РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

№

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В. 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества домовладельцев «Сибирь» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

с участием представителя истца ФИО6 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество домовладельцев «Сибирь» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 105 руб. 37 коп., в том числе: 165 088 руб. 50 коп. – задолженность за жилищно- коммунальные услуги, 41 016 руб. 87 коп.- пени, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 150 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 261 руб., свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником указанной квартиры, не выполняет свои обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия последним проигнорирована. Для обращения с настоящим иском в суд истец обратился в ФИО12 с целью подготовить настоящее исковое заявление, в связи с чем истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 150 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

В ходе судебного разбирательства сторона истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 576 руб. 80 коп., пени в размере 19 124 руб. 92 коп, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 150 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 261 руб.

В судебном заседании представитель истца ТД «Сибирь» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует телефонограмма, и почтовое уведомление, в материалах дела содержится письменный отзыв ответчика на исковое заявление истца, в котором он указывает на то, что за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по его расчету составляет 62 854 руб., пени в размере 7 602руб. 40 коп., поскольку истцом не учтено, что у него в квартире установлены индивидуальные приборы учета. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства организациям, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Как установлено в ходе судебного заседания, согласно Уставу ТД «Сибирь», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательствах пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме. 

В соответствии с п. 1.4, 1.8 Устава ТД «Сибирь» товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества в кондоминиуме. Товарищество заключает договоры на поставку коммунальных услуг жильцам 

<

адрес>, самостоятельно оказывает услуги по содержанию данного дома. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается карточкой регистрации, Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно карточке регистрации в 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО8., ФИО2, ФИО9р., ФИО3, ФИО10 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика письменными возражениями судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО4 в пользу «Товарищество домовладельцев «СИБИРЬ» задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 088 руб. 50 коп., пени в размере 41 016 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630 руб. 50 коп., а сего 208 735 руб. 87 коп., отменен.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Из ч.4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Истец, обращаясь с настоящим иском указал на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 576 руб. 80 коп., задолженность по пене в размере 19 124 руб. 92 коп.

В подтверждение своих уточненных исковых требований представитель истца представил в материалы дела справку о состоянии задолженности у ответчика за жилищно- коммунальные услуги, расчет пени, сведения о тарифах жилищно- коммунальных услуг за спорный период, а также справку и пояснительную записку от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ответчик счетчики по потреблению горячей и холодной воды не регистрировал, сведения не подавал, в связи с чем начисление объемов потребления по горячей и холодной воде производилось по нормативам. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик ФИО3 предоставил суду письменный отзыв, в котором приводит контррасчет и указывает на то, что задолженность за оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 854 руб., пени в размере 7 602 руб. 40 коп., поскольку истцом не учтено, что у него в квартире установлены индивидуальные приборы учета. В судебном заседании ответчик не отрицал, что оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период не производил.

Вместе с тем, доказательств установки приборов учета, соблюдения процедуры допуска приборов учета в эксплуатацию, ответчиком суду не представлено. Паспорта и техническая документация изготовителя на приборы учета, акты ввода приборов учета в эксплуатацию и проведения поверок ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При проверке представленного стороной истца расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено противоречий с действующим законодательством и арифметических ошибок, в связи с чем суд находит представленный ответчиком расчет неверным. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 576 руб. 80 коп., пени в размере 19 124 руб. 92 коп. 

Учитывая период образования задолженности, размер заявленной истцом пени (неустойки) соответствует последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, заявленной стороной истца. 

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, заключенный между ТД «Сибирь» и ФИО6, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель ФИО11» обязался подготовить исковые заявления, досудебные претензии, в том числе к ответчику ФИО3., стоимость услуг по которому в части ответчика ФИО3 составила 5 150 руб. (15 450 руб./3). 

Факт оплаты юридических услуг подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Оценивая разумность и обоснованность заявленной суммы расходов на юридические услуги в виде составления искового заявления, суд считает, что требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в размере 3 000 рублей. 

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в доход местного бюджета в общем размере 4 689 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме размере 4 334 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО4 в пользу Товарищества домовладельцев «Сибирь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 576 рублей 80 копеек, пени в сумме 19 124 рублей 92 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 334 рублей 03 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.