Дело № 2-87/2024

УИД-34RS0014-01-2023-000979-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 19 февраля 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Высторопец ФИО8, Высторопец ФИО9, Высторопец ФИО10 к администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к ответчику администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области с требованиями снять ограничения (обременения) права ипотеку в силу закона с жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>

При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что 27 февраля 2006 года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена вышеуказанного жилого дома и земельного участка была определена соглашением сторон в размере 108000 рублей, из которых 75600 рублей – стоимость жилого дома, 32400 рублей стоимость земельного участка. Согласно условиям договора денежные средства в размере 32400 рублей переданы покупателями продавцу наличными до подписания договора, 75600 рублей были перечислены ФИО4 за счет средств предоставленной субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности: из федерального бюджета – 32400 рублей, областного бюджета – 43200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 умерла. Ввиду того, что ФИО13 являющаяся стороной договора купли-продажи, умерла, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие 

Представитель ответчика администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд от главы Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно под. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14., как продавцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, как покупателями, был заключён договор купли-продажи с использованием средств субсидии на обеспечение жильем молодых семей проживающих в сельской местности согласно которому истцами был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 договора цена жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка определена соглашением сторон в размере 108 000 рублей, из которых цена жилого дома с хозяйственными постройками 75600 рублей, цена земельного участка 32400 рублей. Деньги в сумме 32400 рублей за земельный участок переданы покупателя продавцу наличными до подписания договора. Деньги в сумме 75600 рублей за жилой дом уплачиваются покупателями в течение десяти банковских дней с даты принятия банком договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию права, в безналичном порядке путём списания суммы с блокированного целевого счета за номером №, открытого на имя ФИО2 Городищенским Отделением 8303/030 Сбербанка РФ 21 декабря 2004 года, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 года № 937 и Свидетельства о предоставлении субсидии и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №1, выданного 04 сентября 2004 г. администрацией Дубовского района Волгоградской области на счет № № в Городищенском отделении СБ РФ 8303/030, открытый на имя продавца ФИО4 Перечисление денежных средств осуществляется: из федерального бюджета – 32400 рублей, из областного бюджета 43200 рублей. 

Договор купли-продажи от 27 февраля 2006 года был подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из справки администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № № от 13 декабря 2023 года следует, что жилому дому, площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельному участку, площадью 2452 кв.м. с кадастровым номером № присвоен юридический адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО15

Согласно свидетельства о смерти ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что 75600 рублей были зачислены на счет ФИО17., что подтверждается выпиской по счету № № ПАО Сбербанк, данными квитанции № № от 21 декабря 2004 года. 

Таким образом истцами исполнено в надлежащем виде обязательство по оплате за приобретённый жилой дом и земельный участок, денежные средства получены продавцом в полном объёме, в размере оговорённой договором купли продажи от 27 февраля 2006 года, следовательно отпали основания для ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из чего следует, что заявленные требования являются законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

требования Высторопец ФИО18, Высторопец ФИО19, Высторопец ФИО20 к администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с жилого дома, площадью 

<

адрес>

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с земельного участка, площадью 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья 

А.Ю. Генералов