Дело № 2-1329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сидорова В.Л., 

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об устранении нарушений жилищного законодательства и освобождении земельного участка от самовольного строения.

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратились с исковым заявлением истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 об устранении нарушений жилищного законодательства и освобождении земельного участка от самовольного строения, в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО7 и ФИО8.

В исковых требования истцы просят обязать ФИО6 устранить допущенное ею нарушение жилищного законодательства, а именно, освободить земельный участок площадью 512 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от самовольного строения, указывая в иске и в судебном заседании, что на данном земельном участке расположен многоквартирный дом, истцы являются собственниками квартир №№ ответчик самовольно на общем земельном участке осуществила самовольное строительство пристройки, не получила на это разрешение остальных собственников квартир в данном доме. Истцы знают, что за ответчицей апелляционным определением было признано право собственности на эту пристройку, однако не согласны с этим определением, так как они участие в данном деле не принимали, апелляционное определение было вынесено без учета их не согласия с этим. 

Ответчик ФИО6 предоставила в суд возражения на исковое заявления, указывая в возражениях и в судебном заседании, что она является собственником в праве на долю в 

<

адрес>, ей перешли в пользование хозяйственные постройки к данной квартире, такие же пристройки имеются у других собственников квартир в доме, она действительно выполнила реконструкцию постройки и построила хозблок, получила на его строительство письменные согласия других собственников квартир в доме: ФИО10, ФИО4, ФИО1, уведомила об этом ФИО5 29 января 2017 года на общем собрании собственников помещений в данном доме было принято решение о том, что каждый собственник может выполнить реконструкцию хозяйственных пристроек / построек/ и их оформление в установленном порядке. С этим вопросом ФИО6 обращалась в администрацию Хостинского района города Сочи 29 июня 2016 года, однако ей был дан ответ, что разрешение на реконструкцию не требуется. Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2018 года за ней ФИО6 было признано право собственности на объект недвижимого имущества- хозяйственный блок общей площадью 28, 4 кв.метров, состоящий из хозяйственного помещения площадью 21,1 кв.метров, и других помещений, туалета и расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером №. Тем самым, данный хозблок не является самовольной постройкой, принадлежит ответчице на праве собственности и не может быть снесен.

Участвующий в судебном заседании в качестве ответчика ФИО7 так же просит суд отказать в удовлетворении иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Судом из материалов дела объективно установлено, что истцы и ответчики по настоящему делу являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Данный дом расположен на земельном участке площадью 512 кв.метров с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО6 осуществила реконструкцию и строительство пристройки в виде хозяйственного блока общей площадью 28, 4 кв.метров, состоящего из хозяйственного помещения площадью 21,1 кв.метров, и других помещений, туалета, расположенного на указанном земельном участке с кадастровым номером №

Истцы в иске и в судебном заседании выдвигают требования к ФИО6 об освобождении земельного участка путем снова данного строения.

Суд приходит к выводу о том, что данное строение не подлежит сносу по указанным исковым требованиям по следующим основаниям:

Судом установлено, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственником помещений указанного многоквартирного жилого дома, 1917 года постройки.

На этом земельном участке расположены другие хозяйственные постройки, которыми пользуются собственники помещений в данном доме.

Согласно требованиям ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.247 ГК РФ указывается о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований п.п.3 п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела объективно установлено, что ФИО6 и двое ее детей являются собственниками в праве на доли в 

<

адрес>, при этом им от прежнего собственника перешли в пользование хозяйственные постройки к данной квартире, такие же пристройки имеются у других собственников квартир в доме.

Судом установлено, что ФИО6 действительно выполнила реконструкцию постройки и построила хозблок на указанном земельном участке, получив на его строительство письменные согласия других собственников квартир в доме: ФИО10, ФИО4, ФИО1, письменно уведомила об этом ФИО5 

29 января 2017 года на общем собрании собственников помещений в данном доме было принято решение о том, что каждый собственник может выполнить реконструкцию хозяйственных пристроек / построек/ и их оформление в установленном порядке. 

С указанным вопросом ФИО6 обращалась в администрацию Хостинского района города Сочи 29 июня 2016 года, однако ей был дан ответ, что разрешение на реконструкцию хозблока не требуется. 

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2018 года за ФИО6 было признано право собственности на объект недвижимого имущества- хозяйственный блок общей площадью 28, 4 кв.метров, состоящий из хозяйственного помещения площадью 21,1 кв.метров, и других помещений, туалета и расположенный на указанном земельном участке с кадастровым №

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что данный хозблок, построенный ФИО6, не является самовольной постройкой, принадлежит ответчице на праве собственности и не может быть снесен.

По указанным основаниям иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об устранении нарушений жилищного законодательства и освобождении земельного участка от самовольного строения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 4 июля 2018 года.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.