77RS0030-02-2024-010906-37

дело № 2-1124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1124/2025 по иску Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером 39:17:010017:74, в размере сумма, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 11.09.2014 по 31.12.2020 - в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1241), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2014 по 23.10.2023 – в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1241), за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 - в размере сумма(по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 31.12.2020 – в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226).

Свои требования истец мотивировал тем, что в собственности муниципального образования адрес находится земельный участок с кадастровым номером: 39:17:010017:74, зарегистрированный в ЕГРН 01.02.2007, местоположение установлено по адресу: адрес, площадь указанного земельного участка составляет 960 кв.м, кадастровая стоимость – сумма

 На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 39:17:010017:1219 зарегистрированный в ЕГРН 16.08.2011, являющийся нежилым зданием, гостиницей семейного проживания, общей площадью 1 978,2 кв. м. адрес: адрес. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 в указанном нежилом помещении на праве собственности принадлежат нежилые помещения - с кадастровым номером 39:17:010017:1226, площадью 66,4 кв. м. (дата государственной регистрации права – 19.07.2012 г.), с кадастровым номером 39:17:010017:1241, площадью 74,3 кв. м. (дата государственной регистрации права собственности – 11.09.2014 г.).

Истец полагает, что поскольку ответчик фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010017:74, являющийся собственностью муниципального образования адрес, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представил письменное объяснение на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотиву пропуска срока исковой давности, а также указав на то, что за период 01.01.2021 по 31.12.2021 им полностью осуществлены платежи, о чем представил справку. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 39:17:010017:74, местоположение установлено по адресу: адрес, площадь указанного земельного участка составляет 960 кв.м, кадастровая стоимость – сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 39:17:010017:1219 зарегистрированный в ЕГРН 16.08.2011, являющийся нежилым зданием, гостиницей семейного проживания, общей площадью 1 978,2 кв. м. адрес: адрес. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 в указанном нежилом помещении на праве собственности принадлежат нежилые помещения - с кадастровым номером 39:17:010017:1226, площадью 66,4 кв. м. (дата государственной регистрации права – 19.07.2012 г.), с кадастровым номером 39:17:010017:1241, площадью 74,3 кв. м. (дата государственной регистрации права собственности – 11.09.2014 г.).

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В исковых требованиях истец ссылается на то, что ответчиком подлежит оплата задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером 39:17:010017:74, в размере сумма, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 11.09.2014 по 31.12.2020 - в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1241), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2014 по 23.10.2023 – в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1241), за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 - в размере сумма(по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 31.12.2020 – в размере сумма (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226).

В ходе судебного заседания установлено, что за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2024 г. ответчику начислена арендная плата за пользование земельным участком, а также проценты в размере сумма, в том числе: по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами – в размере сумма; по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1241 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами – в размере сумма

В соответствии с платежными поручениями ответчиком в добровольном порядке произведена оплата в счет погашения задолженности на общую сумму сумма за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г.

Данное обстоятельство опровергает доводы истца об отсутствии платы за пользование за фактическое пользование земельным участком в 2021 году (по нежилому помещению с кадастровым номером 39:17:010017:1226).

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен ответ истца, согласно которому арендатор ФИО1 арендную плату за период с 15.10.2021 по 30.06.2023 и проценты по ст.395 ГК РФ с исковой давностью и применением моратория с 01.10.2022 по 30.06.2023 оплатил полностью. 

Указанн6ые обстоятельства истцом не опровергнуты, доказательств наличия у ответчика задолженности за спорный период с учетом применения срока исковой давности, истцом не представлено.  

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, с уд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.  

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2025 года.