Дело № 2-113/2025

55RS0029-01-2025-000084-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. рп. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка арендодателю и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, площадью 1421 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. Подпунктом 3 пункта 3.2.2 договора было установлено, что арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. В обязательном порядке предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течение 10 календарных дней с момента ее внесения). Вместе с тем, условия договора о внесении арендной платы ответчиком не исполняются.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 1421 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области по акту приема-передачи в первоначальном состоянии; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 13 917,44 руб., а также пени в размере 74 103,83 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду с 13.05.2013 сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено: 

<

адрес>, площадью 1421 кв. м., с кадастровым номером 55:22:190105:3034, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 4.1.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством.

В силу пункта 5.3 договора размер годовой арендной платы составляет 997,54 руб. в год. Впоследствии с 01.01.2022 арендная плата была изменена и составила 3 274,69 руб.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие, следовательно, в настоящее время является действующим.

Согласно пункту 3.2.2 договора было установлено, что арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. В обязательном порядке предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы (в течение 10 календарных дней с момента ее внесения).

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 11.02.2021 по 17.02.2025 арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 13 917,44 руб.

Данный расчет соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.02.2021 по 17.02.2025 составляет 74 103,83 руб.

Данный расчет соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

В адрес ответчика истцом направлена претензия через ФГУП «Почта России» от 23.11.2023 № 336, от 13.01.2025 № 5 с требованием о погашении сложившейся задолженности. После неудачной попытки вручения письмо вернулось отправителю.

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ через ФГУП «Почта России». После неудачной попытки вручения письмо так же вернулось отправителю.

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате, пени не погашена.

Исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, учитывая то, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возврате земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:

<

***>) и ФИО1 (паспорт №).

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить земельный участок площадью 1421 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:

<

***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 13 917 руб. 44 коп., пени в размере 74 103 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Председательствующий Ю.В. Носачева

В окончательной форме решение изготовлено 07.04.2025.