<

данные изъяты>.; неустойка по основному долгу - 

<

данные изъяты>.; просроченная плата за обслуживание кредита – 

<

данные изъяты>., неустойка по данному платежу – 

<

данные изъяты>., расходов по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Мотивирует тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Продсервис-А» был заключен кредитный договор 

<

№> о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты>., на срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, под 

<

данные изъяты>% годовых. В целях исполнения заемщиком обязательств по возврату выданного кредита были заключены договоры поручительства: с ФИО2 - договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., с ФИО3 - договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., по условиям которых каждый из поручителей отвечает перед банком солидарно с заемщиком. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога) 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимости - одноэтажного отдельно стоящего нежилого здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенных в 

<

адрес> Сбербанк исполнил свои обязательства по договору, выдав заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты>. путем перечисления на счет платежным поручением 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Однако, заемщик ООО «Продсервис-А» свою обязанность по возврату долга и процентов осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 

<

данные изъяты> Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банком заемщику и поручителям направлялись претензии с требованием погашения задолженности, которые не были добровольно исполнены. Поэтому, банком было принято решение о взыскании с поручителей солидарно суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ПАО «Сбербанк России» иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на иск не представил. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного возражения на иск не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 309, 309.2, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом (договором). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день (период), в течение которого оно должно быть исполнено. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ). Согласно положений ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии со ст. 361, п.1 ст.363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога не является основанием для изменения или прекращения залога.

На основании п.1 ч.1 ст.343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования. 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между ОАО «Сбербанк России», в лице Павловского отделения ГО по Воронежской области ЦЧБ, и ООО «Продсервис-А», в лице директора ФИО2, заключен кредитный договор 

<

№> о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты>., для пополнения оборотных средств; под 

<

данные изъяты> % годовых (п.1, п.4); сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.; дата выдачи денег в течение двух дней путем зачисления суммы кредита на счет заемщика 

<

№> (п.3); за ежемесячное обслуживание кредита плата 

<

данные изъяты>% годовых от суммы фактической ссудной задолженности (п.6); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (долга и процентов) предусмотрена уплата неустойки в размере 

<

данные изъяты>% от просроченного платежа за каждый день просрочки (п.7). Погашение кредита производится ежемесячно равными платежами, согласно графика платежей (п.5). В качестве обеспечения своевременного полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей по договору заемщик предоставляет обеспечения в виде: поручительство ФИО2 по договору поручительства 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., поручительство ФИО3 по договору поручительства 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., договор ипотеки 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. с залогодателем ФИО2 (п.8.1., п.8.2.). В отношении заложенного имущества залогодатель обязан обеспечить страхование (п.9). Неотъемлемой частью данного кредитного договора являются Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенные в Приложении 

<

№> (п.12) (л.д. 24-26). 

К кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. приобщены: Приложение 

<

№> «Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов», согласно которых установлен порядок списания средств, поступивших на счет заемщика; в случае возникновения просроченной задолженности, либо прекращения заемщиком деятельности индивидуального предпринимателя кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов и иных платежей (п.3.6.) (л.д. 27-32); Приложение 

<

№> «График погашения выданного кредита», согласно которого в погашение долга и процентов 

<

данные изъяты> числа каждого месяца заемщик должен вносить платежи в размере 

<

данные изъяты> последний платеж 

<

данные изъяты>. (л.д. 33); Приложение 

<

№> «Форма Распоряжения заемщика на перечисление кредита» согласно которого кредитные средства, полученные ООО «Продсервис-А» 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в размере 

<

данные изъяты>., подлежат перечислению на счет 

<

№> (л.д. 34). 

Так как заемщик ООО «Продсервис-А» является юридическим лицом, заемные средства были выданы для осуществления коммерческой деятельности, поэтому банком обоснованно в условия по предоставлению кредита была включена плата за его обслуживание. 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между ОАО «Сбербанк России», в лице Павловского отделения ГО по Воронежской области ЦЧБ, и ФИО1 

<

ФИО>1 заключен договор поручительства 

<

№>, согласно условий которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «Продсервис-А» обязательств по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (п.1), по оплате кредита 

<

данные изъяты>., процентов в размере 

<

данные изъяты>% годовых, неустойки 

<

данные изъяты>% годовых от суммы фактической ссудной задолженности, а также иных платежей: ежемесячной платы за обслуживание кредита 

<

данные изъяты>% годовых (п.2). Поручитель ознакомлен с условиями кредитного договора и графиком погашения сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ежемесячным погашением не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца аннуитетными платежами по 

<

данные изъяты>. (л.д. 35-36). 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между ОАО «Сбербанк России», в лице Павловского отделения ГО по Воронежской области ЦЧБ, и ФИО1 

<

ФИО>2 заключен договор поручительства 

<

№>, согласно условий которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «Продсервис-А» обязательств по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (п.1), по оплате кредита 

<

данные изъяты>., процентов в размере 

<

данные изъяты>% годовых, неустойки 

<

данные изъяты>% годовых от суммы фактической ссудной задолженности, а также иных платежей: ежемесячной платы за обслуживание кредита 

<

данные изъяты>% годовых (п.2). Поручитель ознакомлен с условиями кредитного договора и графиком погашения сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ежемесячным погашением не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца аннуитетными платежами по 

<

данные изъяты>. (л.д. 39-40).

Неотъемлемой частью указанных договоров являются «Общие условия договора поручительства», согласно которых поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства (п.1.1.); поручитель согласен на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, начисленных по кредитному договору, в случаях, им предусмотренных (п.1.3.); уплата неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, не освобождает поручителя от выполнения кредитных обязательств, при этом средства списываются в определенной очередности (п.2.2.). 

На приложении в графе «Поручитель» имеется подпись, выполненная от имени ФИО2, подлинность данной подписи ответчиком не оспаривается (л.д.37-38). 

На приложении в графе «Поручитель» имеется подпись, выполненная от имени ФИО3, подлинность данной подписи ответчиком не оспаривается (л.д.41-42).

Следовательно, поручители ФИО2 и ФИО3 несут солидарную ответственность перед банком по обязательствам заемщика ООО «Продсервис-А». 

Платежным поручением 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. на расчетный счет ООО «Продсервис-А» зачислено 

<

данные изъяты>., полученных по кредитному договору (л.д. 60). 

Таким образом, банк исполнил свое обязательство по предоставлению заемщику денежных средств, обусловленных договором. 

Согласно движения денежных средств по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. заемщиком ООО «Продсервис-А» по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. внесено:

-за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в погашение основного долга платежей на сумму 

<

данные изъяты>., в погашение просроченного основного долга платежей на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 14-16, 17);.

-за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. платежей в погашение срочных процентов 

<

данные изъяты>., просроченных процентов 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 14-16, 18).

Из указанного расчета видно, что начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения денежных средств в погашение основного долга, процентов и платежей за обслуживание. 

В связи с нарушением графика погашения платежей банком обоснованно, в соответствии с условиями договора, за период просрочек с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. начислены:

-неустойка на просрочку основного долга на сумму 

<

данные изъяты>., погашено 

<

данные изъяты>., задолженность по данному виду неустоек 

<

данные изъяты>. (л.д. 17);

-неустойка на просроченные проценты на сумму 

<

данные изъяты>., погашено 

<

данные изъяты>., задолженность по данному виду неустоек 

<

данные изъяты>. (л.д. 18).

Кроме того, по данному кредитному договору банком начислены комиссии (платы) за обслуживание кредита на сумму 

<

данные изъяты>., из них погашено заемщиком - 

<

данные изъяты>., задолженность по данному виду платежей - 

<

данные изъяты>. (л.д. 20). В связи с нарушением графика погашения данных платежей, банком обоснованно, в соответствии с условиями договора, за период просрочек с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. начислена неустойка на сумму 

<

данные изъяты>., которая заемщиком не погашалась, задолженность - 

<

данные изъяты>. (л.д. 21)

Таким образом, заемщиком ООО «Продсервис-А» в погашение долга и процентов вносились суммы в меньшем размере, чем предусмотрено договором, с нарушением графика платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, последние платежи поступили 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в частичное погашение накопившейся задолженности. Тем самым, имело место неисполнение, ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора. Поручителями ФИО4, ФИО3 кредит не погашался.

Согласно п.3.6. Приложения 

<

№> к договору «Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов» Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения (том числе однократного) заемщиком условий договора. 

В ЕГРЮЛ за ГРН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации ООО «Продсервис-А» и формировании ликвидационной комиссии; данное решение отменено ЮЛ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 70, 76-77)

<

ДД.ММ.ГГГГ> Сбербанком на адрес заемщика ООО «Продсервис-А», поручителям ФИО2, ФИО3 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 61-64, 65-67), которое не было добровольно исполнено.

Изучив представленный расчет взыскиваемой истцом суммы основного долга, процентов, неустойки (л.д. 13-21), суд находит его арифметически правильным и произведенным в соответствии с договором. 

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, установленной договорами поручительства солидарной ответственности заемщика и поручителей перед банком, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно подлежат взысканию: сумма основного долга 

<

данные изъяты>., просроченные проценты 

<

данные изъяты> просроченная плата за обслуживание кредита 

<

данные изъяты>.; неустойка по процентам 

<

данные изъяты>., неустойка по основному долгу 

<

данные изъяты>.; неустойка по данному платежу 

<

данные изъяты> (всего неустоек 

<

данные изъяты>.).

О снижении неустойки ответчиками не заявлено.

Согласно положений ст.ст. 334, 334.1, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора

В соответствии со ст.ст.339, 339.1, 340 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1. ГК РФ). 

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). 

Согласно положений Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

<

ДД.ММ.ГГГГ>. между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен Договор ипотеки 

<

№>, по которому в обеспечение выполнения заемщиком ООО «Продсервис-А» условий кредитного договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (п.2.1.), залогодатель ФИО2 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности (п.1.3.) недвижимое имущество, находящееся по адресу 

<

адрес> одноэтажное отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№> (п.1.2.). Залогодержатель обязан застраховать предмет залога на сумму не менее 

<

данные изъяты>. от риска утраты (гибели или повреждения) (п.4.1.1.). Залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением, получать доходы от использования предмета залога, обеспечивая при этом его сохранность (п.4.2.). Оценочная стоимость нежилого здания составляет 

<

данные изъяты>.; для целей залога применяется дисконт в размере 

<

данные изъяты>%; залоговая стоимость здания сторонами определена в 

<

данные изъяты>. (п.1.4.). Оценочная стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.; для целей залога применяется дисконт в размере 

<

данные изъяты>%; залоговая стоимость здания сторонами определена в 

<

данные изъяты>. (п.1.5.). Ипотека заложенного имущества подлежит обязательной регистрации в ЕГРП (л.д. 43-48). 

В ЕГРН внесены записи регистрации права собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества, находящегося в 

<

адрес> 

-на земельный участок, назначение - 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>; площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, сделана запись 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 122-123) ;

-на отдельно стоящее нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

№>, кадастровый 

<

№>, сделана запись 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 124-125).

На основании договора ипотеки 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в ЕГРН 

<

ДД.ММ.ГГГГ> внесены записи ограничения (обременение) права – ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России», срок обременения (ограничения) права с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу 

<

адрес>: на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, сделана запись 

<

№>; иных обременений (ограничений) нет (л.д. 122); на отдельно стоящее нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, инвентарный 

<

№>, сделана запись 

<

№> (л.д. 124). Кроме того, в отношении данного нежилого здания зарегистрировано 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. право аренды ООО «Продсервис-А» на срок с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения заемщиком ООО «Продсервис-А» и ответчиками, в качестве поручителей, принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и отдельно стоящее нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся в 

<

адрес> поскольку указанное право прямо предусмотрено действующим законодательством, положениями о залоге недвижимого имущества в кредитном договоре и договором ипотеки.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Руководствуясь положениями Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки, в т.ч. оценки недвижимости, и определения ликвидационной стоимости, на основании договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., оценщиками ООО «Калетта» произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, находящегося в 

<

адрес>, по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем составлен Отчет 

<

№>, согласно которого:

-в отношении отдельно стоящего нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

№>, этаж 

<

№>, определена рыночная стоимость без НДС в размере 

<

данные изъяты>. (с НДС в размере 

<

данные изъяты>.); итоговая величина ликвидационной стоимости без НДС в размере 

<

данные изъяты>. (с НДС в размере 

<

данные изъяты>.);

-в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определена рыночная стоимость (с НДС, без НДС) в размере 

<

данные изъяты>.; итоговая величина ликвидационной стоимости без НДС в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 82);

В отношении всего предмета залога (здание, земля) рыночная и ликвидационная стоимости определены залогодержателем без НДС: 

<

данные изъяты>. (л.д. 80-139)

На основании условий договора ипотеки начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается с дисконтом в виде 

<

данные изъяты>% ликвидационной стоимости. Поэтому, при обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости - на нежилое здание и земельный участок судом устанавливается начальная продажная стоимость на общую сумму 

<

данные изъяты>

Ответчиком не представлено суду возражений относительно указанного размера стоимости недвижимого имущества и его начальной продажной стоимости. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. истцом ПАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления уплачено государственной пошлины 

<

данные изъяты>. (л.д. 8), которая подлежат взысканию с ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>1, ФИО1 

<

ФИО>2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору: 

<

данные изъяты>. основного долга; просроченные проценты- 

<

данные изъяты>.; неустойку за несвоевременную уплату процентов- 

<

данные изъяты>.; неустойку за несвоевременное погашение кредита- 

<

данные изъяты>.; просроченную плату за обслуживание кредита- 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную плату за обслуживание кредита- 

<

данные изъяты>.; расходы по оплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу 

<

адрес> 

-нежилое здание, одноэтажное, отдельно стоящее, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты>;

-земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты>..

Установить начальную продажную стоимость всего указанного имущества в размере 

<

данные изъяты> % рыночной стоимости - 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья- Л.И. Петренко.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.