УИД77RS0031-02-2025-003750-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 	 19 января 2026 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2025 по иску ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на долю в размере 433/280439, соответствующую нежилому помещению с условным номером 1318, общей проектной площадью 43,3 кв.м., расположенному на 13 этаже в объекте незавершенного строительства Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью жилых и нежилых помещений в размере 28 043,90 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен Договор № НО-ПСС-4/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 22.03.2019 г. (далее - Договор).

Между ООО «ПромСпецСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1318 от 10.03.2021 г. по договору участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ от 22.03.2019 г. На основании данной цессии права участника долевого строительства перешли к истцу.

Обязательства в части оплаты по договору были истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением № 319315 от 29.03.2021 г. и Актом о выполнении финансовых обязательств от 29.03.2021 г. по Договору уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1318 от 10.03.2021 г.

Согласно Договору Ответчик, являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить Объект недвижимости — Многофункциональный деловой центр, в котором сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений составляет 28 043,90 кв.м. в соответствии с Проектной декларацией № 77-001593 от 04.08.2025 г., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (многоквартирный дом или иной объект недвижимости) и передать в собственность истцу, являющемуся участником долевого строительства, Объект долевого строительства - нежилые помещения в Объекте недвижимости, входящие в его состав и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в соответствии с Договором долевого участия, а именно: этаж 13, общая проектная площадь 43,3 кв.м., условный номер 1318.

Согласно п. 4.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительств Помещения по передаточному акту не позднее 30.06.2020 года, при выполнении последним своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

Дополнительным соглашением №3 от 19.08.2021 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Помещение по передаточному акту не позднее 30.12.2022 года.

Несмотря на исполнение истцом своих обязательств перед ответчиком на момент подачи настоящего заявления, строительство Объекта не завершено, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не выдано, в связи с чем истец не может оформить право собственности на данный Объект.

В судебном заседании представитель ответчика полагал, что требования не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, следовательно требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 6 статьи 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объекте незавершенного строительства не допускается.

Статьей 398 ГК РФ кредитору, в случае не исполнения должником обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, предоставлено право требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При этом, как как разъяснено в абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Из системного толкования положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, статьи 398 ГК РФ, с учетом правовой позиции, изложенном в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. При этом в силу императивных требований закона, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру (иное недвижимое имущество), является завершение строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта), то есть фактическое создание объекта недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является участником долевого строительства Многофункционального делового центра по адресу: адрес, на основании Договора № НО-ПСС-4/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 22.03.2019 г., заключенного между АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» (Застройщик) и ООО «ПромСпецСтрой», и Договора уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1318 от 10.03.2021 г., заключенного между истцом и ООО «ПромСпецСтрой».

Объектом долевого строительства является расположенное в указанном Многофункциональном деловом центре нежилое помещение с условным номером 1318, общей проектной площадью 43,3 кв.м.,

Обязательства по оплате нежилых помещений исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 319315 от 29.03.2021 г. и Актом о выполнении финансовых обязательств от 29.03.2021 г. по Договору уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1318 от 10.03.2021 г.

Согласно п. 4.1 Договора № НО-ПСС-4/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 22.03.2019 г., Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительств Помещения по передаточному акту не позднее 30.06.2020 года, при выполнении последним своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

В соответствии с Дополнительным соглашением №3 от 19.08.2021 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Помещение по передаточному акту не позднее 30.12.2022 года.

Однако в установленный договором срок предусмотренные договором объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

Между тем, истцом не представлено и судом не добыто доказательств завершения строительства и ввода спорного объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в установленном законом порядке, напротив, стороны подтверждают, что объект в эксплуатацию не введен.

Согласно разрешению на строительство № 77-212000-011845-215 от 12 ноября 2015 г. его действие продлено до 30 июня 2026 года.

Действующим законодательством, а также заключенными между истцом и ответчиком договором не предусмотрена возможность возникновения права долевой собственности на долю целого объекта, при этом по смыслу пункта 6 статьи 141.4 ГрК РФ, образование обособленных объектов недвижимости в незавершенных строительством объектах не допускается ввиду того, что оборотоспособный объект, существующий в натуре, который мог бы быть истребован у должника, отсутствует, в связи с чем оснований для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 17.04.2026

Судья С.В. Сорокина