Дело № 2-104/2020

УИД 28RS0021-01-2020-000135-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она купила в 1984 году у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделку купли-продажи они не оформили, договор купли-продажи не составляли. После сделки купли-продажи жилого дома, продавец переехала на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь с ней истцом не поддерживалась. Начиная с 1984 года ФИО3 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, за свой счёт несет расходы за его содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. С учетом изложенного считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Владение жилым домом на протяжении всего времени может подтвердить свидетель ФИО2. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Уруша 

<

адрес> кадастровым номером 28:24:010317:33.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4, представитель ответчика – администрации пгт. Уруша не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1984 года пользуются жилым домом 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют. 

Из справки Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от 21 января 2020 года следует, что ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию за период с 01.06.2019 года по 01.01.2020 года, не имеет. 

Как следует из паспорта на имя ФИО3 она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истица ФИО3 пользуется жилым помещением – жилым домом 

<

адрес> с 1986 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация пгт. Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. 

Поскольку, признанием права собственности на жилой дом 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 

<

адрес>.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук