Дело № 2-5701/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 146 246 руб., взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку, с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта приема-передачи квартиры в размере 402 руб. в день, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 42 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы, а именно оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в эксплуатацию квартиру по предварительному плану имеющую № на 16 этаже блок-секции В, состоящую из одной жилой комнаты, проектной площадью 36.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, ул. им. Академика O.K. Антонова и 

<

адрес>.

Пунктом 4.1. договора определена его цена - 1 245 000 руб. Обязательство по оплате было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.4. договора Застройщик при заключении договора предоставляет Участникам гарантию, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в третьем квартале 2016 года. Согласно пункта 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира будет передана Участникам по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время монолитный бетонный каркас дома возведен до 19-го этажа, а внешняя облицовка стен дома кирпичом произведена лишь до 15-го этажа включительно и началась облицовка кирпичом стен 16-го этажа, соответственно разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки 146 246 руб., 42 000 руб. в счет оплаты убытков понесенных в связи неисполнение ответчиком обязательства в срок, оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. До настоящего времени ответ Застройщиком на претензию не дан, никаких мер по урегулированию возникшей ситуации им не предпринято.

Целью заключения истцом договора, является приобретение в строящемся доме квартиры исключительно для личных (бытовых) нужд не связанных с извлечением прибыли.

На ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения договора составила 181 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, размер неустойки составляет 73 123 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Соответственно сумма неустойки составляет: 73 123 руб. х 2= 146 246 руб.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает и работает в 

<

адрес>. У истца отсутствует собственное жилое помещение, поэтому с 30.10. 2016 г. истец вместе с семьей проживает в жилом помещении (комнате в коммунальной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составляет 7000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец оплатил за пользование съемной квартирой 42 000 руб., что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ПАО «Сбербанк». Указанную сумму истец считает убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 25 000 руб.

Поскольку права истца нарушены действиями ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Олимп-С» заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в эксплуатацию квартиру по предварительному плану имеющую № на 16 этаже блок-секции В, состоящую из одной жилой комнаты, проектной площадью 36.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, ул. им. Академика O.K. Антонова и 

<

адрес>.

Пунктом 4.1. договора определена его цена - 1 245 000 руб. Обязательство по оплате было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.4. договора Застройщик при заключении договора предоставляет Участникам гарантию, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в третьем квартале 2016 года. Согласно пункта 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира будет передана Участникам по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время монолитный бетонный каркас дома возведен до 19-го этажа, а внешняя облицовка стен дома кирпичом произведена лишь до 15-го этажа включительно и началась облицовка кирпичом стен 16-го этажа, соответственно разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки 146 246 руб., 42 000 руб. в счет оплаты убытков понесенных в связи неисполнение ответчиком обязательства в срок, оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. До настоящего времени ответ Застройщиком на претензию не дан, никаких мер по урегулированию возникшей ситуации им не предпринято.

Таким образом, до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано.

Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 181 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 245 000 руб. 00 коп. х 30 х 10% х 1/150 = 73 123 руб. 40 коп. х 2 = 146 246 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема-передачи квартиры в размере 402 руб. в день.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 146 246 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в исковом заявлении и поддержано представителем истца в судебном заседании, а с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема-передачи квартиры в размере 402 руб. в день.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., считая указанный истцом размер в 25 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 96 623 руб.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 42 000 руб., которые последним понесены в связи с наймом жилого помещения для проживания истца.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно проживает и работает в 

<

адрес>. У истца отсутствует собственное жилое помещение, что подтверждается сведениями из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, ФИО2 с 30.10. 2016 г. проживает в жилом помещении (комнате в коммунальной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составляет 7000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец оплатил за пользование съемной квартирой 42 000 руб., что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ПАО «Сбербанк». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 42 000 руб.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 264 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 246 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 96 623 руб., убытки в размере 42 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскивать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта приема-передачи квартиры в размере 402 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 264 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: