Дело № 2-667/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 29 января 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г., 

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, она является собственником гаража, площадью 18,6 кв.м., с КН ***, расположенного в квартале 145 г. Благовещенска. С целью уточнения границ и площади земельного участка под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Абрис», который подготовил межевой план от 02.08.2018 года. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, находящегося в собственности ФИО3 Учитывая, что она пользуется земельным участком, в указанных в межевом плане границах, по назначению (гараж) очень много лет, никто никогда не претендовал на ее земельный участок, считает, что причиной возникшего пресечения земельных участков является ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, просила суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда от 21 декабря 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Благовещенска на надлежащего ФИО3 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что межевание земельного участка, расположенного под ее гаражом, она не проводила, при покупке гаража, документы уже были готовы.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 28 мая 2018 года решением Благовещенского городского суда Амурской области от 12 апреля 2018 года требования искового заявления ФИО1 к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства удовлетворены. Суд постановил: включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершего 30 апреля 2004 года, на праве собственности гараж, под литером А, размером 3,49 х 6,34 м. по наружному обмеру, площадью 22,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0101285, реестровым номером 150107:01-0101285, расположенный в квартале № 145 г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

02 августа 2018 года кадастровым инженером ООО "Абрис" подготовлен межевой план, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено пересечение с участком с кадастровым номером ***, находящимся в собственности ФИО3, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 14 ноября 2018 года земельный участок с кадастровым номером *** является ранее учтенным, постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка, являются: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража, площадь – 21+/-3,21 кв. м, местоположение: 

<

...>. Правообладателем земельного участка, является – ФИО3

Данные факты сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы представителя истца о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ***, не соответствуют сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 02 августа 2018 года.

Суд согласен с представителем истца в том, что несоответствие фактического местоположения указанного выше земельного участка ответчика сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ***, учтенным в ЕГРН.

Суд не согласен с позицией ответчика ФИО3, что границы ее земельного участка правильные и не содержат ошибки, по следующим основаниям. Из представленного истцом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО "Абрис" ФИО5 от 02 августа 2018 года, следует, что при определении координат применен более точный метод спутниковых геодезических измерений, после нанесения координат на местности в отношении объекта - гаражного назначения, выявлено, что границы образуемого земельного участка смещены и накладываются в том числе на ранее учтенный земельный с кадастровым номером ***, участок ответчика, при этом согласно схеме и чертежа содержащихся в межевом плане, гаражи стоят в ряд и их фактическое местоположение с момента постройки не менялось, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 145 города Благовещенска Амурской области, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина 

Решение в окончательной форме составлено 01 февраля 2019 года.