Мотивированное 

решение

 

составлено 04.03.2021

УИД: 26RS0024-01-2021-000135-83

Дело № 2-326/2021

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 26 февраля 2021 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маливанец Н.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Невинномысска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском, впоследствии свои требования уточнил, просил включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 

<

данные изъяты> г., объект недвижимости – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на объекты недвижимости – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование сослался на то, что он является сыном умершего 

<

данные изъяты> ФИО2 При жизни его отец 

<

данные изъяты> заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако, в установленном порядке, существовавшем на тот период времени, договор не зарегистрировал, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности оформить наследственное имущество на своё имя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержал и подтвердил, что его отец был лишен родительских прав, мать ограничивалась в правах, в связи с чем истец признавался сиротой. В настоящее время в доме проживает его мать, задолженности по коммунальным платежам нет. 

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска по доверенности ФИО3 в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

Нотариус по Невинномысскому городскому нотариальному округу Некрасова А.Н. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствии нотариуса. 

Третьи лица по делу – ФИО14. и ФИО15 в суд не явились, извещены надлежащим образом о слушании. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> был заключен договор между ФИО16 и ФИО17, по условиям которого ФИО18 продала, а ФИО2 купил 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>

1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО19 на основании договора пожизненного содержания от 

<

данные изъяты> доля в праве на земельный участок принадлежала ФИО20 на основании свидетельства на право собственности на землю Серия 

<

данные изъяты> и плона земельного участка. Договор купли-продажи был составлен с рассрочкой платежа до 01.03.1999 и удостоверен нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО4 В договоре указано, что он подлежал государственной регистрации в БТИ и 

<

данные изъяты> 

18.11.1998 между теми же сторонами заключен и удостоверен нотариально за № договор передачи приобретаемого имущества – 1/2 доли в праве на жилой доли и земельный участок по 

<

адрес> ФИО2 получено имущество и документы на него. 

В декабре 1999г. нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу снято запрещение отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО2, по взаимному согласию сторон ввиду погашения ФИО2 рассроченной им суммы. 

С момента приобретения имущества ФИО2 открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком (долей в праве) как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества. Однако при жизни, в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано им не было.

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями из домовой книги, представленной в материалах наследственного дела 

<

данные изъяты> к имуществу умершего ФИО2 Как следует из сведений о прописке, ФИО2 был зарегистрирован по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и снят в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ 

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке ОМВД России по г.Невинномысску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Другими совладельцами жилого дома земельного участка являются в 1/4 доле ФИО21 что подтверждается савкой ГУП «Крайтехинвентаризация» и выпиской из ЕГРН, а также ранее владельцем была ФИО22 третьим лицом в данной части привлечена ФИО23 

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился сын ФИО1 Других наследников не имеется. 

Документом, подтверждающим родственные отношения, являются свидетельство о рождении, а также дополнительно судом истребована копия актовой записи о рождении ФИО1, где имеется запись о лишении ФИО2 родительских прав. В данном случае ФИО1 право на получение наследства не утратил. 

На момент приобретения имущества ФИО2, порядок регистрации строений регулировался Приказом Минкоммунводхоза РСФСР N 83 от 21.02.1968 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР», согласно которому функции по регистрации и учету строений были возложены на Бюро технической инвентаризации.

Ненадлежащее оформление документов не может само по себе препятствовать праву пользования заявителя спорным имуществом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на тот момент. (аналогичная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.07.2015 N 5-КГ15-61, Определении Верховного Суда РФ от 02.07.2013 N 5-КГ13-44).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно письменному разъяснению нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года №, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на имущество, не представляется возможным определить принадлежность данного наследственного имущества наследодателю, а также выдать свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с тем, что ФИО2 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке за собой право собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок, наследник не может получить свидетельства о праве на наследство по закону. Вместе с тем, указанное обстоятельство не означает, что ФИО1 не приобрел право собственности в порядке наследования. Отсутствие государственной регистрации права на спорное имущество на дату его смерти не лишает наследников права собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество, которое перешло к ним в порядке правопреемства по праву наследования по закону.

Так, Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 11 постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая изложенное, заявленное имущество – 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок может быть включено в состав наследства и признано право собственности в прядке наследования за истцом. 

В ином порядке истец лишен возможности оформить право собственности, избранный им способ защиты права путем его признания является правильным и соответствует закону.

Поскольку изложенные в иске обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 марта 2021г.

Судья Угроватая И.Н