Дело №2-2-78/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 27 мая 2019 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой В.В.,

при секретаре Аввясовой И.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Староатлашское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО Староатлашское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что хххх умер ее муж, А.М.М., проживавший по адресу: .... 

Завещание не составлено. У нее и умершего А.М.М. имеются дети: ФИО4 и ФИО5, но от имущественного наследства они отказываются. В связи с чем, она является единственной наследницей первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем вышеуказанного земельного участка является она. Правообладателем ? доли жилого дома является ФИО2 (ее сосед). Однако он со своей семьей в ... не проживает.

В настоящее время у нее возникла необходимость получения свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома. Она обратилась в Старокулаткинскую нотариальную контору Ульяновской области по поводу оформления наследственного имущества - доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., оставшегося после смерти мужа, А.М.М., умершего хххх.

На основании ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ей было отказано 14.05.2018, в виду того, что договор купли-продажи от 15.06.2001, заключенный между СПК «Атлаш», в лице председателя СПК «Атлаш» Ч.А.Ш. и А.М.М., не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Действительно, ее муж А.М.М. купил хххх по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме (1/2 доля жилого дома), находящемся по адресу: ..., за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. От имени продавца СПК «Атлаш» Старокулаткинского района Ульяновской области действовал председатель СПК «Атлаш» Ч.А.Ш., на основании Устава ПК, заверяла К.Р.А.. В свою очередь ее умерший муж из вышеуказанной суммы погасил имеющуюся задолженность в сумме 7000 рублей 00 копеек за квартиру в счет заработной платы. 3000 рублей 00 копеек внес в кассу кооператива в течение месяца с момента заключения договора.

Она наследство, оставшееся после смерти мужа, фактически приняла, вступив во владение наследственным имуществом.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности в порядке наследования на долю жилого дома с общей площадью 122,9 (сто двадцать два целых девять десятых) кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО3 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, указанными в иске. При этом исковые требования уточнил и просил признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 50/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: .... Дополнительно пояснил, что супруг истца А.М.М. ввиду своей правовой неграмотности, его уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время не произвел государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 122,9 кв. м. является двухквартирным. За ним (ФИО2) зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 50/100 доли на указанный жилой дом. Собственником второй половины дома являлся А.М.М., умерший хххх. Однако данная доля дома не была оформлена, ввиду того, что договор купли-продажи, заключенный между СПК «Атлаш» и А.М.М. не прошел государственную регистрацию. Спора по поводу признания за ФИО3 наследником имущества А.М.М. права общей долевой собственности на долю спорного жилого дома не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Также в заявлениях указали, что исковые требования ФИО3 признают в полном объеме, отказываются от наследственного имущества. Последствия отказа им разъяснены и понятны. 

Определением Радищевского районного суда от 14.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Ульяновской области (далее – Межрайонная ИФНС №5 по Ульяновской области), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, нотариус нотариального округа: Старокулаткинский район Ульяновской области, ФИО2

Представители ответчика – администрации муниципального образования Староатлашское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, нотариус нотариального округа: Старокулаткинский район Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель соответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Ульяновской области (далее – Межрайонная ИФНС №5 по Ульяновской области) в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей администрации МО Староатлашское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, нотариуса нотариального округа: Старокулаткинский район Ульяновской области.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось (статья 1152 часть 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений действующего законодательства наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статей 1111, 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений действующего законодательства наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания)

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась супругой умершего А.М.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-BA №, копией записи о заключении брака № от хххх (л.д.17, 171). 

А.М.М., скончался хххх в ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-BA № от хххх, а также записью акта о смерти № от хххх (л.д.16, л.д. 169).

Наследниками А.М.М., кроме его супруги ФИО3, являются дети ФИО4 и ФИО5, которые в письменных заявлениях отказались от причитающейся им доли наследства. 

Других наследников в судебном заседании не установлено.

Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, оценка которым дана по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. 

Из договора купли-продажи от хххх, заключенного между СПК «Атлаш», в лице председателя СПК «Атлаш» Ч.А.Ш. и А.М.М. усматривается, что А.М.М. приобретена 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном ... года постройки (л.д.13). 

Как видно из выписки из единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 1500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права хххх (л.д. 29-30, 91).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: ... кадастровым номером № имеет общую площадь 122,9 кв.м., кадастровые номера помещений расположенных в здании № и №.

Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 21.02.2013 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 122,9 кв. м., общая долевая собственность, доля в праве 50/100, кадастровые номера помещений расположенных в здании: помещение 1 - №, помещение 2 - №.

Из материалов наследственного дела к имуществу А.М.М., умершего хххх, следует, что истец через своего представителя обратилась к нотариусу нотариального округа: Радищевский район Ульяновской области с заявлением о принятии наследства, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2018 она приняла наследственное имущество в виде 6,8 га 174 баллогектар земельного участка, площадью 21991985 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 63-95). 

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия № от хххх, вынесенного нотариусом нотариального округа: Радищевский район Ульяновской области следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: ... после умершего А.М.М. отказано ввиду того, что договор купли-продажи от хххх, заключенный между СПК «Атлаш», в лице председателя СПК «Атлаш» Ч.А.Ш. и А.М.М. не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д. 12).

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ... следует, что его собственниками являются ФИО2 (...) и ФИО3 (...).

Согласно справке администрации МО Староатлашское сельское поселение, выданной на основании данных похозяйственной книги ФИО3 проживала совместно с А.М.М. по день его смерти – хххх (л.д.35). 

Судом установлено, что хххх между СПК «Атлаш» в лице председателя Ч.А.Ш. и членом СПК А.М.М. был заключен договор продажи квартиры, согласно которому СПК «Атлаш» продает в личную собственность А.М.М. трехкомнатную квартиру в двухквартирном ... года постройки за 10000 рублей, а А.М.М. в свою очередь обязуется 7000 рублей из вышеуказанной суммы погасить задолженностью СПК А.М.М. по зар. плате, 3000 рублей внести в кассу кооператива в течение месяца с момента заключения договора. Договор купли-продажи от хххх подписан сторонами, скреплен печатью СПК «Атлаш»

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Атлаш» 19.12.2006 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 48-54).

Проанализировав содержание договора купли-продажи от 15.06.2001 в совокупности с положениями ст.ст.432,550 ГК РФ, а также представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что воля сторон (СПК «Атлаш» и А.М.М.) была направлена на заключение договора купли-продажи в отношении квартиры №2, расположенной по адресу: ..., и соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

Между тем, договор купли-продажи квартиры от 15.06.2001 не был зарегистрирован ни в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в органах Росреестра.

В соответствии со ст.ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч.3 ст.165 ГК РФ).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от 15.06.2001 был заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, то данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с указанным выше Федеральным законом. 

Однако, отсутствие государственной регистрации названного договора само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит недостаточную правовую грамотность А.М.М., его уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

Приведенное выше свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры от хххх был фактически исполнен сторонами и А.М.М. принадлежал на праве собственности 50/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: ... 

Учитывая, что истец ФИО3 проживала совместно с супругом и после смерти последнего продолжала проживать в том же жилом доме, фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также то, что 14.06.2018 истец получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 6,8 га 174 баллогектар земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежавших умершему супругу, в соответствии с правилами ст. 1153 ГК РФ, истец ФИО3 должна быть признана наследником, принявшим все наследство после смерти супруга А.М.М. надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Поскольку ФИО6 принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., доля в праве 50/100, суд полагает необходимым признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 50/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: ....

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судебное решение, результатом которого является признание права собственности в порядке наследования, является основанием для государственной регистрации указанного права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 25.12.2018) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в порядке, установленном данным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Староатлашское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 в порядке наследования право общей долевой собственности на 50/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Калмыкова